Незаконно е да се откаже да се дава под наем на някого поради неговата раса, пол, национален произход или друга защитена характеристика. Ако бъдете съдени от наемател за дискриминация, тогава ще трябва да прочетете жалбата внимателно, преди да намерите доказателства, които показват недискриминационна причина за вашите действия. Тъй като съдебните дела за дискриминация са сериозни, трябва да се консултирате с адвокат.
Стъпки
Част 1 от 3: Отговор на съдебния процес
Стъпка 1. Прочетете жалбата
Наемателят започва делото, като подава „жалба“в съда. Жалбата идентифицира страните и обяснява какви факти са довели до съдебното дело за дискриминация. Скоро след подаването й ще получите копие от жалбата.
- Обърнете внимание на крайния срок за отговор на жалбата. Тази информация трябва да бъде в призовка, която ще бъде изпратена и на вас.
- Ако пренебрегнете делото, в някои ситуации наемателят може да накара съда да издаде „решение по подразбиране“. Това означава, че ищецът печели и вие не можете да се защитите. След като получи решение по подразбиране, наемателят може да се опита да наложи запор върху вашия имот.
Стъпка 2. Определете защитената характеристика на наемателя
Прегледайте жалбата и установете каква характеристика според вашия наемател е мотивацията за вашата дискриминация. Обикновено следните са защитени характеристики съгласно държавното и федералното законодателство:
- раса
- цвят
- секс
- религия
- национален произход
- инвалидност
- семейно положение (т.е. деца в домакинството)
- сексуална ориентация (потенциално защитена от държавното или местното законодателство, но не и от федералното законодателство)
Стъпка 3. Определете дискриминационния акт
Прочетете жалбата, за да разберете какво действие твърди ищецът е дискриминационно. Например, не можете да направите нищо от следното с намерение да дискриминирате:
- отказват да наемат жилища
- отказват да покажат апартамент на бъдещ наемател
- задайте условия или условия за отдаване под наем, които са различни от тези на други наематели (напр. начисляване на повече наем)
- отказ за настаняване на хора с увреждания
Стъпка 4. Съберете съответните доказателства
След като прочетете жалбата, трябва да прегледате документите си и да намерите всеки документ, свързан с наемателя. Например, опитайте се да намерите:
- формуляр за кандидатстване на наемателя
- всички бележки, които сте направили след среща с наемателя
- всякаква комуникация (като имейли) с наемателя
- история на наемните плащания
- всички документи, свързани с щети в апартамента на наемателя
Стъпка 5. Говорете с адвокат
Най -добрият начин да се защитите е да се срещнете с квалифициран адвокат. Ако сте наети от голяма компания за управление на имоти, тогава вашата компания може да има адвокат на заплатата. Това вероятно е вашият общ съвет. Трябва да съберете всички съответни документи (заедно с жалбата и призоваването) и да насрочите среща.
- Ако работите за по -малък бизнес, тогава вече бихте могли да имате адвокат „на задържане“. Това означава, че плащате на адвоката месечна такса и адвокатът осигурява правна работа при необходимост.
- Ако вашият бизнес трябва да наеме адвокат, можете да се свържете с вашата държавна или местна адвокатска колегия и да поискате препращане. Трябва да поискате някой с опит да защитава исковете за жилищна дискриминация. След като получите справка, можете да се обадите на адвоката и да насрочите консултацията си.
Стъпка 6. Напишете отговор
Трябва да съставите отговор и да го подадете в съда преди крайния срок за вашата покана. Ако имате адвокат, той или тя може да изготви вашия отговор. Ако нямате адвокат, спрете в съда и попитайте дали трябва да използвате „попълнете празното“формуляр за отговор.
- Ако няма отпечатан формуляр за отговор, тогава може да се наложи да намерите формуляр в компактдиск или книга с правни формуляри. Можете също така да търсите в Интернет за примерни отговори.
- В отговора казвате на съда дали сте съгласни или не с всяко номерирано твърдение в жалбата. Прегледайте твърденията и вижте дали сте съгласни, несъгласни или все още нямате достатъчно информация, за да се съгласите или не.
Стъпка 7. Подайте отговора
След като попълните отговора, направете поне две копия. Занесете всички копия и оригинала на съдебния служител и поискайте да подадете. Служителят трябва да подпечата всичките ви копия с датата.
- Може да се наложи да платите такса за подаване. Тази такса ще варира в съда.
- След подаване, не забравяйте да изпратите на ищеца копие от отговора. Ако ищецът има адвокат, тогава връчете копие на адвоката. Попитайте съдебния секретар какви са приемливите методи за връчване на отговора.
Част 2 от 3: Изграждане на вашата защита
Стъпка 1. Поискайте документи
След като подадете отговора, делото влиза във фаза за установяване на факти, наречена „откритие“. По време на откриването вие и ищецът изисквате информация един от друг. Обикновено можете да поискате всякаква информация, стига тя да е свързана по някакъв начин с делото.
Вашият адвокат ще изпрати „Искания за производство“до ищеца с искане на документи. Ако ищцата твърди, че е похарчила пари, за да намери нов апартамент, след като сте я дискриминирали, тогава поискайте разписани разписки за изразходваните пари
Стъпка 2. Задайте писмени въпроси
По време на откриването можете също така да подадете „въпросителни“на ищеца, които представляват писмени въпроси. Можете да получите основна информация от ищеца, като използвате въпросителни.
Например, вероятно ще искате да поискате списък от свидетели от ищеца. След това можете да се свържете с всеки свидетел, за да разберете какво знаят и за какво ще свидетелстват в процеса
Стъпка 3. Седнете за вашето отлагане
Страните по делото също могат да си задават въпроси лице в лице, в „депозиране“. Те обикновено се съхраняват в адвокатска кантора. Заявлението ще бъде записано от съдебен репортер, в противен случай ще бъде записано на видео.
- Заявленията са важни, тъй като всяко изявление, което правите в депозита, може да бъде използвано срещу вас по -късно в процеса. Поради тази причина трябва да се срещнете с адвоката си предварително и да се подготвите, като прегледате документите по делото и излезете с обяснения за действията, които сте предприели.
- За да дадете ефективно отлагане, опитайте се да заспите добре през нощта. Отлаганията могат да продължат дълго време и са много изтощителни емоционално и физически. За да бъдете в най -добрата си форма, ще трябва да сте напълно отпочинали.
- Ако по всяко време по време на депозирането трябва да говорите с адвоката си, не се колебайте да кажете: „Бих искал да се консултирам с моя адвокат“.
Стъпка 4. Определете защитата си по делото
След като откритието приключи, трябва да преминете през доказателствата. Трябва да говорите с адвоката си за най -силните си защити.
- Намерете това, което ищецът не може да докаже. За да спечели делото, ищецът трябва да покаже, че сте го дискриминирали поради защитената характеристика. Ищецът обаче може да няма доказателства за дискриминационни намерения. Не е достатъчно някой да стане и да съди и да твърди, че е бил дискриминиран просто поради своята раса, религия и т. Н. Те се нуждаят от доказателство, че сте били мотивирани от пристрастия към тази характеристика.
- Можете също така да идентифицирате доказателства, които показват, че сте били мотивирани от недискриминационна причина. Например, ако сте отказали да подновите договора за наем, тъй като наемателят е причинил щети от водата на подовете, тогава можете да посочите това като ваша мотивация. Намерете доказателства за щетите (снимки, доклад на оценител и др.)
- Ако ищецът е инвалид и съди, защото няма да понесете увреждането, тогава трябва да се опитате да получите доказателства, че настаняването не е разумно. Законът не изисква от вас да понасяте ненужна финансова тежест, за да настаните лице с увреждания. Например, в повечето случаи не е необходимо да инсталирате асансьор в пешеходна сграда, за да настаните някой с увреждания.
Стъпка 5. Подайте обобщено предложение за преценка
В това предложение вашият адвокат твърди, че съдебният процес е ненужен, тъй като няма значими факти по спора и че имате право да прецените закона. Ако спечелите, делото се прекратява и делото приключва.
