Как да прехвърляте недвижим имот: 15 стъпки (със снимки)

Съдържание:

Как да прехвърляте недвижим имот: 15 стъпки (със снимки)
Как да прехвърляте недвижим имот: 15 стъпки (със снимки)

Видео: Как да прехвърляте недвижим имот: 15 стъпки (със снимки)

Видео: Как да прехвърляте недвижим имот: 15 стъпки (със снимки)
Видео: 10 Яки Функции на Телефона ви, Които НЕ Използвате, А ТРЯБВА! 2024, Март
Anonim

Можете да прехвърлите недвижим имот, като попълните акт. Актът е правен документ, който описва продавания имот и трябва да бъде подписан от продавачите. За да започне прехвърлянето на недвижим имот, продавачът трябва да намери празен формуляр за акт и да получи юридическото описание на имота. Въпреки че обикновено не се нуждаете от адвокат за прехвърляне на недвижим имот, трябва да се свържете с опитен адвокат по недвижими имоти, ако имате въпроси.

Стъпки

Част 1 от 3: Изготвяне на акт

Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 1
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 1

Стъпка 1. Решете вида на акта

Има няколко вида дела. Всеки може да прехвърли собственост. Но те се различават по степента на защита, която дават на купувача.

  • Гаранционен акт.

    С този акт продавачът гарантира, че той или тя притежава имота, който се прехвърля. Ако продавачът всъщност не притежава собственост, тогава купувачът може да съди за обезщетение. Гаранционният акт осигурява на купувача най -голяма защита. Трябва да го използвате, ако не познавате продавача.

  • Декларация за отказ.

    С акт за отказ от продажба продавачът прехвърля всички лихви върху собствеността, която притежава. Продавачът обаче не обещава, че действително притежава правото на собственост върху имота. Тъй като актовете за отказ осигуряват по -малка защита, те обикновено се използват за прехвърляне на собственост между членове на семейството или между близки приятели.

  • Грант акт.

    С акт за предоставяне на безвъзмездна помощ продавачът обещава, че правото на собственост не е прехвърлено на някой друг. Актовете за безвъзмездни средства не са налични във всички щати.

Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 2
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 2

Стъпка 2. Вземете текущия акт

За да прехвърлите имота, се нуждаете от юридическото описание на имота. Можете да намерите тази информация в текущия акт.

  • Ако не притежавате копие от акта, трябва да отидете в деловодството на регистъра във вашия окръг и да получите копие.
  • Описанието на имота ще бъде посочено под „Правно описание“или „Описание“. Имотът обикновено се изписва като граници и граници, които обикновено започват със следния език: „Започва за справка на разделителната линия между града на …“
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 3
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 3

Стъпка 3. Намерете данъчния номер на имота

Можете също да използвате данъчния идентификационен номер на имота-въпреки че трябва да използвате този номер за допълване на юридическото описание на имота. Някои актове също ще изискват този номер като форма за идентификация.

Можете да получите данъчния номер от сметката си за данък върху собствеността или като посетите офиса на местния данъчен оценител

Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 4
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 4

Стъпка 4. Вземете празен формуляр за акт

Можете да намерите празни формуляри на различни места. Тези „попълнете празните“формуляри улесняват прехвърлянето на собственост. За да намерите подходящ формуляр, можете да потърсите на следните места:

  • Вашият окръжен градски офис. Можете да се отбиете и да попитате дали имат наличен празен формуляр.
  • На линия. В интернет има много формуляри за актове. Трябва да потърсите копие от реномиран източник, като адвокатска колегия или от правителството на окръга.
  • Книги. В много търговци на дребно се продават книги или компактдискове с правна форма. Те често имат празни формуляри, които можете да използвате.
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 5
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 5

Стъпка 5. Попълнете блока за подпис

В началото на акта трябва да идентифицирате продавачите и купувачите. Продавачът обикновено се нарича „концедент“, докато купувачът се нарича „грантополучател“.

Във формуляра трябва да пише нещо като следното: „Този акт, направен на 1 юни 2015 г. между Майкъл Дж. Смит („ Грантодател “) и Алис К. Джоунс и Адам Й. Джоунс („ Грантополучатели “).“

Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 6
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 6

Стъпка 6. Посочете как се взема имотът

Ако прехвърляте имота на повече от едно лице, тогава трябва да посочите как получателите ще държат имота. Хората могат да държат имот по следните начини:

  • Общи наематели.

    Кредитополучателите могат да вземат неравни дялове. Например, можете да прехвърлите собственост на двама братя и сестри, единият от които ще поеме 70% собственост, а другият ще вземе 30% собственост. Всеки от тях може да продаде своя дял, когато пожелае. Също така, когато един собственик умре, техният дял може да бъде оставен на когото иска.

    Езикът за създаване на общ договор за наем би бил: „Грантодателят, за ценно съображение, предава на получателите на права, Алис К. Джоунс и Адам Й. Джоунс, като общи наематели, описаното по -долу недвижимо имущество, заедно с наеми, печалби, оборудване и други съпътстващи интереси, в окръг Дейн, щата Уисконсин („Имоти“):”

  • Съвместни наематели.

    Кредитополучателите вземат равни дялове. Когато единият умре, другият стипендиант получава дяла автоматично.

    Примерен език: „… на грантополучателите, Алис К. Джоунс и Адам Й. Джоунс, като съсобственици с права на наследство, а не като общи наематели …“

  • Наематели изцяло.

    Това също се нарича „общностна собственост“. Всеки съпруг притежава целия имот и никой не може да прехвърли правото си върху имота без съгласието на другия съпруг.

    Примерен език: „… на стипендианти, Алис К. Джоунс и Адам Й. Джоунс, съпруг и съпруга, като наематели като цяло, а не като общи наематели …“

Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 7
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 7

Стъпка 7. Вмъкнете описанието на имота

Формулярът ще има празно място за юридическо описание на собствеността. Можете да въведете цялото юридическо описание на собствеността на лицевата страна на акта. Често обаче хората ще посочат „Вижте Приложение А“и след това ще приложат описание на имота. Ако описанието е особено дълго, може да искате да използвате прикачен файл.

  • Ако използвате прикачен файл, маркирайте ясно хартията с „Приложение А.“
  • Уверете се, че описвате точно имота. Накарайте някой друг да разгледа описанието на текущия акт и описанието, което сте въвели в документа за прехвърляне. Ако описанието е различно, тогава актът вероятно ще бъде невалиден.

Част 2 от 3: Изпълнение на акта

Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 8
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 8

Стъпка 1. Покажете делото си на адвокат

Ако сте съставили свой собствен акт, може да искате да го покажете на адвокат, преди да го изпълните. Адвокат може да прегледа делото и да се увери, че не сте пропуснали нищо.

  • Можете да получите препоръка към адвокат по недвижими имоти, като се обадите в местната или държавната адвокатска колегия и поискате препоръка.
  • Трябва да бъдете особено внимателни, когато се опитвате да прехвърлите акт на двойка като съвместни наематели. Законът в тази област е доста сложен и бихте могли да се възползвате от съвет на адвокат. Ако не искате да плащате за адвоката, тогава купувачите биха могли да платят за адвоката, за да разгледа акта.
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 9
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 9

Стъпка 2. Вземете свидетели

В някои държави се нуждаете от хора, които да станат свидетели на прехвърлянето на недвижими имоти. В други държави, като Охайо например, вече не трябва да се свидетелства за деяние.

  • За да разберете дали имате нужда от свидетели, трябва да прочетете закона на вашата държава. Трябва да се публикува онлайн. Можете да търсите, като въведете „вашата държава“и „свидетели за прехвърляне на недвижими имоти“в любимата си уеб машина.
  • Можете също така да се отбиете до офиса на вашия окръжен мениджър и да попитате дали те знаят дали имате нужда от свидетелство за вашето дело.
  • Ако получите отпечатан формуляр от окръга, проверете дали има линии за подпис за свидетели. Ако има, тогава трябва да получите свидетели.
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 10
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 10

Стъпка 3. Посетете нотариус

Който продава имота, трябва да подпише акта. Подписите им също трябва да бъдат нотариално заверени. Можете да получите документ, заверен нотариално, като се подпишете пред нотариус. Нотариусите могат да бъдат намерени в повечето съдебни сгради, градски офиси и големи банки.

  • Можете също да намерите нотариус, като посетите уебсайта на Американското дружество на нотариусите и използвате функцията „Локатор“. Въведете адреса си, за да намерите най -близкия нотариус.
  • Ако имотът е собственост на повече от едно лице, тогава всички собственици трябва да подпишат акта. За да улесните нещата, всички можете да отидете при нотариуса едновременно.
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 11
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 11

Стъпка 4. Съберете достатъчно лична идентификация

Трябва да покажете на нотариуса достатъчна лична идентификация. Като цяло трябва да е достатъчна валидна шофьорска книжка или паспорт. Нотариусът ще трябва да потвърди кой сте, преди да нотариално заверите документа.

  • Всички хора, които подписват акта, се нуждаят от лична идентификация.
  • Очаквайте да платите на нотариуса малка такса за услугите му.

Част 3 от 3: Запис на акта

Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 12
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 12

Стъпка 1. Намерете подходящия офис

Трябва да запишете акта в окръга, където се намира земята. Подходящият офис може да носи различни имена:

  • Окръжна кантора
  • Поземлен регистър
  • Регистратор на титли
  • Регистър на актовете
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 13
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 13

Стъпка 2. Поискайте да запишете акта

Занесете акта си в съответния офис и кажете на служителя, че искате да запишете акта. Служителят трябва да разгледа акта, за да се увери, че е попълнен правилно.

Ще трябва да платите такса, за да запишете новия акт. Трябва да се обадите предварително и да попитате служителя за сумата и приемливите начини на плащане

Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 14
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 14

Стъпка 3. Платете данък трансфер

Вероятно ще трябва да платите и „данък трансфер“, за да прехвърлите земята. Данъкът обикновено се изчислява въз основа на сумата, платена за имота.

  • Всяка държава има свои собствени правила за това кой плаща данък трансфер. В някои щати, като Мейн, данъкът се разделя поравно между концедента и получателя.
  • В други, като Ню Йорк, концедентът плаща данъка.
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 15
Прехвърляне на недвижим имот Стъпка 15

Стъпка 4. Изчакайте да получите записания си акт

Обикновено отнема четири до осем седмици, за да запишете акта и да ви изпратим копие. Ще получите своето копие по пощата.

Препоръчано: