Независимо дали искате да започнете да се препитавате като земеделски производител или да отглеждате достатъчно култури, за да поддържате семейството си, закупуването на ферма е голям ангажимент. Подобно на закупуването на дом или сурова земя, вие ще следвате подобни стъпки, когато купувате ферма. Ще трябва да намерите имот, който ви интересува, да определите дали е подходящ за вас и да преговаряте с продавача за закупуване на фермата.
Стъпки
Метод 1 от 3: Финансиране и завършване на покупка
Стъпка 1. Задайте бюджет
Бюджетът ви трябва да отразява разходите за земята, таксите за брокери, разрешенията за зониране или строителство, ипотечните плащания и оперативните разходи за вашата ферма. Цената на земята ще зависи от местоположението на земята и от това дали има някакви структури върху имота. Парцел с новопостроена плевня ще бъде по -скъп от парцел със същия размер без плевня или по -стара плевня.
- В Съединените щати земеделските земи са средно $ 3, 020 на декар. Тази цифра обаче варира в зависимост от вашия регион. Например земеделските земи в планинския регион са $ 1, 100 акра, а в царевичния пояс - $ 8 000.
- Говорете с опитен фермер в района, за да научите повече за разходите, свързани с експлоатацията на ферма. Отидете на уебсайта на Министерството на земеделието на вашата страна и вижте какви ресурси имат на разположение, за да ви помогнат в бюджета.
Стъпка 2. Получете предварителна квалификация за заем
Повечето хора ще трябва да получат заем, за да им помогнат да финансират ферма. Има редица лизингови компании, които предлагат земеделско финансиране, за да ви помогнат да закупите ферма и да я управлявате. Трябва да поговорите с вашата банка, за да видите дали те предлагат финансиране за покупка на земя и за техните препоръки за земеделско финансиране.
- В Съединените щати Агенцията за земеделски услуги на USDA може да ви помогне да получите заем, особено ако имате нисък кредит или нисък доход.
- Предварителната квалификация за финансиране може да помогне за ускоряване на процеса на реално закупуване на имота.
Стъпка 3. Говорете с вашия брокер
Сега, ако сте запазили брокера, ще трябва да се свържете с вашия представител. Указанията за подаване на оферти ще се различават в зависимост от вашия район, но като цяло ще изпратите оферта до вашия риелтор, който след това ще препрати тази оферта до представителя на продавача. Продавачът ще приеме, отхвърли или ще направи контраоферта.
Стъпка 4. Направете оферта
Заедно с вашия агент по недвижими имоти или адвокат, вече можете да подадете оферта. Ако вашата оферта бъде приета от продавача, можете да преминете през процеса на ескроу и да станете официален собственик на новата си ферма.
Трябва да се опитате да съберете информация за последните продажби на ферми в района, за да сте сигурни, че получавате справедлива цена за имота
Стъпка 5. Сключете договор
Уверете се, че вашата оферта зависи от това дали сте в състояние да си осигурите окончателна ипотека (ако е необходимо), че имотът и всякакви структури преминават проверка и гаранция, че можете да извършите последна проверка 24 часа преди затварянето.
- Може да се наложи да направите добросъвестен депозит при продавача. Обикновено това е 1% до 10% от покупната цена и влиза в ескроу сметка. Ако сделката пропадне, вие получавате тези пари обратно.
- Ще трябва да направите авансово плащане за имота. Размерът на авансовото плащане ще варира, но обикновено е 10-20% от оценената стойност на имота.
Стъпка 6. Наемете инспектор
Тъй като офертата ви зависи от преминаването на имота, ще трябва да наемете инспектор, който ще се увери, че всички структури в имота са в съответствие с кода.
- Ако имотът не премине проверка, ще трябва да решите дали искате да похарчите повече пари за обновяване на конструкциите, така че да отговарят на кодекса, или да напуснете този имот.
- Ако имотът премине проверка и сте доволни от резултатите, можете да преминете, за да затворите процеса на ескроу.
Стъпка 7. Затворете ескроу
Процесът на затваряне на ескроу варира в зависимост от държавата и държавата, но обикновено ще трябва да попълните документи, които и вие, и продавачът ще подпишете.
След като документите са подписани, служителят на ескроу ще състави нов акт за имота, вие ще получите правото на собственост върху имота и ще платите авансовото си участие
Метод 2 от 3: Намиране на правилната собственост
Стъпка 1. Определете колко земя имате нужда
Количеството земя, от което се нуждаете, ще ви помогне да премахнете потенциалните ферми и да съсредоточите търсенето си. Ако планирате да направите кариера в земеделието, ще ви трябва повече земя, отколкото някой, който иска да има ферма за начин на живот. След като разберете колко земя се нуждаете, можете да ограничите търсенето си до имоти, които отговарят на вашите нужди.
