Как да наемете имот в Лондон (със снимки)

Съдържание:

Как да наемете имот в Лондон (със снимки)
Как да наемете имот в Лондон (със снимки)

Видео: Как да наемете имот в Лондон (със снимки)

Видео: Как да наемете имот в Лондон (със снимки)
Видео: Права на отпуск - о чем молчит работодатель? 2024, Март
Anonim

Огромен брой хора се преместват всяка година в Лондон, за да работят и учат, а намирането на място за престой в такъв голям и оживен град може да бъде плашеща перспектива. Имотите в Лондон са много скъпи, така че трябва да изработите бюджета си и напълно да разберете докъде ще стигнат парите ви.

Стъпки

Част 1 от 4: Оценка на вашите възможности

Наемете имот в Лондон Стъпка 1
Наемете имот в Лондон Стъпка 1

Стъпка 1. Определете бюджета си

Имотите в Лондон са много скъпи, така че преди да започнете сериозно търсенето си, трябва да имате ясно разбиране за вашия бюджет. Помислете колко можете да си позволите да плащате всеки месец под наем и след това добавете другите съществени разходи, включително сметки за домакинство, общински данък и транспорт.

  • Правителството на Обединеното кралство предполага, че 35% от дохода е най -многото, което много хора могат да си позволят да харчат за наем.
  • Имайте предвид, че освен ако нямате добре платена работа, ще се борите да намерите място в Лондон, което струва по-малко от 35% от доходите ви.
  • Можете да търсите по пощенски код онлайн, за да разберете данъчните ленти на съвета за определени области:
Наемете имот в Лондон Стъпка 2
Наемете имот в Лондон Стъпка 2

Стъпка 2. Вземете решение за вашите критерии

След като разполагате с бюджета си, отделете известно време за размисъл по какви критерии ще използвате, за да прецените различните имоти, които намерите. Търсите стая в къща или апартамент, или търсите собствено място? Искате ли да сте близо до транспортен възел, като например метро или жп гара? Искате ли частно открито пространство или близкият парк е достатъчно добър? Търсите някъде обзаведен или необзаведен?

  • Ако се премествате от някъде, където цените на имотите и наемите са по -ниски, може да се наложи да сте готови да намалите размера.
  • Опитайте се да сравните вашите критерии и бюджет с някои онлайн обяви. Може да се наложи да пренастроите критериите си, ако бюджетът ви не се простира доколкото сте се надявали.
Наемете имот в Лондон Стъпка 3
Наемете имот в Лондон Стъпка 3

Стъпка 3. Оценете различни райони на Лондон

Един от ключовите критерии за вас може да бъде конкретен район на Лондон, в който искате да живеете. Лондон е огромен град, с различни области, всяка от които има различни характери. Ако не познавате града, най -добрият начин да добиете представа е да прекарате известно време там, пътувайки из различни места.

  • Можете да използвате интерактивен онлайн инструмент, който да ви помогне. Въведете основна информация и ще получите някои подробности за областите, които може да ви интересуват.
  • Ако не знаете откъде да започнете, има някои полезни онлайн ръководства, които ще ви дадат основна информация за различни области.
Наемете имот в Лондон Стъпка 4
Наемете имот в Лондон Стъпка 4

Стъпка 4. Помислете просто за наемане на стая

Ако се надявате да получите студио или апартамент с една спалня за себе си, но се мъчите да видите как ще работи с вашия бюджет, помислете за наемане на стая в обща къща или апартамент. Това е много често срещано явление в Лондон и често е единственият начин да си позволите наем, освен ако не сте с високи доходи.

  • Основното правило е, че колкото по -голям е имотът, толкова по -евтин ще бъде наемът.
  • Къща с шест спални често ще бъде по -евтина на стая от една с три спални.
  • Имайте предвид, че повече спални не винаги означават повече бани или повече пространство като цяло.
Наемете имот в Лондон Стъпка 5
Наемете имот в Лондон Стъпка 5

Стъпка 5. Оценете транспортните разходи

Един от най -големите ви разходи за живот вероятно ще бъде транспортът. Лондон е голям град и може да отнеме известно време, за да стигнете от едно място до друго. Ако знаете, че ще пътувате до обществения транспорт, не забравяйте да проверите разходите и да включите това в бюджета си.

