Трябва да се изгони наемател е една от най -трудните части на това да си наемодател. Понякога обаче е необходимо. Въпреки че специфичните правила се различават значително в различните щати, като цяло първо трябва да уведомите наемателя си и възможността да разрешите проблема, който ви е накарал да искате да ги изгоните. Ако не успеят да разрешат проблема, може да се наложи да оставите съдия да се произнесе по ситуацията. Обикновено трябва да подадете това известие за изваждане в съда, за да им уведомите, че наемателят е имал тази възможност да разреши въпроса и е отказал. След това можете да подадете призовка и жалба за изгонване на наемателя.
Стъпки
Част 1 от 3: Изпращане на официално известие на вашия наемател
Стъпка 1. Изпратете писмено писмо до вашия наемател
В писмото си изложете законовите си основания за изгонване. Избройте конкретни причини, поради които наемателят нарушава договора им за наем. Писмото също трябва да описва всички предишни опити, които сте правили да общувате с наемателя и да разрешите проблема.
- Дайте на наемателя краен срок да отговори на вашето писмо. В някои държави трябва да отделите определено време. Ако държавата ви няма специално изискване, обикновено е достатъчна седмица.
- Направете конкретно искане за това как искате ситуацията да бъде разрешена. Например, ако вашият наемател изостава под наем, можете да посочите конкретната сума, която ви дължат, включително таксите за забава.
Стъпка 2. Опитайте се да постигнете компромис с вашия наемател
Въпреки че повечето държави не изискват от вас да постигнете компромис с вашия наемател, това обикновено е по -евтино и по -лесно от подаването на молба за изгонване. Ако можете да изработите нещо с вашия наемател, с което можете да живеете и двамата, това ще улесни живота на всички.
- Например, ако вашият наемател изостава от наема си, той вероятно няма да може да плати всичко наведнъж. Възможно е обаче те да могат да ви платят вноска от всяка заплата, докато салдото бъде изплатено изцяло.
- Ако говорите с вашия наемател, можете да разберете защо са попаднали в ситуацията. Например, те може наскоро да са имали смърт в семейството, да са загубили работата си или да са болни.
Бакшиш:
Ако знаете с какво се занимава наемателят, може да е по -лесно да постигнете компромис с тях, който държи и двамата ви извън съда.
Стъпка 3. Изберете правилния формуляр за известие за изгонване
Местният ви съд ще има формуляри за известие за изселване, в които се посочва конкретната причина, поради която искате да изгоните наемателя си. Използвайте този, който най -добре отговаря на вашата ситуация.
- Обикновено можете да изтеглите тези формуляри от уебсайта на съда. Ако вашият местен съд няма уебсайт, спрете до офиса на окръжния секретар и попитайте.
- Известието предоставя подробности относно законовите основания за изселване и казва на наемателя какво трябва да направи, за да не бъде изгонен.
Стъпка 4. Подайте известието на вашия наемател
Отидете сами до имота под наем заедно със свидетел, който да връчи известието лично. Ако наемателят не е там, можете да оставите известието на някой на възраст най -малко 14 години. Когато направите това, трябва също да изпратите копие на известието по пощата до адреса на наемателя.
- Можете също така да получите шериф, констебъл или частен сървър на процеси, който да връчи известието на наемателя.
- Ако никой не е у дома, можете да поставите известието на видно място. Обикновено съобщенията за изселване се залепват към средата на входната врата. Когато направите това, трябва също да изпратите копие на известието по пощата до адреса на наемателя.
- Някои щати може да изискват да изпратите известието по пощата със сертифицирана поща с заявка за връщане, така че да знаете кога наемателят е получил известието.
Част 2 от 3: Подаване на Вашето съобщение в Съда
Стъпка 1. Подайте доказателство за връчване в съда
След като наемателят е получил известието, трябва да уведомите съда, че той е бил уведомен за нарушението на договора за наем и за вашето намерение да ги изгоните. Доказателството за услуга варира в различните щати, но като цяло ще ви трябва поне едно от следните:
- Декларация, подписана от наемателя и вашия свидетел, че наемателят е получил известието на посочената дата
- Заверена разписка за връщане по пощата
- Удостоверение за изпращане по пощата от пощата
- Формуляр за доказателство за услуга, попълнен от шериф, полицай или частен сървър на процеси
Стъпка 2. Попълнете призовка и жалба
При условие, че вашият наемател не е платил наема си назад или е коригирал други проблеми, довели до известието за изгонване, подгответе се да се обърнете към съда. Призовката казва на вашия наемател, че трябва да бъде в съда, за да отговори на изгонването. Вашата жалба посочва законовите основания за изгонване и стъпките, които сте предприели, за да разрешите проблема, преди да подадете молба за изгонване.
- Повечето съдилища имат формуляри, които можете да използвате за съставяне на призовките и жалбите си. Може също да поискате от местен адвокат да изготви тези документи вместо вас.
- След като документите ви са готови, занесете ги в канцеларията на местния съд заедно с 2 фотокопия. Ще трябва да платите такса за завеждане, за да започне делото за изселване, обикновено няколкостотин долара. Стандартно е наемателят да заплати съдебните Ви разходи в случай, че спечелите делото.
- Служителят ще подпечата документите ви с датата и ще ви върне фотокопията. Единият комплект копия е за вашите записи, а другият е за вашия наемател.
Стъпка 3. Връчете на наемателя си призовка и жалба
Процесът на правно обслужване гарантира, че вашият наемател е достатъчно уведомен за делото и има време да отговори. Вашият наемател има право да се защитава по делото за изселване.
- Видовете услуги, които са приемливи, варират в различните държави. Като цяло можете да получите шериф или полицай, който да връчи документите. Можете също така да наемете частна компания за обслужване на процеси. Частните сървъри за процеси са по -скъпи и са специализирани в проследяването на хора, които са трудни за намиране или които се опитват да избегнат услугата.
-
В повечето щати можете да накарате всеки на възраст над 18 години, който не е замесен в случая, да предаде призовката и жалбата на наемателя. Те просто трябва да попълнят формуляр за доказателство за обслужване. {{Greenbox: Бакшиш:
Възможно е също така да можете да изпратите призовка и жалба по заверена поща с искане за връщане. Повечето държави обаче изискват лично връчване за призоваване и жалба.]
Стъпка 4. Изчакайте отговора на наемателя на жалбата
След като наемателят получи вашата призовка и жалба, той има кратък период от време - обикновено около две седмици - да подаде писмен отговор в отговор на жалбата. Ако не подадат отговор, може да успеете да получите решение по подразбиране срещу тях.
В жалбата на наемателя те могат да изложат защитата си срещу изселването или да предявят насрещни искове срещу вас. Например, наемателят може да твърди, че те действително са удържали наем, защото не сте направили необходимите ремонти на тяхното помещение
Бакшиш:
Ако наемателят е наел адвокат, може да искате да го наемете и вие, дори ако преди това сте планирали да се представлявате.
Стъпка 5. Поискайте съдебна дата, ако е необходимо
Повечето съдилища определят дата за съдебното заседание, когато подадете призовка и жалба. Други обаче предоставят на наемателя време да поправи ситуацията, преди да позволят да се определи дата на съда.
- Обикновено наемателят има не повече от 30 дни след подаване на жалба за отстраняване на проблемите, довели до изселването. Ако тези 30 дни изминат и наемателят не е направил нищо, можете да се обадите в канцеларията на служителя и да поискате дата за изслушване.
- Ако трябва да поискате дата за изслушване, ще трябва също да уведомите наемателя си с известие за тази дата, дори ако той не е отговорил по вашия иск за изгонване по никакъв начин.