- Фермерите в начина на живот, където отглеждате култури за ваше собствено удоволствие, могат да имат толкова голяма или малка ферма, колкото искат.
- Земеделските стопани ще се нуждаят от 1 до 5 декара земя.
- Кариерните фермери ще се нуждаят от 500 акра, ако искате да продавате сено до 5 декара, за да отглеждате зеленчуци.
Стъпка 2. Вземете решение за площ
Сега, когато имате добра представа за вида и размера на фермата, която искате да закупите, можете да започнете да разглеждате наличните имоти. Може вече да живеете в селски район, който е близо до земеделска земя, или може да сте в градска зона, където ще трябва да се преместите, за да се занимавате със земеделие.
- За фермерите за начин на живот или за издръжка, може да се наложи вие или друг член на семейството да сте в определена област, за да можете да пътувате до друга работа.
- Ще трябва да сте близо до пазар, където можете да продавате продуктите си, ако възнамерявате да бъдете кариерен фермер.
- Стеснете търсенето си до определена област, но осъзнайте, че може да се наложи да разширите търсенето си, ако в тази област няма налични фермерски имоти.
Стъпка 3. Намерете наличните имоти
Трябва да запазите списък с адресите и цените на имотите, които ви интересуват. Важно е тази информация да бъде организирана, за да можете да стесните търсенето си, когато намерите имоти, които ви харесват.
- Шофирайте из района и потърсете знаци „За продажба“или „За продажба от собственика“.
- Търсете онлайн за местни обяви за ферми.
- Говорете с фермери, които познавате, за да видите дали познават някой, който иска да продаде имота им.
- Вижте търговете за земя и възбраните.
Стъпка 4. Свържете се с брокера
Потърсете недвижим имот, който е специализиран в селски или селски имоти. Агентът за недвижими имоти може да ви помогне да опростите процеса и да свалите част от натиска от вас. Брокерите обикновено получават 5-7% от крайната покупна цена като такса, така че те имат личен интерес да получат добра сделка.
- Агентът за недвижими имоти също може да ви помогне да идентифицирате имоти, които отговарят на вашите нужди.
- Вие също ще трябва да се свържете с брокерите, които представляват имотите в област, която ви интересува, когато сте готови да направите оферта.
- Можете също така да действате като свой собствен агент по недвижими имоти, въпреки че това ще изисква повече време и проучване от ваша страна.
Стъпка 5. Оценете потенциала на земята
Успешната ферма започва с добра почва. Ако почвата в имота е лоша, ще бъде много трудно да се отглежда нещо или да се изхранва добитък. Ще трябва да оцените качеството на почвата, топографията на земята и плодородието на земята.
- Плодородието върви ръка за ръка с качеството на почвата. Ако земята е била използвана като стопанство от поколения, почвата може да няма толкова хранителни вещества, колкото би имал необработен парцел земя. Ако обаче земята е била разнообразна, което означава, че предишните собственици са въртели култури, почвата все още може да е добра за земеделие.
- Вземете малка проба от почвата и я помиришете и усетете. Тежката глина е трудна за отглеждане, песъчливата почва предлага добър дренаж, но може да не задържа вода за култури, а тъмната и глинеста почва е идеална за всеки тип земеделие.
- Топографията на земята също е важна. Трудно е да се отглеждат култури на наклонени и стръмни хълмове, но би било добре за паша на животни. Ако земята е пълна с дървета, разчистването на района ще бъде скъпо.
Стъпка 6. Проверете местните закони за зониране
Преди да изготвите оферта, трябва да проверите местните закони за зониране, за да видите дали можете да фермирате или да построите селска къща на земята. Ще трябва да се свържете с държавата или окръга, за да получите копие от кодовете за зониране, за да видите дали можете да построите и развиете ферма на земята.
Агентът за недвижими имоти трябва да е запознат със законите за зониране, но трябва да направите това с надлежна проверка и да не правите предположения за знанията на вашия брокер
Стъпка 7. Определете дали имате достъп до помощни програми
Това е особено вярно, ако парцелът, който обмисляте да купите, все още не е бил използван като ферма. Работата във фермата изисква достъп до вода, канализация, електричество и топлина. Вероятно ще искате достъп до интернет или кабел, особено ако обмисляте да живеете в имота.