Ако нямате адвокат, тогава със сигурност трябва да се опитате да го наемете, за да изготви това предложение вместо вас. В много държави можете да наемете адвокати, които да изпълняват само определени задачи. Това се нарича „необвързани“правни услуги или „представителство с ограничен обхват“. Вземете препоръка от местната адвокатска колегия и попитайте адвоката дали можете да ги наемете да изготвят това предложение
Стъпка 6. Подайте искане за адвокатски хонорари
Ако спечелите своето предложение за обобщена преценка, трябва също така да се опитате да накарате съдията да ви отпусне адвокатски хонорари. Ако ищецът е подал несериозен иск във федералния съд, тогава федералният закон позволява на съдията да предостави на ответника разумни адвокатски хонорари.
Ако спечелите, тогава вероятно няма да дължите много на адвоката си чрез такси или разходи, свързани с делото
Стъпка 7. Подгответе доказателствата си за съдебен процес
С наближаването на датата на изпитанието трябва да организирате доказателствата, които ще представите. Ако имате адвокат, той или тя може да направи това. Ако представлявате себе си, тогава трябва да напишете своя списък със свидетели и доказателства. Експонат ще бъде документ, който съдържа полезна информация, като например снимка на щетите, които наемателят е причинил на апартамента.
- Може да се наложи да призовете свидетели. Можете да получите празна призовка от секретаря на съда. Този документ казва на свидетеля кога и къде да се яви, за да даде показания. Не можете да чакате до последната минута, за да връчите призовка на свидетеля. Попитайте съдебния служител колко предварително уведомление трябва да дадете.
- Прегледайте и документите и намерете такива, които искате да подадете. Ще ви трябват „стикери за експонати“. Можете да ги получите от съдебния служител или да ги купите в магазин за офис консумативи. Прикрепете стикера на експоната на удобно място. Например, на празно място в долната част на документ.
Част 3 от 3: Преминаване към процес
Стъпка 1. Изберете журито
Изборът на журито се нарича „voir dire“. По време на voir dire група от съдебни заседатели се извиква в предната част на съдебната зала и седи в ложата за съдебни заседатели. След това съдията задава въпроси на всеки бъдещ съдебен заседател. Например, съдията може да попита съдебните заседатели за тяхната работа, хобита и дали някога са служили в съдебни заседатели. Понякога съдията ще позволи на вашия адвокат да задава въпроси.
- Ако вашият адвокат смята, че съдебният заседател може да бъде предубеден, тогава тя може да поиска от съдията да извини съдебния заседател „по причина“. Ако съдебните заседатели признаят, че не могат да бъдат честни или ако познават някоя от страните, тогава вашият адвокат може да поиска те да бъдат извинени.
- Ще получите и ограничен брой „императивни предизвикателства“. Когато използвате императивно предизвикателство, можете да уволните бъдещ съдебен заседател, без да посочвате причина и без да се налага съдията да се съгласява с уволнението.
- Често вашият адвокат ще използва императивни предизвикателства, за да уволни всеки съдебен заседател, който смята, че може да е предубеден въз основа на въпросите, които задава на съдебния заседател. Например, тя може да попита всеки заседател дали имат член на семейството с увреждания. Ако го направят, тя може да иска да уволни бъдещия съдебен заседател, особено ако ви съдят за дискриминация срещу наемател с увреждания.
Стъпка 2. Изнесете встъпително изявление
След като съдията се закълне в журито, всеки адвокат трябва да направи встъпително изявление пред съдебните заседатели. Целта на встъпителното изявление е да даде на журито „пътна карта“, за да разбере какви доказателства ще чуят.
Стъпка 3. Разпитайте свидетелите на ищеца
Ищецът първо ще представи доказателства. Вашият адвокат ще може да задава въпроси на свидетели при кръстосан разпит. Целта на кръстосания разпит е да внуши съмнение в съзнанието на съдебните заседатели, че показанията на свидетеля са достоверни. Можете да направите това по няколко начина.
- Покажете, че свидетелят има пристрастие. Например свидетелят може да е свързан с ищеца или приятел. Съдебните заседатели биха могли да заключат, че свидетелят ще наклони показанията си в полза на ищеца, независимо от истината.
- Въведете предишно непоследователно твърдение. Ако свидетелят е казал нещо различно в показание, тогава можете да повдигнете предходното изявление и да помолите съдебния заседател да обясни несъответствието. Съдебните заседатели биха могли да заключат, че свидетелят не може да държи своите факти в ясност или че не може да му се вярва.
Стъпка 4. Свидетелствайте в процеса
Несъмнено ще трябва да свидетелствате. Можете да се подготвите, като прегледате свидетелските си показания и разгледате ключови документи. След като застанете на стойката, запомнете тези съвети за ефективно даване на показания:
- Винаги оставайте спокойни. Никога не е лесно да бъдеш обвинен в дискриминация срещу някого. Никога обаче не трябва да оставяте гнева си да се прояви. Ако го направите, тогава журито може да не мисли, че сте достоверен свидетел.
- Уверете се, че сте разбрали въпроса, преди да отговорите. Помолете адвоката да формулира въпроса по различен начин, ако не го разбирате.
- Не предполагайте. Свидетелствайте само въз основа на личните си познания, а не на предположения.
- Кажи истината. Дори малки бели лъжи могат да ви спънат. Също така, ако кажете нещо в процеса, което се различава от това, което сте казали в показанията си, тогава адвокатът на ищеца ще ви изправи пред този факт.
Стъпка 5. Направете заключителен аргумент пред съдебните заседатели
След като всички свидетели са дали показания и са представени всички доказателства, вашият адвокат ще представи заключителна реч. Целта на заключителния аргумент е да обобщи доказателствата пред съдебните заседатели и да обясни как доказателствата не показват, че сте дискриминирали ищеца.
Стъпка 6. Изчакайте присъдата
След като адвокатът ви представи заключителния аргумент, съдията ще прочете съдебните инструкции. Тези инструкции ще кажат на журито закона, който трябва да спазва. След като бъдат прочетени инструкциите, журито се оттегля, за да прецени доказателствата.
Стъпка 7. Помислете за подаване на жалба
Ако загубите в процеса, може да искате да подадете жалба. В жалбата ще трябва да посочите правни грешки, допуснати от съдията, като например допускане на доказателства, които не е трябвало да бъдат допуснати. Ако спечелите обжалването, тогава апелативният съд може да изпрати делото обратно за ново разглеждане или вземете решение във ваша полза.
- Обсъдете с адвоката си дали обжалването е полезно. Обикновено обжалването отнема много време. Те могат да отнемат година или повече и са доста скъпи. Трябва да платите таксите за подаване, създаването на протоколи от съдебното заседание и адвокатът ви да напише правна информация.
- Ако имате слаб случай, може да искате просто да платите съдебното решение срещу вас. Ако обаче вашият адвокат смята, че имате сериозен проблем за обжалване, може да искате да обжалвате.
- Не отлагайте. В някои съдилища имате само 10 дни от датата на внасяне на окончателното решение срещу вас, за да подадете формуляра за известие за обжалване пред съдебния секретар.
Съвети
- Помислете сериозно за уреждане на делото. Ако ищецът подаде жалба до Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ (HUD), тогава вероятно ще се свържете с нас за постигане на „помирение“, което е правителственият термин за споразумение. Трябва да обсъдите споразумението с адвоката си. Ако успеете да постигнете споразумение, тогава ищецът обикновено оттегля делото.
- Споразумението е идеално, защото ако загубите в процеса, съдията може да нареди да платите 16 000 долара наказание за нарушение за първи път.
- Възрастовата дискриминация не е технически забранена от федералния жилищен закон. Въпреки това, той може да попадне под защита за „семейно положение“. Ако сте обвинени във възрастова дискриминация и няма държавен закон, който да забранява възрастовата дискриминация, тогава трябва да обсъдите с адвокат дали можете да отхвърлите жалбата за непредявяване на валиден правен иск.
