Как да попълните акт за отказ: 12 стъпки (със снимки)

Съдържание:

Как да попълните акт за отказ: 12 стъпки (със снимки)
Как да попълните акт за отказ: 12 стъпки (със снимки)

Видео: Как да попълните акт за отказ: 12 стъпки (със снимки)

Видео: Как да попълните акт за отказ: 12 стъпки (със снимки)
Видео: Многие до сих пор НЕ МОГУТ ПОВЕРИТЬ в это. Маркус Вессон и его история | Неразгаданные тайны 2024, Март
Anonim

Актът за отказ е сравнително прост и лесен начин да прехвърлите всички и всички лихви, които може да имате от част от недвижим имот, на някой друг. За разлика от гаранционния акт, няма обширни (и потенциално скъпи) търсения на имотни записи и в повечето случаи можете сами да завършите целия процес, без да се налага да наемате адвокат. За да попълните акт за отказ, всичко, от което се нуждаете, е информация за имота и лицето, на което прехвърляте лихвите си, която обикновено можете да използвате, за да попълните празните места на предварително отпечатан формуляр, достъпен от вашия регистър.

Стъпки

Част 1 от 3: Събиране на информация

Попълнете акт за отказ от стъпка 1
Попълнете акт за отказ от стъпка 1

Стъпка 1. Намерете юридическото описание на имота

Най -лесният начин да получите правилното юридическо описание на имота, който искате да прехвърлите, е да отидете в окръжния регистър на регистъра в окръга, където се намира имотът, и да получите съществуващия акт за имота.

  • Въпреки че трябва да включите и адреса, пълното юридическо описание на имота може да премахне всяко бъдещо объркване.
  • Ще ви трябва копие от съществуващия акт за имота и ще искате да копирате описанието на имота точно както е посочено в този документ във формуляра за акт за отказ.
  • Имайте предвид, че ако не включите правно описание, актът може да бъде оспорен от някой друг с интерес към имота, което може да доведе до отказ на съдията от прехвърлянето.
Попълнете акт за отказ от стъпка 2
Попълнете акт за отказ от стъпка 2

Стъпка 2. Проверете данъчното състояние на имота

Прехвърлянето на собственост не прехвърля задължително данъчното задължение и в повечето държави данъците върху собствеността трябва да са актуални, ако искате да прехвърлите някакви лихви в имота.

  • Прехвърлянето на интереса ви към имота може да няма нищо общо с данъците върху собствеността, особено ако някой друг вече е плащал данъците върху имота върху имота.
  • Ако случаят е такъв, данъчните отчети обикновено ще продължат да се изпращат на лицето, на което са били изпращани в миналото.
  • Ако обаче сте платили данъците върху имота върху имота, ще трябва да се уверите, че данъците са изплатени изцяло до датата на прехвърлянето и че данъчното задължение е прехвърлено по подходящ начин.
  • Ако не сте сигурни относно данъчното състояние на имота, можете да проверите регистъра на регистъра или данъчните експерти за имота или да разгледате най -новата декларация за данък върху имота.
  • Всички въпроси, свързани с прехвърлянето на имуществени данъци и бъдещи данъчни задължения, трябва да бъдат насочени към счетоводител или данъчен специалист.
Попълнете акт за отказ от стъпка 3
Попълнете акт за отказ от стъпка 3

Стъпка 3. Решете кога искате да се извърши прехвърлянето

Въпреки че обикновено, ако попълвате акт за отказ, искате прехвърлянето да се извърши веднага след изпълнение на документа, можете също да го датирате, така че прехвърлянето да не се случи до по -късна дата или дори при настъпване на посочено събитие.

  • Може да искате да използвате акт за отказ, за да прехвърлите имота на някой друг при вашата смърт. Проверете обаче законите за собствеността на държавата си или говорете с адвокат, преди да направите това.
  • В някои щати трябва да използвате прехвърляне на акт за смърт, а не акт за отказ.
  • Документите, които използвате, също могат да зависят от това дали имотът е посочен във вашите документи за планиране на имоти.
  • В ситуации, в които възнамерявате да направите прехвърлянето обусловено от дадено събитие или да зададете прехвърлянето да се случи на бъдеща дата, може да искате да се консултирате с адвокат по имуществено право, за да се уверите, че попълвате формуляра правилно, за да постигнете желания резултат.
Попълнете акт за отказ от стъпка 4
Попълнете акт за отказ от стъпка 4

Стъпка 4. Потвърдете, че използвате правилния вид акт

Актовете за отказ се използват най-често между членове на семейството или съсобственици на имот, които вече са запознати със самия имот, както и помежду си.