  • Лондон има интегрирана система за обществен транспорт, която включва автобуси, влакове и метрото.
  • Можете да си купите Oyster Card, която можете да допълвате с кредит и ви позволява да пътувате с целия обществен транспорт.
  • За транспорт градът е разделен на зони, като Зона Първа е центърът, а Зона Пет е периферията.
Наемете имот в Лондон Стъпка 6
Наемете имот в Лондон Стъпка 6

Стъпка 6. Уверете се, че отговаряте на условията за отдаване под наем

Наемодателите са длъжни да проверят дали отговаряте на условията за наемане във Великобритания, а реномиран наемодател ще иска да види документите ви за самоличност и имиграционния статус, ако е приложимо. Наемодателят ще направи копия на вашите лични документи и след това ще ви върне оригиналите.

Част 2 от 4: Намиране на свойства

Наемете имот в Лондон Стъпка 7
Наемете имот в Лондон Стъпка 7

Стъпка 1. Потърсете онлайн обяви

Когато имате представа за вашия бюджет, критерии и къде искате да започнете да търсите, е време да започнете да ровите из онлайн обявите. Ако все още не сте в Лондон, това е най -практичният и лесен начин да видите какви имоти са налични къде и на каква цена. Има много големи уебсайтове за имоти, които събират публикации от множество агенти за недвижими имоти и независими наемодатели, като RightMove и Zoopla.

  • Можете също да разгледате онлайн списъците на конкретни агенти за недвижими имоти.
  • Имайте предвид, че добрите имоти отиват много бързо в Лондон и не трябва да разчитате единствено на уебсайтове.
  • Изпращането по имейл на отговор на малка обява на уебсайт не означава, че вашият имейл ще бъде прочетен или ще се действа.
  • Ако намерите някъде, където харесвате външния вид, не забравяйте да се обадите директно на агента.
Наемете имот в Лондон Стъпка 8
Наемете имот в Лондон Стъпка 8

Стъпка 2. Потърсете в местните вестници и списания

Ако сте в района, местните вестници и списания могат да бъдат добри източници за обяви за отдаване под наем. Имайте предвид, че пазарът на наеми се движи толкова бързо в Лондон, че желаните имоти могат да отидат бързо. Ако видите нещо, което ви интересува, не забравяйте да се свържете бързо с продавача, за да организирате оглед.

Наемете имот в Лондон Стъпка 9
Наемете имот в Лондон Стъпка 9

Стъпка 3. Посетете агенти за недвижими имоти

Един добър и ефективен във времето начин за намиране на имоти е да посетите лично местни агенти по недвижими имоти. Ако знаете какво искате да търсите, възможността да говорите с някого лице в лице може да бъде най-добрият начин да откриете какво е на разположение. Изграждането на отношения с агент по недвижими имоти също може да ви помогне да получавате известия за нови имоти, които отговарят на вашите критерии, преди те да бъдат изброени онлайн.

  • Трябва да разберете, че обикновено има значителни такси за работа с агент по недвижими имоти.
  • Ако не сте сигурни, разберете таксите, преди да започнете да резервирате в каквито и да било огледи.
Наемете имот в Лондон Стъпка 10
Наемете имот в Лондон Стъпка 10

Стъпка 4. Свържете се с независими наемодатели

Алтернатива на работата с агент по недвижими имоти е работата с частен наемодател. Това може да бъде по -рисков вариант, но може да бъде и по -евтин и по -гъвкав. Частните наемодатели рекламират стаите си на уебсайтове като Gumtree и SpareRoom и като цяло няма да прилагат таксите на агенцията, които биха направили агенти по недвижими имоти.

  • Ако просто търсите стая в съществуваща къща, това може да е добър начин.
  • Тази опция е най -подходяща за самотни хора, а не за двойки.
  • Наемайте само от частен наемодател, на когото имате доверие и считате за реномиран, и се уверете, че имате подходящ договор и депозитът ви е защитен.
  • Опитайте се да използвате наемодатели, които са регистрирани в професионален орган или акредитирана организация. В Лондон съществуват Лондонските стандарти за отдаване под наем.

Част 3 от 4: Осигуряване на вашата собственост

Наемете имот в Лондон Стъпка 11
Наемете имот в Лондон Стъпка 11

Стъпка 1. Имайте много гледания

По принцип е най -добре да разгледате възможно най -много имоти, за да получите най -добрата представа за това какви опции има и докъде ще стигне бюджетът ви. Ако работите с агент по недвижими имоти, последните огледи обикновено се провеждат в 17.30 часа, така че може да се наложи да резервирате известно време от работа, за да се побере в следобедните огледи. По време на гледането е важно да задавате много въпроси. Не забравяйте да попитате за:

  • Какви мебели са включени.
  • Обзавеждането и фитингите. Включете крановете и светлините, за да проверите дали работят.
  • Всякакви правила относно домашни любимци, пушене или деца.
  • Кой друг живее там и как се плащат сметките.
  • Където са алармите за дим и въглероден окис.
  • Ако се нанасяте в обща къща, уверете се, че срещате хората, с които бихте живели.
Наемете имот в Лондон Стъпка 12
Наемете имот в Лондон Стъпка 12