Част 3 от 3: Присъствие на съдебното заседание
Стъпка 1. Съберете документация, свързана с изселването
При подготовката за съдебното заседание организирайте всички ваши документи, свързани с изселването, както и с наемането като цяло. Групирайте тези документи в категории, тъй като те са свързани с вашите законови основания за изгонване. Документите, които може да искате да донесете, включват:
- Копие от договора за наем
- Копия от всякаква комуникация между вас и наемателя
- Снимки на имот под наем или основание (ако вашите правни основания са свързани с нарушение на лизинга)
- Доказателства за наемни плащания
- Всички известия, които сте изпратили на наемателя относно изселването
- Всички документи, които сте подали в съда, свързани с изселването
Бакшиш:
Направете поне 2 копия на всички документи, които планирате да представите в съда, така че съдията и наемателят да могат да ги разгледат.
Стъпка 2. Отидете в съда на датата на съда
Планирайте да пристигнете в съда най -малко 15 минути преди насроченото изслушване, за да имате време да преминете през сигурността и да намерите правилната съдебна зала. Облечете се професионално, в съответствие със статута си на наемодател.
Седнете в галерията на съдебната зала и изчакайте делото ви да бъде разгледано. Когато чуете името си, застанете и посочете, че сте готови да продължите. Съдебен служител ще ви насочи към масите в предната част на съдебната зала
Стъпка 3. Представете своя случай защо вашият наемател трябва да бъде изгонен
Тъй като сте завели делото, обикновено съдията ще се чуе първо от вас. Говорете силно и ясно и обяснете правните основания за делото за изгонване.
- Дори да има лична вражда между вас и наемателя, пазете това от изявленията си. Обсъдете само фактите, които са от значение за делото за изселване.
- Наемателят може дори да не се появи. Ако не го направят, можете да поискате съдията да постанови окончателно решение във ваша полза. Ако наемателят не е там, вероятно дори няма да се наложи да представяте случая.
Стъпка 4. Слушайте, докато съдията разговаря с вашия наемател
Ако вашият наемател се е появил, съдията вероятно ще има някои въпроси към тях. Ако дойдат с адвокат, съдията може да не пита нищо от наемателя. По -скоро адвокатът ще представи за тях делото на наемателя.
- Може да ви бъде позволено да разпитате и наемателя. В противен случай изобщо не говорете с наемателя. Адресирайте всичките си изявления на съдията.
- Когато наемателят говори, въздържайте се от викане или прекъсване, дори ако смятате, че наемателят не казва истината. Ще имате възможност да кажете нещо, когато свършат.
Стъпка 5. Разберете решението на съдията
След като вашият наемател представи защитата си, съдията вероятно ще ви попита дали имате нещо, което искате да добавите. След това те ще ви уведомят дали можете да продължите с изгонването.
Ако вашият наемател е изгонен, съдията ще издаде заповед, като му даде определено време за напускане. Това време варира в зависимост от законите във вашата държава. Обикновено това е поне седмица и може да продължи до 30 дни
Стъпка 6. Свържете се с отдела на шерифа, ако наемателят не се изнесе
Нямате право да принудително премахнете наемателя от имота до крайния срок по заповед на съдията. Ако обаче наемателят все още не се е изнесъл след тази дата, можете да се обадите в отдела на шерифа, за да ги премахнете от имота.
- Ако те не се изнесат от имота под наем до крайния срок по заповедта за изгонване, те се считат за нарушители на вашия имот.
- Може да се наложи да се върнете в съда, за да получите заповед, преди да можете да използвате отдела на шерифа за изпълнение на заповедта. Записът е документ, издаден от съдия, който ви дава законните правомощия да изпълнявате съдебно разпореждане.
Съвети
Запознайте се със закона за наемодателя/наемателя във вашата държава, както и с всички местни наредби. Те варират значително в цялата страна. Много асоциации за малък бизнес и асоциации на наемодатели предлагат семинари, които ще ви научат на основите
Предупреждения
- Тази статия обхваща как да подадете известие за изгонване в САЩ. Ако наемате имот в друга държава, процесът може да е различен. Консултирайте се с местен адвокат, който е специализиран в правото на наемодателя/наемателя.
- Без значение колко сте ядосани или разочаровани, не прибягвайте до „изгонване за самопомощ“и се опитайте сами да изхвърлите наемателя, да смените ключалките или да направите каквото и да е с тяхната лична собственост. Може да бъдете изправени пред наказателни обвинения.