Ако искате да станете фермер или да разширите съществуваща ферма, ще имате нужда от нов имот. Бъдете внимателни, купуването на земеделска земя може да бъде рисковано, ако първо не направите проучване. Ако обаче отделите време за преценка дали имотът е в съответствие с вашата визия за земята, ще можете да изберете перфектния парцел!
Стъпки
Част 1 от 3: Създаване на план
Стъпка 1. Определете целта на фермата
Земята, от която се нуждаете, ще се различава в зависимост от това какви култури искате да отглеждате или какъв добитък искате да отглеждате. Отделете малко време, за да прецените внимателно каква ферма планирате да управлявате. Какво смятате да правите със земята? Какви култури или животни се нуждаят от земята за издръжка? Какви сгради, огради, оборудване и напояване ще ви трябват? Познаването на предназначението на фермата ще ви помогне да насочите точно каква земя ще ви е необходима.
Стъпка 2. Определете колко земя ще ви трябва
Ако планирате да отглеждате култури, помислете какви видове и колко декара ще ви трябват за всеки. По същия начин, ако планирате да отглеждате животни, решете какъв вид, колко ще имате и колко земя ще ви е необходима, за да ги поддържате. Имайте предвид тези цифри, когато разглеждате имоти, и избягвайте да посещавате места, които не могат да поддържат типа ферма, която планирате да управлявате.
Например, ако планирате да отглеждате говеда, ще ви трябват 1,5 до 2 декара на глава
Стъпка 3. Задайте реалистичен бюджет
Фактор в цената на земята, данъците върху собствеността, поддръжката и поддръжката. Може също да се наложи да добавите сгради (като обори или обори), огради и напояване или да закупите оборудване и да извършите други подобрения. Изчислете приходите си от стопанисване на фермата, като вземете предвид цените на реколтата или месото, за да ви помогне да определите колко финансиране може да ви е необходимо, за да стартирате фермата.
Стъпка 4. Работете със сертифициран риелтор
За да намерите сертифициран риелтор във вашия район, посетете https://www.realtor.com/. Агентът за недвижими имоти ще разполага с много информация, която може да ви помогне да вземете информирано решение. Освен това те се заплащат от продавача, така че няма предварителни разходи за вас. Брокерите могат да ви помогнат да се ориентирате в офертата, оценката и приключването и да гарантират, че разбирате всички части на сделката. Изберете сертифициран риелтор, който има опит със селските имоти и земеделските земи в района, който планирате да направите покупка.
Стъпка 5. Изберете място, на което да закупите земята
Добра идея е да имате общо местоположение, на което искате да закупите земята. Помислете за средните метеорологични условия за района и разберете дали е предразположен към природни бедствия, като пожари, торнада или наводнения. Разберете средните стойности на имотите и данъците за района и определете дали ще бъдете достатъчно близо до работа, училище, магазини за хранителни стоки, медицински кабинети и други подобни.
Стъпка 6. Свържете се с окръжния съд, за да се уверите, че районът е зониран за земеделска земя
След като определите къде искате да притежавате земеделска земя, ще трябва да определите правилата за зониране за този конкретен окръг. Свържете се или посетете окръжния съд, където се намира имотът, и попитайте дали земята е зонирана за земеделие. Ако не, ще трябва да търсите земя в друг окръг.
Част 2 от 3: Избор на собственост
Стъпка 1. Купете ферма с глинеста почва, ако планирате да отглеждате култури
Наложително е да знаете състава на почвата, преди да закупите земеделска земя. Помолете продавача за скорошен почвен тест и ако не са го направили, организирайте лаборатория, която да анализира съдържанието на почвата. Глината е идеален тип почва за фермерите, тъй като задържа добре водата. Глината задържа твърде много вода, а пясъкът не задържа достатъчно вода, така че тези видове почви ще трябва да бъдат изменени.
Стъпка 2. Потърсете висококачествена пасищна трева, ако планирате да отглеждате добитък
Помислете за вида на фуража, когато купувате земеделска земя-западна житна трева, синя първа тръстика, гигантска тръстика, превключваща тръстика, зелена копринена скала и много сортове сини стъбла са подходящи фуражи за едър рогат добитък, коне, овце и кози.
Разберете колко от земята е за паша и колко не. Потърсете по -малко от 30% скални покрития, за да сте сигурни, че вашият добитък ще има достатъчно фураж
Стъпка 3. Оценете възможностите за напояване и отводняване на земята
Попитайте продавача или брокера за недвижими имоти какви напоителни и дренажни системи има. Потърсете достъп до висококачествен водоизточник, като кладенец или река за напояване на култури или напояване на добитък в рамките на 1,6 км (1 миля). Трябва също така да разберете колко ерозионни щети има земята. Огледайте канавките, за да видите дали са чисти и разберете дали са в състояние да се справят със средното количество валежи.
Стъпка 4. Попитайте за историята на полето
Историята на полето се отнася до това какви видове култури са отгледани, както и какви видове хербициди са приложени към земята. Ако планирате да отглеждате добитък във фермата, уверете се, че хербицидите, използвани в миналото, няма да повлияят на животните. Въпреки че повечето хербициди са безопасни за фураж, все пак трябва да потърсите в Интернет, за да разберете дали има някакви ограничения за паша за конкретния вид хербицид, който се използва.
- Ако планирате да отглеждате определена култура, уверете се, че тя ще работи добре заедно с това, което преди е било отглеждано въз основа на хранителните вещества, които растенията използват най -много.
- Например, ако бобът беше засаден за последно на парцел, доматите биха се справили добре в района, но лещата нямаше.
Стъпка 5. Проверете съоръженията и инфраструктурата за повреди
Погледнете отблизо оградата, сградите, пасищата, езерата, езерата, кладенците и пътищата на имота. Определете дали са в добър ремонт или ще се нуждаят от поправка или надграждане. Трябва също да прецените дали съществуващите съоръжения, водопровод и електричество ще отговорят на вашите нужди или ще трябва да добавите нова инфраструктура.
Стъпка 6. Определете собствеността върху правата на газ, минерали и вятър
Разберете дали правата върху газ, минерали и вятър са били отделени от повърхностните права на имота. Продавачът и/или брокерът трябва да могат да отговорят на всички ваши въпроси относно правата на собственост. В идеалния случай правата на газ, минерали и вятър трябва да се прехвърлят на вас като купувач, но това не винаги е така.
Ако правата вече са отдадени под наем, преминете през условията на договора с адвокат, за да сте сигурни, че сте доволни от споразумението
Стъпка 7. Разберете колко приходи прави фермата
Най -важният фактор при оценката на земеделските земи е размерът на приходите, които фермата реализира. Шансовете са, че ако фермата не печели пари сега, тя няма да печели пари за вас в бъдеще. Посетете най -близкия офис на агенцията за земеделски услуги (FSA), за да научите повече за приходите на фермата. Ще можете да видите минали записи за имота.
Стъпка 8. Проведете професионален оглед и оценка на имота
Въпреки че ще трябва да платите, за да направите това, това е съществена стъпка да се защитите като купувач. Имотът, съоръженията и инфраструктурата трябва да бъдат инспектирани и оценени от професионалисти, за да можете да вземете образовано решение за стойността на имота. Те ще ви уведомят, ако има проблеми както със земята, така и със съоръженията.
Оценките обикновено струват между 300 и 400 долара, докато проверките обикновено струват между 200 и 400 долара, в зависимост от местоположението и количеството земя
Част 3 от 3: Намиране на финансиране и закупуване на имота
Стъпка 1. Разберете дали отговаряте на условията за държавна програма за земеделски заем
FSA предоставя фермерски заеми на семейни ферми в Съединените щати. Налични са различни заеми, като например за микроферми, млади фермери, индиански племена, нови фермери, извънредни ситуации или фермери от малцинства и жени. За да научите повече информация и да кандидатствате за една от тези програми за заем, посетете
Стъпка 2. Запознайте се с кредитор на селски имот, ако имате нужда от финансиране
Ако не отговаряте на условията за държавен заем, можете да получите частен заем. Въпреки че големите градски банки могат да ви помогнат с много транзакции, най-добре е да говорите с кредитор на селски имот, когато купувате земеделска земя. Те ще бъдат запознати със специфичните тънкости по отношение на заемите за земеделска земя.
Стъпка 3. Направете справедлива оферта за имота, който искате да закупите
След като парите или финансирането ви са сигурни, можете да направите оферта за имота, който искате да купите. Най-добре е да започнете с ниска, но справедлива оферта, като например 10% под най-високата сума, която бихте били готови да платите, за да оставите място за преговори. Вашият риелтор може да ви помогне да ви посъветва допълнително и да направи офертата на купувачите.
Стъпка 4. Договорете цената и условията на договора
Купувачът може да приеме вашата оферта или да поиска повече пари. Вашият брокер може да работи с вас двамата, докато не бъде постигнато споразумение. След това ще бъде съставен договор и адвокат и/или брокер може да ви помогне да обясните условията на договора, ако е необходимо. Сега е моментът да направите промени или да поискате подобрения! След като подпишете договора, ще трябва да вложите сериозни пари, докато сделката бъде сключена.
Стъпка 5. Инвестирайте в застраховка на собствеността и наводнения, ако е приложимо
За да защитите инвестицията си, може да искате да закупите застраховка за собственост и наводнение. Застраховката за собственост гарантира вашето право на собственост на цената на затваряне и също така ще ви уведоми дали площта е била използвана за изхвърляне на опасни отпадъци. Ако имотът е в зона на наводнение, ще трябва да закупите застраховка срещу наводнения, преди да затворите имота, за да се предпазите от загуби поради наводнение.
Стъпка 6. Завършете сделката, за да поемете собствеността върху имота
След като и двете страни са доволни от договора, можете да затворите имота. Обикновено ще трябва да се срещнете с брокера и продавача в заглавната компания, за да затворите. Актът ще бъде прехвърлен на ваше име и всички ключове от портите или сградите ще бъдат предадени. В този момент ще се очаква да предоставите остатъка от парите за имота, обикновено чрез заверен чек.