  • Имайте предвид, че искът за отказ не идва с гаранция по отношение на собствеността, която може да имате в имота. Възможно е изобщо да нямате интерес и това може да съответства на целта на превода.
  • Например, ако има някакъв въпрос дали може да имате иск към имота в резултат на някакво объркване в документите за недвижимо имущество на настоящия собственик, но не искате имота, може да използвате акт за отказ, за да отхвърлите всички възможни ищете, че наследственият съдия реши, че имате в имота.
  • От друга страна, ако лицето, на което прехвърляте имота, е с впечатлението, че имате особен дял от собствеността върху имота, акт за отказ може да не е правилното средство за прехвърляне.
  • В тази ситуация другата страна може да иска малко повече гаранция, че получава точно това, което смята, че е.
  • Акт за отказ също може да не е подходящият документ, ако всъщност продавате имота и значителна сума пари ще се смени от собственика.

Част 2 от 3: Завършване на делото

Попълнете акт за отказ от стъпка 5
Попълнете акт за отказ от стъпка 5

Стъпка 1. Потърсете формуляри или шаблони

Повечето щати имат формуляри за попълване, достъпни онлайн в PDF формат, които можете да изтеглите. Проверете уебсайта на държавната съдебна система или на окръжния рекордер. Можете също да намерите формуляри от уебсайтове и услуги на правни документи.

  • Тези формуляри обикновено са идентични в цялата държава, така че ако вашият окръжен рекордер няма уебсайт, може да успеете да намерите формуляр, който да работи, като търсите по името на вашата държава.
  • Въпреки че можете лесно да намерите формуляри онлайн, все пак трябва да се уверите, че формулярът, който използвате, е одобрен във вашия щат.
  • Поради тази причина най -лесното нещо, което трябва да направите, е да намерите формуляр с окръжния рекордер. Формулярът е достъпен безплатно и вие автоматично знаете, че можете да го използвате, за да постигнете желаното прехвърляне.
Попълнете акт за отказ от стъпка 6
Попълнете акт за отказ от стъпка 6

Стъпка 2. Въведете информация за имота

Формулярът, който използвате обикновено, ще посочи вида на информацията, от която се нуждаете за имота, в допълнение към адреса на улицата. Може да се нуждаете от номера на колета или да копирате граници и други описания от всеки съществуващ акт, свързан с имота.

  • Ако е необходим номер на парцел, обикновено можете да намерите тази информация в съществуващия акт за имота или в декларацията за данък върху имота.
  • Уверете се, че сте копирали точно юридическото описание на имота. Това обхваща специфичните правни граници на имота и ще бъде необходимо в случай на граничен спор, така че е важно всички актове да съдържат едно и също описание.
Попълнете акт за отказ от стъпка 7
Попълнете акт за отказ от стъпка 7

Стъпка 3. Посочете имена и адреси на концедента и получателя на помощта

Тъй като прехвърляте интереса си към имота, вие се наричате "концедент". Лицето, на което прехвърляте тези лихви, се нарича „получател“.

  • За наемателя ще трябва да посочите пълното му официално име и адреса на законното му местожителство, дори ако в момента живеят в имота, който им прехвърляте.
  • За себе си трябва да посочите пълното си официално име и адреса на текущото си законно местожителство.
Попълнете акт за отказ от стъпка 8
Попълнете акт за отказ от стъпка 8

Стъпка 4. Попълнете информация за прехвърлянето

Акт за отказ просто прехвърля всеки ваш интерес към имота - дори ако изобщо нямате интерес. В някои държави обаче ще трябва да отбележите дали са включени правата на минерали.

  • Имайте предвид, че акт за прекратяване на иск прехвърля само лихвите, които имате към момента на прехвърлянето. Това означава, че ако имате ипотека върху имота, обикновено все още носите отговорност за тази ипотека, освен ако не направите други уговорки. Актът за отказ сам по себе си не прави наемодателя отговорен за тази ипотека.
  • Повечето щати не ви позволяват да прехвърлите лихва, която не придобивате чак след датата на прехвърлянето. Така че, ако датирате датата си на отказ от иск, преди действително да сте придобили интерес към имота, вие ще запазите тази лихва и актът за отказ няма да прехвърли нищо.
  • Вие също трябва да обърнете внимание на сумата на парите, които сменят собственика си. Възможно е преводът да не включва никакви пари, което често се случва, ако просто изчиствате правото на собственост сред съвместни собственици на имот или членове на семейството.
  • В много държави обаче актът за отказ все още включва съображение, в което поне един долар трябва да бъде разменен за прехвърляне на недвижим имот.
  • От юридическа гледна точка това се нарича символично възнаграждение или номинално възнаграждение. Езикът се основава на основната разпоредба на договорното право, че договор (включително акт за прехвърляне на собственост) не е валиден без разглеждане.

Част 3 от 3: Изпълнение на делото ви

Попълнете акт за отказ от стъпка 9
Попълнете акт за отказ от стъпка 9

Стъпка 1. Определете правните изисквания на вашата държава

Държавите се различават по отношение на това кой трябва да подпише акт, за да бъде юридически валиден. Като минимум трябва да го подпишете, а някои държави изискват от него също да го подпише.

  • Почти всички държави изискват акта да бъде подписан пред оторизиран нотариус.
  • В някои държави освен нотариус се изискват и един или двама свидетели.
  • Ако не сте сигурни в законите във вашата държава, можете да получите информация в окръжния офис на регистратора. Същата информация може да бъде достъпна и на уебсайта на окръжния записващ.
  • Друг начин да разберете законовите изисквания е просто да разгледате формуляра. Ако формулярът, който сте използвали, е създаден или одобрен от държавното ви правителство, той ще има празни полета, за да се подпишат необходимите свидетели или нотариус.
Попълнете акт за отказ от стъпка 10
Попълнете акт за отказ от стъпка 10

Стъпка 2. Намерете нотариус

Обикновено всеки документ за прехвърляне на недвижим имот трябва да бъде подписан най -малкото в присъствието на нотариус. Нотариусът проверява самоличността на подписалите документа, но не преглежда съдържанието на самия документ.

  • Нотариусите са държавни служители, които често работят в градски или окръжни канцеларии и съдилища.
  • Можете също така да намерите нотариус в банките или много бюра за недвижими имоти и адвокати. Въпреки че не е задължително да сте клиент или титуляр на сметка в банката или офиса, за да използвате нотариуса, много банки предлагат нотариални услуги безплатно на своите клиенти.
  • Обикновено трябва да очаквате да платите няколко долара за услугите на нотариуса. Те ще трябва да потвърдят самоличността ви, затова вземете със себе си държавна или военна лична карта, паспорт или друго издадено от правителството документ за самоличност със снимка.
Попълнете акт за отказ от стъпка 11
Попълнете акт за отказ от стъпка 11

Стъпка 3. Подпишете акта

Докато сте в присъствието на нотариуса, всички лица, които трябва да подпишат акта, трябва да го подпишат и да дадат дата. Датата, на която подписвате акта, не е задължително да бъде датата, в която прехвърлянето влиза в сила.

  • След като нотариусът провери вашата лична карта и регистрира необходимата информация, ще трябва да подпишете акта си за отказ.
  • Ако държавата ви изисква подпис от получателя на помощта или от свидетели, те трябва да се подпишат след вас.
  • Накрая нотариусът ще подпише и прикрепи своя печат към акта.
  • Когато всички подписи и печати са върху документа, трябва да направите поне две копия - едно за вашите записи и едно за записите на получателя. Вие ще искате да занесете оригинала в окръжния рекордьор и да го запишете.
Попълнете акт за отказ от стъпка 12
Попълнете акт за отказ от стъпка 12

Стъпка 4. Запишете акта

Въпреки че обикновено не е законово задължително да запишете акта си за отказ, ако той не бъде записан, никой няма да знае, че прехвърлянето е извършено. Това може да създаде проблеми, ако например наемополучателят се опита да получи ипотека върху имота.

  • Актът трябва да бъде записан в регистъра на регистъра в същия окръг, където се намира имотът.
  • Ще бъдете таксувани за записване на акта, обикновено по -малко от $ 100.

Препоръчано: