Животът от пасивен доход звучи като сън: няма нужда да ставате в определен час, да се появявате на работа ден след ден или да се занимавате с разгневен шеф. Реалността обаче е, че стигането до точката, в която всъщност можете да живеете от пасивен доход, отнема много време и усилия. Инвестициите на фондовия пазар и недвижимите имоти са най-традиционните и обичайни потоци от пасивни доходи. Има много пасивни приходи, които трябва да се правят и в интернет, ако имате творчество или опит, които да споделите със света. В крайна сметка, ако сте готови да вложите капитала в пот, за да развиете множество потоци от пасивни доходи, може да се окажете, че ще напуснете ежедневната си работа по -рано, отколкото си мислехте.
Стъпки
Метод 1 от 3: Инвестиции
Стъпка 1. Купете дивидентни акции, които разпределят приходите на тримесечна база
Може да ви отнеме много време (и пари), за да натрупате достатъчно дивидентни акции във вашето портфолио, от които да живеете. Но ако инвестирате последователно и реинвестирате дивидентите си, докато стигнете дотам, че можете да живеете от пасивния си доход, дивидентите могат да бъдат чудесен поток от пасивни доходи.
- Например, ако имате акции на стойност $ 1, 250, 000, които дават 4% годишни дивиденти, ще печелите около $ 50 000 годишно в пасивен доход.
- Инвестирането на фондовия пазар може да бъде рисковано-няма гаранция, че ще направите този доход или въобще някакъв доход от вашите инвестиции. Акциите, които постоянно издават дивиденти обаче, са сред най -стабилните. Те също ще имат по -висока цена на акция.
Стъпка 2. Инвестирайте в облигации, които ще се изплатят, когато настъпят падеж
Ако изграждате портфейл за генериране на пасивен доход, вложете голяма част от парите си в облигации. Когато купувате облигация, вие по същество заемате пари на компания или правителство. Когато облигацията падежира, компанията или правителството изплаща заема ви-с лихва.
- Можете да купувате облигации от всеки брокер, който продава акции и други инвестиции и те ще седят във вашето портфолио, докато не навършат падежа си. Потенциално бихте могли да ги продадете преди това, но това обикновено няма да е във ваш интерес.
- Когато облигацията падежира, ще получите обратно парите, които първоначално сте инвестирали, плюс лихвите. След това можете да се обърнете и да реинвестирате всички тези пари или да ги запазите, за да живеете.
- Обърнете внимание на рейтинга на облигациите. Колкото по -висок е рейтингът, толкова по -вероятно е облигацията да бъде върната. Облигациите с по -ниски рейтинги могат потенциално да платят повече, но те идват с много по -голям риск, че компанията или правителството зад облигацията ще изпадне в неизпълнение.
Стъпка 3. Дръжте спестяванията си в сметка, която печели лихва
Не искате да обвързвате всичките си пари в акции и облигации, но все пак можете да вложите спестяванията си в работа. Сметките със сертификати за депозит (CD) са склонни да печелят лихви с по -висок лихвен процент от обикновените спестовни сметки.
- Обикновено не можете да теглите от тези сметки няколко години, след като ги отворите, така че не използвайте такава за вашия спешен фонд или пари, които може да ви трябват за бърз достъп.
- Хубавото на тези сметки е, че доходът е гарантиран-въпреки че може да се наложи да изчакате няколко години, за да го получите.
Метод 2 от 3: Недвижими имоти
Стъпка 1. Влезте в колективно финансиране на недвижими имоти, ако започвате от нулата
С краудфандинга за недвижими имоти не е задължително да имате натрупано състояние, за да започнете да печелите пари. Вие и други инвеститори обединявате парите си заедно, за да закупите инвестиционен имот и възвръщаемостта на вашата инвестиция се основава на дела на финансирането, което сте внесли.
- Можете да започнете с краудфандинг за недвижими имоти онлайн чрез сайтове като Fundrise и Roofstock.
- Друг вариант са инвестиционните тръстове за недвижими имоти (REITs). Можете да закупите акции от тях чрез вашия борсов брокер, точно както бихте купили акции.
Стъпка 2. Започнете със свойство, което можете също да използвате
Ако винаги сте искали да имате къща на плажа или таванско помещение в града, това може да е вашият шанс. Потърсете имот, който се интересувате от част от времето, и го отдайте под наем през останалото време, за да покриете разходите (и може би дори да направите малко повече).
Услугите за споделяне на къщи, като Airbnb или HomeAway, ви позволяват сравнително лесно да продавате краткосрочни наеми. Можете да блокирате моментите, когато искате сами да използвате имота
Стъпка 3. Постепенно разширявайте собствеността си с допълнителни имоти
Отнема известно време, за да се генерират наистина пасивни приходи от недвижими имоти. Изчакайте, докато ипотеката на първия ви имот бъде изплатена поне 50%, преди да започнете да пазарувате друг имот, който да добавите към вашите притежания. По този начин вашият бизнес с недвижими имоти не е под водата.
- Дръжте очите си отворени за добри сделки, за да можете бързо да ги прескочите. Да бъдеш бърз и гъвкав е важна част от закупуването на инвестиционни имоти.
- Поддържайте връзка с професионалисти в областта на недвижимите имоти, включително брокери, агенти и адвокати, за да сте готови да тръгнете, когато потенциална сделка ви хване окото.
Стъпка 4. Наемете услуга за управление на имот, за да можете да бъдете на ръце
Да си наемодател е всичко друго, но не и пасивно. Ако искате вашият недвижим имот да генерира пасивен доход, не можете да бъдете ангажирани с ежедневното смилане на управлението на имота и неговите наематели. Услугите за управление на имоти вършат работата вместо вас, така че всичко, което трябва да направите, е да съберете доходите, които генерират вашите имоти.
- Ако не използвате услуга за управление на имоти, вероятно ще откриете, че нямате достатъчно време, за да управлявате правилно наемите си-особено ако имате и дневна работа.
- Проверете прегледите на услугите за управление на имоти, преди да изберете такъв. Стойте далеч от тези, които получават постоянно лоши отзиви от наемателите. Въпреки че не е тайна, че много наематели имат не толкова приятелски отношения с наемодателите си, последователните отрицателни отзиви показват, че тази компания вероятно ще направи повече вреда, отколкото полза за вашия бизнес.
Стъпка 5. Задръжте недвижимите имоти в дългосрочен план, така че да се увеличи стойността им
Докато „обръщането на къщата“е модерно, отнема много постоянна работа. За да спечелите пасивен доход от недвижими имоти, планирайте да ги държите поне 10-15 години, ако не и повече. Ще видите спадове на пазара на недвижими имоти, но стойността на имота обикновено се увеличава с течение на времето.
- Ако вашият имот се управлява от компания за управление на имоти, това не трябва да изисква много ежедневна работа от ваша страна. Въпреки това, все пак ще изисква вашето внимание от време на време.
- Периодично (например когато наемателите се изнасят) инспектирайте вашия имот и вижте какво трябва да се ремонтира или какво може да бъде надстроено на евтини цени, за да можете да увеличите наема, който получавате от имота.
Метод 3 от 3: Интернет съдържание
Стъпка 1. Намерете своята ниша или област на опит
Ключът към генерирането на пасивен доход чрез интернет съдържание е да намерите нещо, в което сте експерт, нещо, което трябва да предложите, което никой друг (или много малко други) няма. Ако имате богато образование и опит в определена област, това може да ви е лесно да разберете. В противен случай може да се наложи да потърсите малко душа.
- Например, ако сте CPA и сте страстни за личното финансиране, може да започнете блог за лични финанси, за да помогнете на хората да оправят финансовото си положение. Това работи и за творци! Ако сте страстни да правите маслени картини в стил Ренесанс на анимационни герои, можете да превърнете това в пасивен доход онлайн.
- Уверете се, че вашата ниша е нещо, по което сте страстни, за да сте постоянно любопитни и развълнувани от това. Вълнението и ентусиазмът по дадена тема са заразни и ще привлекат повече хора на вашия сайт.
Стъпка 2. Създайте уебсайт или потребителски акаунт, за да поместите съдържанието си
Традиционният начин за генериране на пасивен доход онлайн е да създадете свой собствен уебсайт и да започнете да пишете блог-но не е задължително да го правите. Ако не сте много запознати с технологиите и не сте добър писател, все пак можете да създадете марка, която генерира пасивен доход чрез създаване на други видове съдържание, като видеоклипове или снимки.
Основният уебсайт е сравнително евтин за поставяне (помислете за по -малко от 100 долара, включително регистрация на домейн и хостинг) и може да служи като стартова площадка за всички ваши онлайн начинания. Но можете да стартирате и от платформа за социални медии, като страница във Facebook или акаунт в Instagram
Стъпка 3. Поставете дисплейни реклами на уебсайта си, за да генерирате пасивен доход
Ако имате уебсайт, добавянето на реклама е основен начин за печелене на пасивен доход. В началото може да не е много, но ще получите повече пари, когато вашият уебсайт получи повече посещения. Вие вършите работата по изграждане на трафик към вашия уебсайт чрез промоция, докато дисплейните реклами стоят там и печелят ваш доход.
- Дисплейните реклами обикновено се настройват чрез мрежи. След като се регистрирате за мрежата, не е нужно да правите нищо (освен да седнете и да гледате как парите влизат). Рекламната мрежа ви плаща въз основа на трафика към вашия сайт.
- Дисплейните реклами потенциално печелят пари 24/7 и не е нужно да правите нищо-дефиницията за пасивен доход.
Стъпка 4. Популяризирайте други продукти и услуги с партньорски връзки
С партньорските връзки, за разлика от дисплейните реклами, получавате пари само ако вашите читатели кликнат върху връзката и купят нещо. Това означава, че ще трябва да свършите малко повече работа за популяризиране на тези продукти, за да убедите читателите си да ги купят. Но ако можете да бъдете убедителни, можете да спечелите доста пасивен доход по този начин.
Не е задължително да стартирате блог, за да създадете постоянен поток от пасивен доход с партньорски връзки. Можете да използвате и социални медии, включително платформи като Instagram или YouTube
Стъпка 5. Поставете платежна стена във вашия блог
С платежна стена вие изисквате от читателите си да плащат месечна абонаментна такса за достъп до по -голямата част от съдържанието ви. Това няма да ви помогне много, ако нямате много трафик. Но след като стигнете до точката, в която получавате десетки хиляди посетители на месец, вероятно ще имате достатъчно читатели, които да се заинтересуват, за да платят за вашето съдържание-и тук идва Paywall.
- Някои платформи за блогове, като Medium, ви позволяват да поставяте съдържание зад paywall, за да генерирате пасивен доход от абонати. Това не изисква много усилия от ваша страна и ще печелите пари всеки път, когато абонат плати месечната си такса.
- Ако нямате блог, можете също да използвате услуга като Patreon, за да вземете пари за допълнително съдържание. Например, ако имате канал в YouTube, можете да предлагате бонус видеоклипове чрез акаунт в Patreon само за абонати.
Стъпка 6. Разширете в множество платформи, за да генерирате допълнителни потоци от приходи
Със сигурност можете да се придържате към една платформа, за да извлечете съобщението и съдържанието си-но защо не 3 или 4? Докато ги поддържате активни и последователни, можете да достигнете до повече хора, ако работите в няколко платформи.
- Що се отнася до социалните медии, всяка платформа се грижи за малко по -различен потребител. Facebook и Twitter са почти универсални, привличайки широк мейнстрийм. Съдържанието на LinkedIn е предимно професионално, основано на индустриални въпроси, политика и икономика. За по -креативно и забавно съдържание, което харесва по -младите потребители, опитайте Instagram или TikTok.
- Не е нужно да публикувате в социалните медии толкова, колкото публикувате в основния си акаунт или уебсайт, но го поддържайте предвидим. Например, можете да туитвате 3 пъти седмично. Можете да подбирате публикации от други, които отговарят на вашата собствена ниша и лична марка, за да попълните празнините в собственото си съдържание.
Стъпка 7. Публикувайте книга въз основа на вашето интернет съдържание
Ако вашият блог излезе, защо да не спечелите малко допълнителен доход с книга? Много хора предпочитат да четат книга, докато превъртат блог и можете да включите някои от най -доброто си (и най -популярното) съдържание заедно с някои нови неща.
- Броят на последователите или абонатите, които имате онлайн, ви дава обща представа за това колко книги бихте могли да продадете-но не очаквайте всички тези хора (или дори повечето от тях) да купят вашата книга. Тези, които взаимодействат редовно с публикациите ви, най -вероятно ще го купят.
- Ако имате определена област на опит, може да помислите и за това да напишете книга „как да“, която да попадне във вашата ниша. Например, ако се справяте добре с организирането и премахването на бъркотията, може да напишете книга, която да научи хората на някои от любимите ви трикове.
Съвети
- Ако искате да живеете от пасивен доход, започнете да изграждате активите си възможно най -скоро. Събирането на достатъчно пасивен доход може да отнеме години, за да можете да живеете от него.
- Поддържайте разходите си сравнително ниски, за да можете да оцелявате с по -малко и по -бързо ще постигнете целта си да живеете от пасивен доход.
- Ако притежавате собствен бизнес, аутсорсингът на този бизнес е друг начин за печелене на пасивен доход. Въпреки че ще положите много усилия за изграждането на бизнеса, като запазите собствеността, като го оставите в способни ръце, ще спечелите пасивен доход от него по -късно.
Предупреждения
- Нито един от тези методи не е схема за бързо забогатяване. Макар че е напълно възможно да живеете напълно с пасивен доход-и да живеете добре-това не се случва, без да работите много усилено в продължение на няколко десетилетия.
- Пасивният доход все още изисква вашето активно участие. Въпреки че може да не работите толкова, колкото бихте работили, ако имате еднодневна работа, все пак ще трябва да отделите време за управление на вашите инвестиционни сметки, създаване на съдържание и за да сте в крак с развитието на индустрията.
