Как да станете агент по недвижими имоти в Калифорния: 13 стъпки

Съдържание:

Как да станете агент по недвижими имоти в Калифорния: 13 стъпки
Как да станете агент по недвижими имоти в Калифорния: 13 стъпки

Видео: Как да станете агент по недвижими имоти в Калифорния: 13 стъпки

Видео: Как да станете агент по недвижими имоти в Калифорния: 13 стъпки
Видео: 3я НОЧЬ В ДОМЕ С ПРИВИДЕНИЯМИ / 3rd NIGHT AT THE HAUNTED HOUSE 2024, Март
Anonim

Калифорния има някои от най -разнообразната география в Съединените щати. Красивото крайбрежие на Голдън Стейт, изобилните долини и зашеметяващите гледки към планината предлагат несравними възможности за недвижими имоти. Ако искате да станете агент по недвижими имоти в Калифорния, запишете се за съответните класове в местен колеж, преминете изпита за лицензиране и започнете да изграждате портфолиото си.

Стъпки

Част 1 от 4: Квалифициране за ставане агент на недвижими имоти

Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 1
Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 1

Стъпка 1. Вземете дипломата си за средно образование или GED

За да получи лиценз за недвижими имоти в Калифорния, Калифорнийското бюро за недвижими имоти (CalBRE) изисква диплома за средно образование или еквивалент на нея. Освен това трябва да сте навършили 18 години.

Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 2
Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 2

Стъпка 2. Изследвайте колежи и се запишете в програма за недвижими имоти

За да получите лиценз като агент по недвижими имоти в Калифорния, трябва да завършите 3 колежа за общо 135 кредитни часа в училище, одобрено от CalBRE. Тези курсове трябва да включват Принципи за недвижими имоти, Практика за недвижими имоти и одобрен избор.

Когато изследвате колежи, потърсете такъв, който е уважаван в индустрията за недвижими имоти. Изберете курсове, преподавани от инструктори, които имат опит в областта на недвижимите имоти

ЕКСПЕРТЕН СЪВЕТ

Hannah Park
Hannah Park

Hannah Park

Real Estate Agent Hannah Park is a Licensed Real Estate Agent operating in Los Angeles, California and is a part of Keller Williams, Larchmont. She received her Real Estate Certification in 2018 from the California Bureau of Real Estate, and now specializes as a Buyer's Agent and Listing Agent.

Image
Image

Хана Парк

Агент по недвижими имоти

Колко време отнема да станете агент по недвижими имоти в Калифорния?

Хана Парк, агент по недвижими имоти, обяснява:"

Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 3
Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 3

Стъпка 3. Подложете на проверка на фона и отпечатъци

Очаква се агентите за недвижими имоти да бъдат надеждни, така че ще трябва да имате чисто и честно досие. Ако не сте честни относно миналото си, може да ви бъде отказан лиценз.

  • Трябва да съобщите за всички престъпления или престъпления, с изключение на присъди от съда за непълнолетни, запечатани присъди или присъди за марихуана на повече от 2 години.
  • CalBRE е отговорен за определяне дали определени престъпления са свързани с вашата способност да извършвате недвижими имоти. Свързаните престъпления включват измамно поведение, фалшифициране, умишлено неплащане или недоплащане на данъци или подкуп и измама. Други престъпления, които ще ви лишат от лиценз, включват убийство, кражби, лъжесвидетелстване, дребна кражба, изнудване, фалшифициране и голяма кражба.
  • Ако имате в списъка си едно от тези престъпления, опитайте да подадете молба до съда за заличаване или удостоверение за рехабилитация. Удостоверение за рехабилитация е специална заповед от щата Калифорния, в която се посочва, че сте били реабилитирани от престъпленията си. Ако имате или експулсиране, или Удостоверение за рехабилитация, CalBRE не може да ви откаже лиценз само въз основа на вашите минали престъпления.

Част 2 от 4: Станете лицензирани като агент по недвижими имоти

Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 4
Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 4

Стъпка 1. Издържайте изпита за лиценз за продавач в Калифорния с резултат 70% или по -висок

Изпитът за лиценз на продавача в Калифорния е изпит с множество възможности за избор с около 150 въпроса, с продължителност 3 часа и 15 минути. Въпросите тестват кандидатите по английски език и основни математически умения, както и предмети, които са пряко свързани с това да станете агент по недвижими имоти. Те включват принципите и практиките на недвижимите имоти, финансирането и икономиката, законите на агенциите и договорите.

