Когато наемателят не плаща наем, не можете физически да премахнете лицето или неговото имущество. Вместо това обикновено трябва да връчите на наемателя писмено известие, съдържащо краен срок за наваксване на наема му. Ако те не извършат плащане до крайния срок, можете да отидете в съда и да заведете дело за изгонване, което се нарича „незаконно задържане“. За да бъде изгонването възможно най -гладко, трябва да се консултирате с адвокат, ако имате въпроси.
Стъпки
Част 1 от 3: Изпращане на известие за прекратяване
Стъпка 1. Прочетете държавния си закон
Вашият държавен закон определя правилата за изгонване на наемател. За да намерите вашия държавен закон, въведете „вашата държава“и „изгонване“в интернет търсачка. Намерете закона на вашата държава и потърсете следното:
- Колко предварително уведомление трябва да дадете на наемателя. Повечето щати дават възможност на наемателите да плащат наема си и да бъдат хванати.
- Какво трябва да пише в известието за изгонване. Обикновено трябва да кажете на наемателя, че той или тя може да остане в апартамента, ако се плати обратно наем.
- Как трябва да доставите известието на наемателя. В повечето държави не можете просто да го плъзнете под вратата. Вместо това вероятно ще трябва да го доставите на ръка или да го изпратите по пощата на наемателя.
Стъпка 2. Изгответе известие
След като прочетете държавния си закон, трябва да съставите своето известие. Това се нарича „Известие за плащане на наем или напускане“. Вашето състояние може да ви каже точно какво трябва да поставите в известието. Не забравяйте да следвате точно изискванията.
- Вашият държавен закон може да има различни изисквания в зависимост от това дали наемателят е месечен наемател без наем или наемател с лизинг.
- В Мейн например известието трябва да включва следния език: „Ако плащате дължимата сума на наема към датата на това известие, преди да изтече това известие, тогава това известие, тъй като се отнася за ограничението на наема, е невалидно. След изтичане на това известие, ако изплатите всички просрочени задължения за наем, всички дължими наеми към датата на плащането и всички такси за подаване и обслужване на такси за процес, действително платени от наемодателя преди издаване на заповедта за притежание при приключване на процеса на изселване, тогава наемането ви ще бъде възстановено."
Стъпка 3. Предайте известието правилно
Вашият държавен закон също ще ви каже как да доставите известието. В много държави можете да изпратите известието по пощата. Някои държави обаче ще изискват лично да доставите известието на наемателя.
- Ако не предадете известието правилно, тогава наемателят може да повдигне това като защита в съдебно дело за изгонване.
- Уверете се, че сте доставили известието с достатъчно предварително уведомление. В повечето щати наемателят има три до пет дни да изплати наема. Ако държавата ви изисква наемателят да бъде уведомен за пет дни, не го изпращайте само за четири дни предизвестие.
Стъпка 4. Приемете наем, ако се предлага
Вашият държавен закон вероятно изисква да приемете обратно наема, ако наемателят може да го изстърже преди крайния срок в известието. Не трябва да се опитвате да избягвате наемателя. Не отказвайте да отворите вратата си, когато наемателят почука с наема.
Осъзнайте, че можете да се отървете от проблемния наемател, като не подновите лизинга му в края на срока на лизинга. Въпреки това, стига те да излязат с наема преди крайния срок, вие сте законово задължени да го приемете
Част 2 от 3: Подготовка за подаване на документи за изгонване
Стъпка 1. Избягвайте самопомощ
Може да се изкушите да смените ключалките на вратите на наемателя си или да им отрежете комуналните услуги. Държавното законодателство ви забранява да се занимавате с каквато и да е форма на самопомощ. Ако го направите, наемателят може да ви се обади в полицията и да подаде сигнал.
- Не сменяйте ключалките и не махайте вратата на наемателя.
- Не прекъсвайте комуналните услуги.
- Не използвайте сила и не заплашвайте да използвате сила.
- Не премахвайте физически наемателя или собствеността на наемателя.
Стъпка 2. Запознайте се с адвокат
Вероятно бихте се възползвали от среща с адвокат, за да обсъдите процеса на изселване. Опитен адвокат-наемател може да прегледа вашето известие, за да види дали е достатъчно. Адвокатът може също да отговори на всички ваши въпроси относно процеса на изселване.
- За да намерите адвокат наемодател-наемател, можете да се свържете с вашата държавна или местна адвокатска колегия, която трябва да стартира програма за препращане.
- След като получите направление, обадете се на адвоката и насрочете консултация. Повечето адвокати ще предлагат половинчасови консултации безплатно или на намалена цена.
Стъпка 3. Подредете финансовите си книги
Трябва да сте готови да покажете на съдията подробни финансови записи. Искате да сте сигурни, че не попадате като наемодател, който може да е получил чек за наем, но не е кредитирал правилно наемателя.
- Прегледайте финансовите си записи и се уверете, че наемателят не е платил наем.
- Разпечатайте електронни таблици, които показват, че наемателят е плащал в миналото и кога. Може да се наложи да прегледате банковите си извлечения и да намерите датите.
Стъпка 4. Запазете всички комуникации
Трябва също да преминете през всичките си комуникации с наемателя. Потърсете имейли или писма, които наемателят ви е изпратил. Прочетете и вашите отговори. Потърсете дали сте дали на наемателя разрешение да закъснява с наема.
- Наемателят може също да твърди, че е удържала наем поради сериозен дефект в апартамента, като счупена тоалетна или липса на налягане на водата. Проверете дали сте получили някакъв вид известие.
- Ако наемателят все пак се е свързал с вас за нужда от ремонт, тогава той или тя може да има валидно искане за неплащане на наем. В някои щати наемателят може да задържи наема, ако не направите необходимия ремонт. Покажете на адвоката си всяко съобщение, което сте получили от наемателя относно необходимите ремонти. В зависимост от вашия щатски закон, може да не успеете да изгоните, ако сте отказали ремонт.
Част 3 от 3: Подаване на молба за изгонване
Стъпка 1. Намерете правилния съд
Някои големи градове имат жилищни съдилища, където можете да заведете дела за изгонване. На повечето други места можете да заведете дело в съда за малки искове. Съдилищата за малки искове са проектирани така, че не е необходимо да имате адвокат, който да ви представлява. Освен това процесът е по -неформален.
- Проверете дали вашият град или окръг има жилищен съд или съд за малки искове. Ако не сте сигурни, можете да се отбиете в съдебната палата и да попитате.
- Ако имате адвокат и искате да подадете жалба в редовен граждански съд, можете да изберете да го направите.
Стъпка 2. Вземете формуляр за жалба
Започвате делото за изселване, като подадете „жалба“в съда. Жалбата е правен документ, който идентифицира вас и наемателя. Той също така обяснява фактите, довели до изселването.
- Повечето съдилища за жилищни и искови искове са отпечатали формуляри за „попълване на празно място“, които можете да използвате. Попитайте съдебния секретар.
- Дори много редовни граждански съдилища също имат разпечатани формуляри. Ако няма наличен формуляр, попитайте съдебния служител дали има примерна жалба, която можете да използвате като ръководство.
- Може да се наложи да наемете адвокат, ако няма налична извадка.
Стъпка 3. Попълнете формуляра
Въведете спретнато с тъмно мастило или използвайте пишеща машина. Всеки формуляр ще изисква малко по -различна информация, но всеки обикновено трябва да иска следното:
- вашето име и адрес
- името и адреса на наемателя
- размера на наема и кога е дължим
- датата, на която сте дали на наемателя Известие „Платете наем или напуснете“
- всяка сума за наем, която искате да съдите
Стъпка 4. Подайте жалбата
Направете няколко копия на жалбата и вземете всички копия заедно с оригинала до съдебния служител. Поискайте да подадете оригинала. Служителят може да подпечата вашите копия с датата на подаване.
Ще трябва да платите такса за подаване, която ще варира в зависимост от съда. Попитайте съдебния служител за приемливи начини на плащане
Стъпка 5. Изпратете известие на наемателя
Трябва да уведомите наемателя за делото за изселване. За съжаление, обикновено не можете сами да го предадете на наемателя. Вместо това вашият съд ще има специфични правила за предоставяне на услуга. Трябва да поискате от съдебния служител приемливи методи на обслужване.
- Обикновено ще ви е необходим някой, който да предаде съобщението на наемателя на ръка. Често можете да платите на шерифа за лична услуга на наемателя или можете да наемете частен сървър за процеси. Можете да намерите сървъри за процеси в телефонния указател или в интернет. Те обикновено таксуват $ 45-75 на услуга.
- Възможно е също така да можете да изпратите известието на всеки 18 или повече години, който не е част от делото.
- В някои съдилища можете да изпратите жалбата до наемателя по пощата.
Стъпка 6. Подайте своето доказателство за обслужване
Всеки, който извършва услуга на наемателя, трябва да попълни „доказателство за услуга“или еквивалентен формуляр. Целта на този формуляр е да покаже на съдията, че услугата е извършена на наемателя. Можете да получите формуляра от съдебния служител, който да дадете на вашия сървър.
- След извършване на услугата сървърът попълва формуляра и ви го връща. След това трябва да го подадете в съда.
- Съхранявайте копие от всички съдебни документи за собствените си записи.
Стъпка 7. Получете отговора на наемателя
Наемателят може да се бори с изселването. Ако е така, той или тя ще подаде „отговор“в съда. В отговора наемателят признава или отрича твърденията във вашата жалба. Наемателят може също да посочи причина, поради която изселването е незаконно.
- Например, наемателят може да твърди, че сте се занимавали с незаконна дискриминация въз основа на раса, пол, увреждане, сексуална ориентация, религия и т.н. Ако сте обвинени в дискриминация, тогава трябва да се срещнете с адвокат. Обвинението за дискриминация е сериозно и трябва да започнете да изграждате защита възможно най -скоро.
- Наемателят може също да твърди, че е задържал плащания за наем, защото нещо не е наред с апартамента. Често вашият държавен закон не позволява на наемателя да удържа наем. Дори ако законът го позволява, наемателят обикновено трябва да ви уведоми и да ви даде възможност да извършите ремонта. Ако наемателят никога не ви е уведомил, това обикновено е слаба защита.
Стъпка 8. Посетете слуха си
В деня на изслушването трябва да пристигнете по -рано. Дайте си достатъчно време, за да намерите паркинг в съдебната палата и да преминете през всякакви охранителни мерки. Носете копия от всички документи, които сте подали в делото.
- Докато наемодателят предявява иск за незаконно задържане, вие първо ще представите доказателствата си. В съда за малки искове или жилищния съд представянето може да бъде доста неформално. Кажете на съдията, че наемателят не е платил наем. Можете също така да попитате съдията дали той или тя би искал да види вашите записи или Известието „Платете наем или напуснете“.
- Съдията може да ви зададе няколко въпроса. Винаги изчаквайте съдията да спре да говори, преди да отговори. Не забравяйте да се обадите на съдията „Ваша чест“.
- Чуйте страната на наемателя на историята. Не можете да прекъснете. Ако наемателят каже, че е удържал наем, защото не сте извършвали ремонт, тогава кажете на съдията, че никога не сте получавали известие, че е необходим ремонт (ако това е истината).
Стъпка 9. Получете заповедта за изгонване
Вие ще получите „заповед за изгонване“, ако спечелите съдебния процес. Съдебно разпореждане е, че наемането е прекратено и наемателят може да бъде изгонен. Във вашия съд може да има друго име.
- Не можете сами да изгоните наемателя. Вместо това повечето държави ще изискват да се свържете с шерифа. Занесете заповедта за изгонване на шерифа и евентуално заплатете такса. След това шерифът ще уведоми наемателя за датата на изселване и ще контролира отстраняването на наемателя.
- Ако наемателят изчезне, но остави собствеността си, трябва да прочетете законите на държавата си, за да разберете какви стъпки да предприемете. Вижте Управление на изоставения имот на наемател за повече информация.