Измамите с недвижими имоти могат да приемат много форми и могат да бъдат съдени в много съдилища. В наказателни дела измамите с недвижими имоти могат да бъдат под формата на схеми, забранени от държавните или федералните наказателни закони. Например измамата с капитал се случва, когато някой открадне личната информация на друг и след това използва тази информация, за да получи ипотечен или друг жилищен заем. В граждански дела измамите с недвижими имоти обикновено ще бъдат под формата на измами по договори. Ако сте обвинени в престъпление, никога не трябва да се защитавате, защото обикновено ще имате на разположение адвокат. Следователно, ако бъдете съдени в граждански съд за измама по договор относно сделка с недвижим имот, можете да се защитите, като отговорите ефективно на делото, подготвите се за съд и отидете на съдебен процес.
Стъпки
Част 1 от 3: Отговор на съдебния процес
Стъпка 1. Анализирайте жалбата
Ще разберете, че сте били съдени веднага щом ви бъде връчена жалба и призовка. Услугата се извършва, когато ищецът (т.е. страната, която ви съди) ви дава копие от делото и ви моли да отговорите. Жалбата, която получавате, ще посочи защо ви съдят, в какво сте обвинени и как ищецът иска делото да бъде разрешено. Във вашия случай в жалбата ще се твърди, че сте извършили измама с недвижими имоти срещу ищеца и че трябва да му платите щетите. Въпреки че има много форми на измами с недвижими имоти (например спасяване на възбрана, елиминиране на ипотечни кредити, схеми за сламени хора), най -често срещаната, за която вероятно ще бъдете обвинени, е свързана с договорното право.
- Според повечето държавни закони измамите с недвижими имоти се състоят от фалшиво представяне на материален факт, направен да подтикне лице към сключване на договор, когато това фалшиво представяне се разчита от това лице при сключването на договора. В допълнение, измамата с недвижими имоти обикновено може да бъде показана, когато има фалшиво обещание за извършване на действие, когато фалшивото обещание е съществено, направено с намерение да не го изпълни, отправено към лице с цел да го накара да влезе в договор и се основава на това лице при сключването на този договор.
- След като прочетете жалбата, не забравяйте да погледнете призовка, която ще ви каже колко време трябва да отговорите на съдебния процес. Всяка държава ще има различни правила, но обикновено ще имате около 30 дни, за да отговорите, след като получите жалбата.
Стъпка 2. Наемете адвокат
Веднага щом прегледате жалбата, трябва да помислите за наемане на квалифициран адвокат, който да ви помогне в съда. Съдебното производство по дело може да бъде сложно и отнема много време и адвокат е добре подготвен да ви помогне в процеса. За да наемете адвокат, свържете се с адвокатската служба на вашата държавна адвокатска колегия. След като отговорите на няколко общи въпроса за вашите правни проблеми, ще се свържете с няколко квалифицирани адвокати във вашия район. След като получите информацията за контакт на всеки адвокат, обадете се и направете първоначални консултации.
- Първоначалната консултация е среща, за да обсъдите вашия случай с всеки кандидат, докато оценявате нивото си на комфорт с тях. Не забравяйте да попитате за личния опит на адвоката, който може да включва колко дълго са практикували, дали са се занимавали с подобни на вашите случаи и дали са успели да защитят дела като вашия. Трябва също така да зададете конкретни въпроси относно вашия случай, които могат да включват възможни защити, времеви ангажименти и шансовете ви да бъдете признати за виновни. Преди да заминете, уверете се, че разбирате как всеки адвокат таксува за услугите си.
- След като приключите първоначалните консултации, прегледайте пълномощията на всеки кандидат и наемете този, с който се чувствате най -удобно. Адвокатът, който наемате, трябва да бъде надежден, честен и ревностен.
Стъпка 3. Изградете своя случай
След като наемете адвокат или веднага щом решите, че ще съдите делото самостоятелно, ще трябва да започнете да изграждате делото си. Погледнете приложимото законодателство, по което сте били съдени, и помислете за най -добрия начин да се защитите. Защитата срещу отговорност за измами с недвижими имоти има много форми и може да ви защити по много начини. Тези защити ще трябва да бъдат повдигнати във вашия отговор. Например, някои от най -често срещаните правни защити срещу измами с недвижими имоти включват:
- Процесуални защити, които са искове, които ще предявите, ако смятате, че ищецът е направил нещо нередно при завеждане на делото. Някои от тези защити само ще забавят делото, докато други биха могли да го отхвърлят завинаги. Например, ако повдигнете защитата, че ищецът не е посочил основателна причина за действие, съдия вероятно ще отхвърли делото, но ще позволи на ищеца да подаде отново делото. Ако обаче повдигнете защита от давност, съдия може да отхвърли делото завинаги. В Тексас, например, ако делото за измама с недвижими имоти е заведено повече от четири години след настъпването на измамата, делото трябва да бъде прекратено завинаги.
- Елементарна защита, която е твърдение, че ищецът не може да докаже един или повече елементи от измамата. Ако успешно повдигнете една от тези защити, ищецът ще загуби. От ищеца се изисква да докаже всеки елемент на измама, за да спечели съдебно дело. Например, ако можете да докажете, че невярно представяне не е било съществено или че ищецът не е разчитал на невярно представяне, съдът ще се произнесе във ваша полза.
- Защита срещу щети, която е твърдение, че ищецът, ако той или тя може да докаже всички елементи на измамата, не трябва да може да събере толкова, колкото иска. В случай на измама щетите ще включват действителни щети, примерни щети (щети, предназначени да накажат подсъдимия) и адвокатски хонорари. Например примерни щети са налични само ако измамата е извършена с действително съзнание (т.е. вие сте излъгали умишлено). Следователно, ако можете да докажете на съда, че не сте излъгали умишлено, може да бъдете в състояние да намалите всяка награда срещу вас.
Стъпка 4. Изгответе своя отговор
Когато знаете какви защити ще предявите въз основа на това, което ищецът твърди в жалбата си, ще трябва да отговорите на делото, като подготвите отговор. Отговорът е официален отговор на жалбата, който повдига защитата ви по делото. Освен че ще повдигнете защита, ще отговорите и на всяко едно от твърденията на ищеца, като заявите дали ги признавате или отричате. Отговорите трябва да бъдат написани на молителна хартия, която е специфичен вид хартия, която обикновено може да се намери онлайн.
Стъпка 5. Подайте кръстосана жалба
В допълнение към подаването на отговор, можете да изберете да подадете и кръстосана жалба. Ще подадете кръстосана жалба, ако смятате, че ищецът всъщност е виновен за нещо, което произтича от същата причина за действие, по която ви съдят. Не можете обаче да използвате тази възможност да съдите ищеца за нещо напълно несвързано с измамата.
Например, ако смятате, че ищецът всъщност е този, който ви е подмамил да сключите сделката с недвижими имоти, можете да изберете да подадете кръстосана жалба, която твърди, че ищецът е извършил измама
Стъпка 6. Подайте своя отговор
Когато приключите с изготвянето на вашите отзивчиви документи, ще трябва да ги подадете при секретаря на съда в същия съд, където ищецът е завел делото си. Когато подадете отговора си, той ще бъде подпечатан като „подаден“веднага щом платите таксата за подаване. Ако не можете да си позволите таксата за подаване, можете да поискате от съда да се откаже от нея, но ще трябва да докажете, че плащането й ще ви причини финансови затруднения.
- Таксата за подаване, която ви таксува, ще варира в зависимост от държавата, в която живеете, и от вида на съда, в който е заведено делото ви. В Калифорния например таксите за подаване могат да бъдат от 370 до 435 долара. Освен това, ако подавате кръстосана жалба, може да ви бъде начислена допълнителна такса.
- Уверете се, че сте изпратили отговора си преди крайния срок, посочен в призовката. Ако не го направите, може да получите решение по подразбиране срещу вас.
Стъпка 7. Обслужвайте ищеца
След като подадете отговора си по делото на ищеца, ще трябва да връчите копие на ищеца. За да направите това, накарайте някой на 18 или повече години, който не е свързан със случая, да даде отговора на ищеца лично или по пощата. След като ищецът бъде връчен, не забравяйте да получите подписан формуляр за доказателство за обслужване от сървъра. Този формуляр ще трябва да бъде подаден в съда, за да докаже, че действително сте обслужвали ищеца.
Част 2 от 3: Участие в досъдебни действия
Стъпка 1. Проведете откриване
Откриването е един от първите етапи на съдебния процес след размяната на становищата. По време на откриването вие и ищецът ще обменяте информация, за да се подготвите за съдебен процес. Ще можете да интервюирате свидетели, да съберете документи, да видите какво ще каже другата страна и да разберете колко силен е вашият случай. За да направите тези неща, ще можете да използвате следните инструменти:
- Неформално откритие, което може да включва интервюиране на свидетели, събиране на публично достъпни документи и правене на снимки.
- Заявления, които са лични разговори със свидетели и ищеца. Тези интервюта се провеждат под клетва и отговорите могат да бъдат използвани в съда.
- Разпити, които са писмени въпроси, задавани на свидетели и ищеца. Отговорите трябва да бъдат представени под клетва и могат да бъдат използвани в съда.
- Искания за документи, които са официални искания до ищеца с искане за документи, които иначе не са публично достъпни. Примерите за общи документи включват имейли, текстови съобщения и бележки.
Стъпка 2. Подайте искане за съдебно решение по обобщение
Веднага щом откритието приключи, трябва да помислите за подаване на искане за обжалване, което, ако успее, би приключило незабавно част или целия процес. За да постигнете успех, ще трябва да убедите съда, че няма истински въпроси на съществени факти и че имате право на съдебно решение по закон. С други думи, ще трябва да покажете на съда, че дори ако всяко фактическо предположение е направено в полза на ищеца, все пак ще спечелите. Можете да представите доказателства и декларации, които да ви помогнат да направите своя случай.
Вашето предложение за обобщена преценка трябва да включва абсолютна защита срещу измама, която смятате за успешна. Например, ако не мислите, че ищецът има достатъчно доказателства, които да докажат, че той или тя е разчитал на вашето невярно представяне, кажете това тук
Стъпка 3. Опит за уреждане
Ако вашето предложение за обобщена преценка е неуспешно, това може да е улика, която искате да разрешите. Отиването на делото включва дълъг ангажимент и много пари. За да избегнете процес, седнете с ищеца и обсъдете възможно решение. Ако не можете да стигнете до споразумение самостоятелно, помислете за следното:
- Медиация, която възниква, когато неутрална трета страна седне с вас и ищеца, за да се опита да намери общ език. Третата страна ще присъства по време на вашите преговори, но няма да вземе страна или да изрази мнение.
- Арбитраж, който възниква, когато трета страна действа като съдия. Вие и ищецът ще имате възможност да представите делото си пред арбитра. След това арбитърът ще вземе страна и ще изрази своето мнение.
Стъпка 4. Посетете последната предварителна конференция
Ако не постигнете споразумение, ще трябва да присъствате на една последна предварителна конференция преди началото на процеса. На тази среща вие и ищецът ще седнете със съдията и ще обсъдите въпросите, които трябва да бъдат решени в процеса. Съдията ще създаде пътна карта и график на процеса въз основа на казаното от всяка страна по време на тази конференция. Ето защо е важно да повдигнете всеки възможен въпрос, който искате да обсъдите в процеса. Ако не повдигнете проблем, може да не успеете да го повдигнете в процеса.
Част 3 от 3: Влизане в съда
Стъпка 1. Дайте встъпително изявление
Съдебният процес ще започне, като всяка страна даде встъпително изявление. Ищецът ще тръгне първи, а вие ще го последвате. В някои държави можете да изберете задържане, докато ищецът приключи с представянето на своя случай. Вашето встъпително изявление трябва да даде на съда фактическа информация по делото и да предостави пътна карта на процеса. Искате в изявлението си да стане ясно, че ищецът не може да докаже своята теза и че вие ще спечелите. Не обсъждайте никакви конкретни доказателства и не правете нещата объркващи.
Стъпка 2. Разпитайте свидетелите на ищеца
След встъпителни изявления ищецът ще представи своя случай пред съда. След като ищецът разпита всеки от техните свидетели, ще имате възможност да ги разпитате кръстосано. По време на кръстосания разпит ще задавате въпроси на свидетеля на ищеца, за да се опитате да дискредитирате техните показания или да ги хванете в лъжа. Например, да предположим, че свидетел е заявил по време на директния разпит, че не е знаел за течащ покрив. Когато обаче оттеглихте същия свидетел по -рано, те заявиха, че знаят за пропускащия покрив. По време на кръстосания разпит бихте искали да представите показанията на свидетелите, направени по време на показанията.
Стъпка 3. Представете своя случай
Когато ищецът си почине и приключи с представянето на делото си, ще имате възможност да представите своето. За да представите своя случай, извикайте свидетели на трибуната и предложете доказателства под формата на свидетелски показания и веществени доказателства. Всички доказателства, които представяте пред съда, трябва да се придържат към местните правила за доказване, които обикновено могат да бъдат намерени на уебсайта на съда.
След като зададете въпроси на всеки свидетел, ищецът ще има възможност да ги разпита. Имайте предвид това и се опитайте да подготвите всеки свидетел за евентуални въпроси за кръстосан разпит
Стъпка 4. Дайте заключителен аргумент
След като представите делото си и си починете, всяка от страните ще представи заключителен аргумент, за да завърши процеса. Ищецът ще отиде първи, а вие ще го последвате. По време на заключителния си аргумент ще искате да свържете целия случай заедно и да повторите факта, че не носите отговорност. Посочете конкретни доказателства, които наистина ви помогнаха в процеса и ги подчертайте. Използвайте това време, за да се свържете със съда и да направите последно правно основание.
Стъпка 5. Изчакайте присъдата
Когато процесът приключи, установителят на фактите (т.е. съдията или съдебните заседатели) ще отнеме известно време, за да обсъди и разгледа представените доказателства. Когато установителят на факти стигне до заключение, той ще произнесе присъдата си в съда. Ако спечелите, няма да бъдете отговорни и няма да се налага да плащате на ищеца каквито и да е щети за измама с недвижими имоти. Ако бъдете признати за отговорни, ще трябва да платите сумата, посочена в присъдата. Ако не сте съгласни с резултата, може да успеете да обжалвате пред по -горен съд.