  • Подгответе се за изпита, като вземете курс за обучение във вашия колеж или като изучите Ръководството за недвижими имоти, издадено от CalBRE. Това ръководство може да бъде намерено онлайн или да бъде закупено във всеки офис на CalBRE.
  • Изпитите за търговец обикновено се дават в делнични дни в Лос Анджелис, Фресно, Оукланд, Сакраменто и Сан Диего. Изпитите се насрочват въз основа на броя на заявленията, получени от CalBRE. Можете да намерите часовете и датите на теста на уебсайта на CalBRE.
Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 5
Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 5

Стъпка 2. Кандидатствайте за вашия 4-годишен лиценз

Подайте заявлението си в CalBRE заедно с доказателства, че сте завършили курсовете си за колеж и лицензионен изпит и всички приложими такси, както и информация за проверка на миналото. Трябва да имате този лиценз, за да практикувате недвижими имоти в щата Калифорния.

Ще трябва да подновявате лиценза си на всеки 4 години. CalBRE изисква да участвате в продължаващо обучение, за да получите подновяване

Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 6
Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 6

Стъпка 3. Подайте картата си за пръстови отпечатъци и формуляр за съгласие, ако живеете извън държава

Ако не живеете в Калифорния, има допълнителни стъпки, включени в процеса на кандидатстване. В допълнение към държавните изисквания за лиценз, вие също ще трябва да подадете формуляр за съгласие за обслужване на процеса до CalBRE, заедно с карта за пръстови отпечатъци, която е попълнена от местния орган за правоприлагане. Трябва също да имате лиценз от калифорнийски брокер, преди да можете да извършвате бизнес в щата.

Част 3 от 4: Разбиране на пазара на недвижими имоти в Калифорния

Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 7
Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 7

Стъпка 1. Проучете пазара на недвижими имоти в различни райони на Калифорния

Помислете къде искате да живеете и решете каква специалност ще ви помогне най -много в тази област. Ако решите да работите в Малибу, ще трябва да се чувствате комфортно с покупката и продажбата на луксозни жилища, но ако искате да работите в долината Напа, може да се наложи да сте умели в подробностите за търговията с лозя.

Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 8
Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 8

Стъпка 2. Решете дали искате да работите в жилищни или търговски недвижими имоти

Ако се интересувате от търговски недвижими имоти, вашето местоположение също ще има значение. Търговските недвижими имоти в Силиконовата долина често включват работа със стартиращи компании, докато търговските недвижими имоти в Лос Анджелис вероятно ще се въртят около луксозни клиенти.

Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 9
Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 9

Стъпка 3. Имайте предвид предизвикателствата, уникални за пазара на недвижими имоти в Калифорния

Например, пазарът на жилища в Ориндж Каунти продължава да се покачва стабилно в продължение на няколко години, така че дори началните жилища са средно около половин милион долара. Това създава предизвикателства за младите семейства, които тепърва започват и искат да си купят жилище, така че агент по недвижими имоти трябва да знае как да се справи с тези предизвикателства.

Част 4 от 4: Изграждане на вашето портфолио

Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 10
Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 10

Стъпка 1. Намерете посредник в Калифорния

Брокерството е агенция или офис, който надзирава агенти по недвижими имоти. Намирането на правилния брокер ще ви даде ресурси да научите индустрията. Можете да получите лиценз за недвижими имоти в Калифорния, без да имате брокер, но не можете да практикувате недвижими имоти без такъв.

Проверете онлайн директории, търговски публикации и панаири за работа за потенциални посредници, с които да работите. Потърсете посредничество със солидна репутация и предлагащо допълнително обучение в тази област. Някои брокери ще вземат по -малък процент от комисионна, като същевременно предлагат по -малко поддръжка на агенти, докато други ще имат по -висока такса, но ще ви предложат повече ресурси (и вероятно повече клиенти)

Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 11
Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 11

Стъпка 2. Намерете наставник

Когато тепърва започвате, ментор може да ви помогне да изградите списък с контакти на купувачи и продавачи в Калифорния. Вашият ментор може да ви помогне да растете, докато се научите да прилагате наученото в училище към реалния свят.

  • Вашият брокер може да бъде в състояние да ви свърже с опитен агент по недвижими имоти, за да стане ваш ментор, или да попитате преподавателите от вашето училище за препоръки.
  • Имайте предвид, че за вас и вашия наставник е стандартна практика да разделяте комисионни.
Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 12
Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 12

Стъпка 3. Използвайте личната си мрежа, за да ви помогне да намерите клиенти

Ако имате приятели или семейство в Калифорния, има шанс да познавате някой, който иска да купи или продаде дома си. Обърнете се към личната си мрежа, за да намерите потенциални клиенти.

Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 13
Станете агент по недвижими имоти в Калифорния Стъпка 13

Стъпка 4. Рекламирайте с визитки, табели и телевизионни реклами

Ако искате да увеличите портфолиото си, кажете името си там. Планирайте да похарчите между 1500 и 2000 долара за професионална реклама, включително визитки, табели и дори телевизионни или интернет реклами. Платете на фотограф за добра снимка на главата, която улавя вашата личност, която да използвате в рекламата си.

Препоръчано: