Мислили ли сте да пуснете старата си къща на пазара, но сте изнервени от лошото състояние, в което се намира, че нямате средства за извършване на ремонти и че може да не реализирате прилична печалба? Отпуснете се! Има някои опции за бързо поправяне, които ще направят един свят различен и ще ви осигурят подредена сума.
Стъпки
Част 1 от 8: Проверка на обжалването на бордюра
Стъпка 1. Застанете на улицата и проверете дома си за „ограничаване на обжалването“
Ограничението е основно това как къщата ви представя на някой, който я гледа от улицата, и докато те влизат във вашия имот.
Стъпка 2. Похарчете малка сума пари, за да сте сигурни, че алеята е без плевели и мазнини и да се уверите, че гаражът или навесът са представени
Пребоядисайте къщата и нейния покрив, ако е необходимо.
Стъпка 3. Проверете архитектурните детайли
Това често прави по -стария дом привлекателен за купувачите. Те трябва да са в най -добро състояние, добре боядисани, прозрачни за окото и завинтени/приковани/залепени на място и т.н., ако е необходимо. Тези функции ще ви помогнат да продадете старата си къща.
Максимално подчертайте архитектурните детайли. Използвайте контрастни цветове на боята, координирани цветове и заглушени цветове на фона за елементите зад функциите
Стъпка 4. Уверете се, че всички витражи се показват ясно
Изрежете храсти или клони, които може да крият тази функция, и заменете всички счупени елементи в самия витраж. Хората обичат витражи в стари къщи.
Стъпка 5. Проверете покрива
Има ли нужда от нови плочки, нови херпес зостер или нова боя? Не пренебрегвайте това, тъй като това е много голяма характеристика на къщата и купувачите се страхуват от мисълта за проблеми с покрива, особено в стара къща. Уверете се, че изглежда просто перфектно.
Стъпка 6. Проучете историята на къщата
Направете брошура, която обяснява това. Купувачите ще харесат факта, че къщата има специална история зад гърба си. Тази „личност“на къщата може да е това, което продава старата ви къща над някоя друга на същата улица.
Част 2 от 8: Градината и двора
Стъпка 1. Прекарайте малко време и усилия в градината
Не е нужно да харчите хиляди озеленяване, просто се уверете, че не е обрасло, дърветата и храстите са подрязани и тревата е отсечена. Озарете цветните лехи с красиви цветя и храсти.
Стъпка 2. Ако имате басейн, уверете се, че е искрящ
Консултирайте се с експерт по басейн, ако е необходимо. Няма нищо по-отвратително от басейн, който прилича на грахова супа.
Част 3 от 8: Вход
Стъпка 1. Смърчете входната врата
Входната врата създава жизнено първо впечатление, докато купувачът чака да отговорите на звънеца. Уверете се, че е почистен чист. Ако е необходимо, боядисвайте го.
Стъпка 2. Премахнете всички паяжини от входната зона
Почистете листа, купчини прах и всичко друго, което предполага нечистота.
Стъпка 3. Премахнете купчините дрехи, книги, обувки, играчки и т.н
от входа на залата. Трябва да е лесно да влезете в къщата. Не разполагайте с нищо, което прави входната зона да изглежда тъмна.
Стъпка 4. Поправете предния килим
Имайте ярка, блестяща нова. Също така всички постелки или килими около входа на залата трябва да са нови и чисти.
Стъпка 5. Имайте достатъчно осветление
Тя не трябва да отблясва, но трябва да е ярка.
Част 4 от 8: Кухнята
Стъпка 1. Поправете кухнята, доколкото можете в рамките на вашия бюджет
Кухните, заедно с баните, правят или прекъсват продажбите на къщи. Хората искат да видят хубави, искат да си представят себе си в тази кухня, приготвяйки пир. Ако изглежда стар и уморен и идва с оригиналните уреди на старата къща, стойността на къщата ви ще падне.
Стъпка 2. Осигурете достатъчно място за съхранение в кухнята
Кухни с много шкафове и място за хладилник, фризер, пералня и сушилня са чудесен актив. Повечето семейства имат хладилник и фризер и това трябва да се има предвид.
Можете да премахнете няколко шкафа до хладилника, за да освободите място, при условие че имате достатъчно място за съхранение. Ако пространството е ограничено, има и други трикове, които придават вид на пространство
Стъпка 3. Замяната на стари подови настилки с линолеум или светли плочки прави кухнята да изглежда по -голяма и по -светла
Топло жълто е чудесен цвят за кухнята - дава ярко слънчево усещане. Поставете цветно саксийно растение на перваза на прозореца и ваза с цветя на масата или плота за весел, домашен вид.
Стъпка 4. Премахнете всички несъществени бъркотии от кухнята
Това означава прибори, тенджери и тигани, детски рисунки, магнити за хладилник и миене на чинии.
Всички кърпи за чай трябва да са свежи и чисти; същото за гъбите за ръце и почистващите кърпи
Стъпка 5. Вкарайте възможно най -много светлина в кухнята
Хората обичат идеята да работят с храна в светла и ефирна кухня.
Стъпка 6. Сменете износените подове
Почистете пода наистина добре, така че да е абсолютно безупречен.
Стъпка 7. Сменете износените дръжки, кранове/кранове, фитинги
Те наистина се открояват в стара кухня и макар да не са скъпи за подмяна, ако не са фиксирани, те могат да намалят привлекателността на кухнята.
Ако сте носили врати на кухненския шкаф, но не можете да си позволите да смените целия шкаф, опитайте да смените вратите и копчетата или да преработите съществуващите врати
Част 5 от 8: Баня
Стъпка 1. Уверете се, че банята изглежда първокласна
Заедно с кухнята, това е другата стая, която често определя продажбата на къщата. Тя никога не може да бъде прекалено чиста, затова концентрирайте много усилия за почистване и боядисване в тази стая.
Стъпка 2. Повторно емайлирайте банята и мивката, ако са в лошо състояние
- Натрошените, износени и напукани плочки трябва да бъдат сменени.
- Ако душът използва завеса за душ, поставете чисто нова.
Стъпка 3. Ако в банята има килим, отървете се от него
Това е една странност, която често се среща в по-старите домове и наистина е отблъскваща за потенциалните купувачи. Издърпайте го нагоре и поставете пода с плочки.
Стъпка 4. Ако имате старомодна баня с психеделични плочки, която трябваше да бъде заменена преди години, не се отчайвайте
Плочките могат да бъдат боядисани доста лесно - попитайте в местния хардуер за най -добрата боя за работата.
Стъпка 5. Купете си свежи нови кърпи и кърпи за лице, нова сапунена чиния, няколко ароматни сапуна и цъфтящо саксийно растение
Стъпка 6. Пазарувайте за необичайно огледало- то ще добави стил и пространство към вашата баня
Стъпка 7. Поставете нова щора към прозореца, за да добавите модерен облик към стаята
Част 6 от 8: Всекидневна
Стъпка 1. Намалете количеството мебели в стаята
По -малко винаги е повече. Може дори да помислите дали да влезете в сценични мебели, ако вашите собствени мебели изглеждат изтъркани и износени.
Мебелите, облицовани около стените, правят помещението да изглежда по -малко и тясно
Стъпка 2. Оставете прозорците да се показват ясно
Премахнете безпорядъка от зоната и изместете мебелите. Почистете добре прозорците. Дръпнете завесите и вдигнете щорите, за да проникне светлината.
Стъпка 3. Проверете дали рафтовете за книги и дрънкулките са спретнати, прашни и подредени
Премахнете излишните книги от стаята; не е моментът да доказвате интелектуалната си сила.
Стъпка 4. Премахнете семейни снимки, сертификати, степени и т.н
от стените. Те са твърде лични и могат да попречат на способността на купувачите да си представят себе си във вашия дом.
Част 7 от 8: Спални
Стъпка 1. Уверете се, че стаята мирише и изглежда чиста
Премахнете всички миризми на плесен и "старост".
Стъпка 2. Премахнете ненужните мебели и целия безпорядък
Направете спалнята да изглежда възможно най -голяма.
Стъпка 3. Въведете много светлина
Тъмните, стари спални ще обезкуражат потенциалните купувачи.
Стъпка 4. Винаги оправяйте леглата
Използвайте прясно или дори ново спално бельо. Това ще насърчи купувачите да видят себе си и семейството си да спят в тези стаи.
Част 8 от 8: Малки, но важни подробности
Стъпка 1. Не забравяйте да включите всички светлинни гнезда с крушки
Купувачите ще се почувстват по -добре дошли, когато включите осветлението си за вечерен оглед.
Стъпка 2. Изтрийте шкафовете, измийте прозорците и влезте в почистващите препарати за килими
Стъпка 3. Разбийте смазката за лактите
Чистата къща ще спечели много потенциални купувачи. Нещата, които отблъскват хората, включват: Паяжини, мухъл, мръсотия, петна от насекоми, мръсни стени, неидентифицирани размазани неща, колекции от детски буги по стената, мъх, пръски от боя, изгаряния на килими и др.
Стъпка 4. Намалете количеството снимки и картини по стените
Най -вече не натрупвайте стените. Също така, оставете твърде много лични снимки, така че купувачите да могат да си представят себе си във вашата къща.
Изберете няколко отлични парчета, които да окачите на стените, такива, които допълват къщата. Опаковайте останалото
Стъпка 5. Изпечете един хляб и сварете малко кафе непосредствено преди инспекциите в дома си
Прекрасните аромати ще накарат хората да се чувстват като у дома си - скоро това ще бъде техният нов дом!
Стъпка 6. Премахнете всички доказателства за домашни любимци
Приберете кучешки и котешки легла, купички, играчки, места за спане и др. Не всеки харесва домашни любимци, а дори и тези, които го правят, може да не одобри избора ви къде да бъдат държани домашните любимци. Погрижете се за приятел или роднина за домашните любимци по време на домашни инспекции.
Стъпка 7. Уверете се, че мебелите не са нито претрупани, нито пречат
Всяка стая в къщата трябва да е лесна за достъп. Ако изглежда толкова стар, колкото къщата, помислете вместо това да използвате сценични мебели. Докато купувачите може да търсят стара къща, те все още искат модерен начин на живот в тази стара къща.
Сценичните мебели са за продажба на „лайфстайл“, заедно с къщата. Ако ви липсват жизненоважни елементи, като маса за хранене, използвайте сценични мебели, за да предизвикате начина на живот, който купувачите могат да очакват в къщата
Стъпка 8. Използвайте аромати в области като спални и баня, за да подсладите преживяването
Придържайте се обаче към един аромат на пространство, в противен случай рискувате да бъдете непоносими.
Съвети
- Не попадайте в капана на преразход на подобрения. Без значение колко харчите, е малко вероятно да продадете дома си за повече от 15% над средната цена на други жилища в района.
- Безсмислено е да поставяте нереална цена на къщата си - тя просто ще седи на пазара в продължение на месеци и така или иначе ще намалите цената.
- Ако къщата ви е наистина стара и историческа, потърсете специализиран исторически къщен агент, който да ви помогне. Този човек ще знае за местните данъчни и възстановителни стимули, които да предложи на вашите купувачи.
- Предварително огледайте мястото. Действайте като купувач и преминете през къщата си, за да намерите проблемите, които купувачите ще повдигнат. Справете се с проблемите или бъдете готови да намалите цената.
- Кажете на някой, когото познавате, че имотът ви ще се продава. Кажете им защо трябва да го препоръчат на приятелите и семейството си.
- Ако имате някакви характеристики, които биха могли да причинят болка в очите, като неудобно поставена врата, използвайте някаква умна постановка, за да ги скриете или да сведете до минимум външния им вид.