Ще трябва да се свържете с местни комунални компании, за да видите дали този парцел е в тяхната зона на обслужване. Ако не е така, инсталирането на помощни програми може да струва много скъпо
Стъпка 8. Направете проучване на земята
Парче земя може да изглежда перфектно, но може да има значителни проблеми, лежащи под повърхността. Важно е да наемете геодезист, който да дойде и да оцени земята.
Ще трябва да се оцени следното: тип на почвата, водни маси, дренаж и наклон или наклон на земята. Тези фактори могат да определят дали земята е подходяща за земеделие
Стъпка 9. Задавайте въпроси
Преди да направите оферта на парче земя, трябва да се уверите, че разполагате с цялата необходима информация. Трябва да се консултирате с вашия адвокат или агент по недвижими имоти относно евентуалните непредвидени обстоятелства, свързани с вашата оферта, дали ще получите правата на минерали или вода върху земята и дали има някакви защитни завети на земята.
Ако възнамерявате да построите дом, плевня или друга структура върху имота, ще трябва да говорите с отделите за строителство и планиране на града, за да видите дали има ограничения за строителството. Например, някои зони поставят ограничение за размера или броя на стаите, разрешени в сградата
Метод 3 от 3: Оценка на вашите цели, желания и ограничения
Стъпка 1. Задайте вашите цели за фермата
Независимо дали искате да станете фермер за издръжка, да имате животни или да отглеждате култури за търговска продажба, вашите цели ще ви помогнат да оформите какъв тип имот купувате. Земеделската земя, която купувате, трябва да отговаря на вашите цели и вашия бюджет.
Определете дали търсите ферма, която е за вашия начин на живот, препитание или кариера
Стъпка 2. Придобийте опит в земеделието
Ако никога досега не сте работили във ферма или не сте запознати със земеделските дейности, ще трябва да натрупате опит, преди да започнете собствена ферма.
- Намерете селско стопанство или доброволец във ферма близо до вас. Практически опит е най -добрият начин да определите дали сте готови да започнете собствена ферма. Попитайте местните фермери дали биха искали да ви предложат чиракуване.
- Говорете с местни фермери, които отглеждат едни и същи култури или отглеждат същите животни, от които се интересувате. Попитайте ги за техните разходи, как бюджетират и колко време им отне печалба.
Стъпка 3. Помислете за отдаване под наем на ферма
Възможно е да успеете да отдадете ферма под наем, ако предпочитате да я отдавате под наем, вместо да я купите направо. Лизингът ви дава повече гъвкавост и може да ви спести пари, ако все пак искате да преместите имоти в бъдеще.
- Отдаването под наем може да бъде добър вариант, ако нямате опит в земеделието, тъй като ви позволява да започнете да се занимавате със земеделие и да се учите, без да се ангажирате напълно да закупите цяла ферма.
- Може да е по -лесно да се осигури финансиране за отдаване под наем на ферма, отколкото за покупка на земя.
Стъпка 4. Бъдете реалисти
Земеделието е тежък труд и не е подходящ за всички. Създаването и поддържането на ферма може да бъде много скъпо, да не говорим за печалба.
- Земеделието не е само промяна в кариерата; това е промяна в начина на живот. Стартирането на ферма може да бъде възнаграждаващ и изпълняващ процес, но също така ще бъде предизвикателство.
- Вашият бюджет и местоположение може да ограничат размера на вашата ферма. Възможно е да не успеете да отглеждате или отглеждате точно това, което искате поради климата, типа на почвата и плодородието или цената. Най -вероятно ще трябва да коригирате първоначалните си планове по пътя.
Съвети
- Поддържайте финансовата си информация организирана и точна. Това ще бъде много полезно, когато кандидатствате за заем или лизинг.
- В идеалния случай ще плащате авансовото си плащане в брой. Така че веднага щом решите да започнете да разглеждате имоти, трябва да започнете да пестите пари.
- Наличието на силен кредитен рейтинг може да ви помогне да получите най -добрите лихвени проценти по заем. Ако имате нисък кредитен рейтинг, работете за повишаване на резултата, преди да търсите заем.
Предупреждения
- Цените на земята варират в района. Ще трябва да проучите цените на затваряне на сравними имоти, за да сте сигурни, че получавате справедлива цена.
- Ако продавачът не позволи да се извърши проверка, трябва да си тръгнете. Вероятно се опитват да скрият някакъв важен проблем.