Стъпка 2. Задавайте въпроси относно договора

Ако ви харесва външният вид на имота, не забравяйте да зададете всички важни въпроси относно договора. Трябва да разберете за какво бихте се записали. Можете да попитате наемодателя или наемателя за тази информация по време на гледането. Трябва да попитате:

  • Колко време е наемът.
  • Когато бихте могли да се нанесете.
  • Как вашият депозит ще бъде защитен.
  • За колко време е фиксиран наемът.
  • Какви, ако има, сметки са включени в цената.
Наемете имот в Лондон Стъпка 13
Наемете имот в Лондон Стъпка 13

Стъпка 3. Прочетете всичко внимателно

След като намерите място и искате да продължите с него, вашият агент вашият наемодател ще ви предостави писмен договор за наем. Прочетете споразумението и не се колебайте да отбележите нещо, за което не сте сигурни. Уверете се, че сте наясно с наема, датата, на която трябва да платите, и каква е процедурата и разходите за предсрочно прекратяване на наема.

  • Ако не сте сигурни относно договора и не мислите, че агентът отговаря адекватно на вашите въпроси, можете да потърсите безпристрастен съвет.
  • Жилищните благотворителни организации предоставят основни съвети онлайн, до които можете да получите достъп бързо и лесно.
  • Договорът може да подлежи на преминаване на кредитна проверка, която агенцията по наемане ще ви таксува, независимо дали преминавате или не, или осигурявате наемането.

Част 4 от 4: Настаняване

Наемете имот в Лондон Стъпка 14
Наемете имот в Лондон Стъпка 14

Стъпка 1. Вземете необходимите документи от наемодателя

Преди да се нанесете, трябва да се уверите, че наемодателят ви е предоставил документи, които доказват безопасността на имота. Наемодателят е длъжен да ви предостави следното:

  • Сертификат за безопасност на газа.
  • Депозитни документи, които показват как вашият депозит е защитен.
  • Сертификат за енергийна ефективност.
  • Не можете да бъдете изгонени, освен ако наемодателят не ви е предоставил тези документи.
  • Наемодателят трябва също да предостави подробности за електрическите проверки, извършени през последните пет години.
Наемете имот в Лондон Стъпка 15
Наемете имот в Лондон Стъпка 15

Стъпка 2. Направете опис

Когато се премествате, е важно да отделите време за инвентаризация на имота. Запишете всичко, което има там, и документирайте условията, когато се нанасяте. Направете много снимки и не забравяйте да представите това на наемодателя си и да се съгласите. Това може да улесни нещата, ако наемодателят ви се опита да задържи част или целия ви депозит за почистване или ремонт, за които не носите отговорност.

  • Пазете подписано копие от инвентара сами и го дайте на наемодателя.
  • Наемодателят може да се опита да ви таксува за неща като малко количество мръсотия или мухъл, които са били там, когато сте се нанесли.
Наемете имот в Лондон Стъпка 16
Наемете имот в Лондон Стъпка 16

Стъпка 3. Разберете задълженията си

Важно е да разберете и да спазвате задълженията си, след като се нанесете. Опитайте се да изградите положителна връзка с наемодателя си, като бъдете внимателни и се отнасяте към имота така, както бихте го притежавали. Като наемател трябва да плащате наема навреме, да се грижите за имота, да бъдете внимателни към съседите си и да не приемате квартирант без разрешение. Трябва също да:

  • Редовно тествайте аларми за дим и въглероден окис.
  • Докладвайте незабавно всички необходими ремонти.
  • Уверете се, че знаете как работят уреди като котела и къде са кутията с предпазители и крана за спиране на водата.
Наемете имот в Лондон Стъпка 17
Наемете имот в Лондон Стъпка 17

Стъпка 4. Определете задълженията на наемодателя

Трябва също така да се запознаете със задълженията на наемодателя. Наемодателят трябва да поддържа външната страна на имота, както и да монтира аларми за дим на всеки етаж и аларми за въглероден окис в помещения, използващи твърдо гориво. Наемодателят трябва да се справи с проблеми с водоснабдяването, електричеството и газа, както и да организира годишна проверка за безопасност на газа.

  • Наемодателят трябва да поддържа уреди и мебели, които са доставени с имота.
  • Тя също така трябва да извърши повечето ремонти, необходими в имота.
  • Трябва да бъдете уведомени поне 24 часа преди посещението от наемодателя.
  • Наемодателят трябва също да получи сградна застраховка за щети от наводнение или пожар.

Препоръчано: