Как да получите имуществен сервитут (със снимки)

Съдържание:

Как да получите имуществен сервитут (със снимки)
Как да получите имуществен сервитут (със снимки)

Видео: Как да получите имуществен сервитут (със снимки)

Видео: Как да получите имуществен сервитут (със снимки)
Видео: Това е Най-Загадъчната Жена в Историята 2024, Март
Anonim

Сервитутът е законно право да използвате имот, който не притежавате. Често срещана форма на сервитут е правото да се използва алея, която минава през имота на вашия съсед. Този вид сервитут понякога може да се нарича „право на път“. Не е нужно обаче да сте съседен собственик на земя, за да получите сервитут. Например, може да искате сервитут, защото нечий имот осигурява лесен достъп до вода. За да получите сервитут, трябва да преговаряте със собственика на земята, чиято собственост искате да използвате. След това ще трябва да изготвите приемлив правен документ и да го подадете във вашия Регистратор на делата.

Стъпки

Част 1 от 3: Преговори за сервитут

Получаване на сервитут Стъпка 1
Получаване на сервитут Стъпка 1

Стъпка 1. Проучете земята си

Преди да преговаряте за сервитут, трябва да проверите дали всъщност притежавате земята, която искате да използвате. Например, може да съхранявате оборудване близо до граничната линия на вашия имот. Трябва да проверите два пъти, за да видите дали земята, която използвате, всъщност е част от вашия парцел.

  • Можете да потърсите вече проведено проучване. Това обикновено се съхранява във вашия градски или окръжен офис. Като алтернатива можете да наемете геодезист, който да извърши проучване. Геодезистите могат да бъдат намерени във вашия телефонен указател или чрез търсене онлайн.
  • Като минимум получете юридическото описание на имота и се опитайте да намерите точните граници на вашия имот. Ако всъщност притежавате земята, която искате да използвате, тогава не е нужно да получавате сервитут.
Получаване на сервитут Стъпка 2
Получаване на сервитут Стъпка 2

Стъпка 2. Запознайте се с агент по недвижими имоти

След като разберете, че съсед притежава земята, трябва да започнете да мислите за преговори. Вероятно ще трябва да платите за сервитута. За да започнете планирането на преговори, трябва да опитате да предложите разумна цена.

  • Можете да се срещнете с агент по недвижими имоти. Вероятно агентите имат повече опит в разбирането на стойността на земята в района. Те също така могат да знаят колко хора обикновено плащат за вашия тип сервитут.
  • Попитайте и други хора в общността дали имат сервитути. Попитайте колко са платили за това. Искате да знаете какво се счита за стандарт.
Получаване на сервитут Стъпка 3
Получаване на сервитут Стъпка 3

Стъпка 3. Свържете се със собственика на имота

Трябва да се обадите или напишете на собственика на имота и да споменете, че искате да получите сервитут върху неговия имот. Поискайте време за среща, за да можете да обсъдите тази възможност.

  • Обикновено е по-продуктивно да се договарят лице в лице. Можете да прочетете невербални сигнали, когато се срещнете лично и да отговорите на тези сигнали.
  • Ако искате да преговаряте лично, тогава може да искате да спрете да се свързвате със собственика, докато не бъдете един до друг. Например, ако и двамата притежавате летни лагери, може да не искате да преговаряте през зимата. Вместо това можете да изчакате до юни, когато и двамата отворите лагерите си.
Получаване на сервитут Стъпка 4
Получаване на сервитут Стъпка 4

Стъпка 4. Направете оферта

За да преговаряте успешно, трябва да направите сравнително ниска начална оферта. Например, ако максимумът, който искате да платите за сервитута, е $ 1 000, тогава не започвайте преговори с $ 1 000 или дори $ 850. Искате да оставите място за качване.

  • Другата страна може незабавно да отхвърли офертата ви. Трябва да реагирате положително и да помолите другата страна да изясни защо възразява срещу предложената сума.
  • Не се поддавайте веднага на натиск и увеличете офертата си. Вместо това попитайте другата страна каква част от офертата ви харесва. Например, те биха могли да се съгласят с размера на сервитута, но не и като цената. Като разберете къде сте съгласни, можете да продължите напред и да се справите с проблемите, с които не сте съгласни.
Получаване на сервитут Стъпка 5
Получаване на сервитут Стъпка 5

Стъпка 5. Преговаряйте, докато не се съгласите

Преговорите включват процес на даване и вземане. Повечето преговори ще се въртят около цената, която плащате за сервитута. Има обаче и други променливи в игра:

  • Продължителността на сервитута. Собственикът може да предостави сервитут за ограничен период от време или за неопределено време. Ако собственикът иска твърде много пари за неопределен сервитут, тогава предлагайте да платите за 15-годишен сервитут. Винаги можете да преговаряте за удължаване след 15 години.
  • Количеството на използване. Може да искате сервитут, за да съхранявате оборудване в нечий имот. Например, може да искате да съхранявате риболовна лодка, снасти и други съоръжения на тревата на някого. По време на преговорите можете да предложите да съхранявате само оборудването, но не и лодката.
  • Кой друг може да използва сервитута. Може да искате да използвате алея за достъп до собствения си имот. Ако другата страна се тревожи за твърде много хора, които използват алеята, можете да се съгласите да ограничите използването на вас и вашето близко семейство. След това ще поискате всички посетители да паркират на пътя и да влязат.
Получаване на сервитут Стъпка 6
Получаване на сервитут Стъпка 6

Стъпка 6. Бъдете готови да платите незабавно

Ако постигнете споразумение, трябва бързо да пристъпите към подписване на сделката. Ако чакате твърде дълго, тогава собственикът на имота може да се върне към обещанието си. Може дори да се опита да изтръгне от вас повече пари.

Уверете се, че имате налични пари в разплащателната си сметка, за да платите за сервитута. Искате да сключите споразумението възможно най -скоро

Част 2 от 3: Създаване на сервитут по договор

Получаване на сервитут Стъпка 7
Получаване на сервитут Стъпка 7

Стъпка 1. Запознайте се с адвокат

Ще трябва да съставите сервитутен договор. Той трябва да следва всички формалности на вашата държава за прехвърляне на интерес от земя: писмен инструмент, подписи и т.н.

  • Ако имате нужда от помощ при изготвянето на споразумението, трябва да се свържете с адвокат. Квалифициран адвокат по земеползване може да ви помогне да съставите споразумението и да се уверите, че то е записано правилно.
  • Дори и да не искате да плащате на адвокат за съставяне на сервитута, трябва да разгледате всеки документ, който сами съставяте. Сега много адвокати предлагат „независими“правни услуги. При това споразумение можете да наемете адвокат, който да изпълнява отделни задачи вместо вас, като например да преглежда вашите документи и да посочва грешки.
Получаване на сервитут Стъпка 8
Получаване на сервитут Стъпка 8

Стъпка 2. Отворете документ за текстообработка

Ако искате сами да изготвите сервитута, трябва да отворите празен документ за текстообработка. Настройте шрифта на четлив размер и стил.

Получаване на сервитут Стъпка 9
Получаване на сервитут Стъпка 9

Стъпка 3. Озаглавете документа

Дайте на документа просто заглавие: „Безвъзмездна помощ“е достатъчна.

Получаване на сервитут Стъпка 10
Получаване на сервитут Стъпка 10

Стъпка 4. Определете страните

Трябва да обясните кои са страните по споразумението. Лицето, предоставящо сервитута на имота си, е „Концедентът“, а лицето, което получава достъп до имота, е „Наемодателят“.

Например, можете да започнете документа: „Този грант за облекчаване се прави и влиза в сила от четвъртия ден на август 2016 г. от и между Майкъл Дж. Смит,„ Грантодател “и Алис К. Джоунс,„ Грантополучател “.”

Получаване на сервитут Стъпка 11
Получаване на сервитут Стъпка 11

Стъпка 5. Посочете съображенията

Трябва да кажете, че грантополучателят е дал пари на концедента в замяна на сервитута. Това създава обвързващ договор.

Например, можете да напишете: „С оглед на петстотин долара (500,00 щ.д.) и други добри и ценни възнаграждения от Грантополучателя, Концедентът отпуска следното …“

Получаване на сервитут Стъпка 12
Получаване на сервитут Стъпка 12

Стъпка 6. Обяснете целта на сервитута

Можете да заявите в началото защо сключвате споразумението. Това помага на всеки, който чете документа, бързо да разбере вида на сервитута, който създавате.

Например „като има предвид, че грантополучателят строи къща и се нуждае от достъп до имота си, и като има предвид, че грантодателят желае да предостави на грантополучателя сервитут върху обслужвания парцел за посочените тук приложения …“

Получаване на сервитут Стъпка 13
Получаване на сервитут Стъпка 13

Стъпка 7. Опишете натоварената пратка

Имотът, който ще бъде обременен със сервитута, се нарича „обслужващ“парцел. Имотът, придобил сервитута, се нарича „доминиращ“парцел.

  • За да опишете обслужвания парцел, трябва да получите юридическото описание на имота от акта за имота.
  • Можете също така просто да прикачите акта към споразумението и да го позовете. Например, можете да заявите: „Грантодателят е собственик на определен имот, намиращ се в окръг Кук, Илинойс, чийто имот е по -конкретно описан в Приложение А, приложено към него.“
Получаване на сервитут Стъпка 14
Получаване на сервитут Стъпка 14

Стъпка 8. Определете облагодетелстваната земя

Вашата земя се нарича „доминиращ“парцел, защото използвате сервитута, за да облагодетелствате собствеността си. Трябва също да опишете собствеността си.

  • Можете да прикачите експонат от юридическото описание на вашия имот, точно както сте направили за обслужваното имение. Обадете се на експоната на господстващото имение Експонат Б.
  • Например, можете да напишете: „Грантополучателят е собственик на определен имот, който също се намира в окръг Кук, Илинойс, чийто имот е по -конкретно описан в Приложение Б към него.
  • Може да не си съсед. Например, може да живеете в няколко града, но искате да закупите сервитута за достъп до езеро. В тази ситуация не е необходимо да описвате собствеността си.
Получаване на сервитут Стъпка 15
Получаване на сервитут Стъпка 15

Стъпка 9. Опишете сервитутната зона

Колкото можете по -конкретно, идентифицирайте имота, който ще използвате.

  • Ако използвате алеята, просто я наречете алея: „Грантодателят предоставя на Гарантираното право да използва алеята на обслужваната пратка.“
  • Въпреки това, ако използвате определено парче земя, тогава може да се нуждаете от геодезист, за да маркирате метите и границите.
Получаване на сервитут Стъпка 16
Получаване на сервитут Стъпка 16

Стъпка 10. Опишете създаденото право

Можете също да посочите създадените права. Собственикът на имот може да предостави сервитут за всякакви цели или за ограничени цели. Трябва да обясните създадените права.

Например, можете да кажете: „Грантодателят предоставя на Грантополучателя правото да използва алеята за влизане и излизане само от собствеността на Грантополучателя.“

Получаване на сервитут Стъпка 17
Получаване на сервитут Стъпка 17

Стъпка 11. Посочете колко трае сервитутът

Сервитутите могат да продължат за ограничен период от време или за неопределено време. Трябва да посочите продължителността на сервитута в споразумението.

  • Сервитутите също могат да продължат, докато се случи определено събитие. Например, ако изграждате своя собствена алея, тогава може да искате сервитут да използвате алеята на съседа си, докато вашата не бъде завършена.
  • Ако сервитутът ще продължи безкрайно, тогава заявете: „Сервитутът е вечен сервитут“.
Получаване на сервитут Стъпка 18
Получаване на сервитут Стъпка 18

Стъпка 12. Обяснете дали сервитутът може да бъде прехвърлен

Това е критична част от сервитутния договор. Трябва да обясните дали сервитутът е нещо, което можете да прехвърлите на други, или е само за ваша употреба.

  • Ако сервитутът е нещо, което може да бъде прехвърлено, когато продавате имота си, тогава трябва да отбележите, че той „тече със земята“. Например, можете да заявите: „Вечният сервитут е договор, предназначен да се движи със земята и е прилежащ към господстващия парцел.“Това означава, че когато продавате земята, вие продавате сервитута заедно с нея.
  • Сервитутът обаче може да е предназначен само за лична употреба. Ако продадете имота си, тогава сервитутът не се прехвърля. В тази ситуация сервитутът е „брутен“. В тази ситуация можете да напишете: „Естеството на сервитута е грубо.“
Получаване на услуга Стъпка 19
Получаване на услуга Стъпка 19

Стъпка 13. Посочете дали сервитутът е изключителен

Може да получите изключителна полза на земята или други да могат да я използват. В споразумението посочете дали сервитутът е изключителен или неизключителен. Ако не е изключителен, посочете кой също може да използва сервитута.

Например, можете да заявите: „Този сервитут не е изключителен и може да бъде достъпен от собственика на обслужваното имение.“

Получаване на сервитут Стъпка 20
Получаване на сервитут Стъпка 20

Стъпка 14. Обяснете кой отговаря за поддръжката

Трябва също да опишете в документа за сервитута кой отговаря за поддръжката. Ако притежателят на сервитут има право да конструира подобрения, това също трябва да бъде посочено.

Например, бихте могли да кажете: „Грантополучателят и Грантодателят ще участват в поддържането на алеята, което включва оценяването му поне веднъж годишно.“

Част 3 от 3: Изпълнение на споразумението за сервитут

Получаване на сервитут Стъпка 21
Получаване на сервитут Стъпка 21

Стъпка 1. Дайте нотариално заверено споразумение

Необходимо е вашето сервитутно споразумение да бъде изпълнено по същия начин, по който би действал акт. В повечето държави това означава, че трябва да имате нотариално заверено споразумение.

  • Можете да намерите нотариуси в повечето съдилища, градски офиси и големи банки. За да намерите най -близкия нотариус, трябва да посетите уебсайта на Американското дружество на нотариусите. Въведете пощенския си код на страницата „Локатор“.
  • Ако трябва да заверите споразумението, поставете нотариален блок в долната част на страницата, под редовете за подпис. Можете да намерите приемливи нотариални блокове, като потърсите в Интернет.
Получаване на услуга Стъпка 22
Получаване на услуга Стъпка 22

Стъпка 2. Подпишете документа

Трябва да подпишете документа пред нотариуса. Не забравяйте да носите и достатъчно лична идентификация, за да покажете нотариуса. Като цяло трябва да е достатъчна валидна шофьорска книжка или паспорт.

В зависимост от държавния ви закон може да се наложи и свидетелството на споразумението. Службата ви за регистрация на дела трябва да може да ви каже дали са необходими свидетели

Получаване на сервитут Стъпка 23
Получаване на сервитут Стъпка 23

Стъпка 3. Запишете сервитута

Трябва да запишете сервитута в актовете за двете колети.

Трябва да се свържете с Службата за записване на дела и да попитате как да запишете сервитута

Получаване на сервитут Стъпка 24
Получаване на сервитут Стъпка 24

Стъпка 4. Вземете копие от актуализирания акт

Искате да се уверите, че сервитутът е записан в актовете. За да проверите, вземете копия.

Трябва да прикрепите своето копие от сервитутното споразумение към вашето копие от актовете. Съхранявайте на безопасно място

Препоръчано: