Как да си купите частен остров: 15 стъпки (със снимки)

Съдържание:

Как да си купите частен остров: 15 стъпки (със снимки)
Как да си купите частен остров: 15 стъпки (със снимки)

Видео: Как да си купите частен остров: 15 стъпки (със снимки)

Видео: Как да си купите частен остров: 15 стъпки (със снимки)
Видео: Топ 10 Удивителни неща за Земята, които не знаехте 2024, Март
Anonim

Процесът на закупуване на частен остров е подобен на процеса на закупуване на всеки друг вид недвижими имоти, но има много допълнителни съображения, които трябва да се вземат предвид, като достъпност и основни комунални услуги. Без значение какъв остров мислите да купите, не забравяйте да проучите, за да разберете в какво точно се забърквате.

Стъпки

Част 1 от 3: Решете кой остров е подходящ за вас

Купете частен остров Стъпка 1
Купете частен остров Стъпка 1

Стъпка 1. Помислете за вашите нужди

Преди да започнете да търсите идеалния си остров, добре е да имате поне обща представа какво точно търсите. Помислете да направите списък с всички функции, от които абсолютно се нуждаете, и отделен списък с функции, които бихте искали, но сте готови да направите компромис.

  • Помислете колко голям остров имате нужда. Ако просто искате обикновена вила и частен плаж, може да ви е удобно с няколко декара, но ако планирате да развиете курорт, ще ви трябва много по -голям остров.
  • Помислете какви сгради имате нужда. Ако сградите все още не съществуват в имота, не забравяйте да разгледате строителните разпоредби, преди да закупите острова.
  • Помислете за вида пейзаж, който търсите. Някои острови може да имат бели пясъчни плажове, докато други могат да имат скали и гъсти джунгли.
  • Също така е важно да помислите за вида плажове, които островът може да предложи. Например, може да предпочетете пясъчни плажове пред скалисти плажове, или може да предпочетете плаж, обърнат на запад, ако искате да гледате залеза на слънцето. Може също да помислите дали водата, която непосредствено заобикаля острова, е добра за развлекателни хобита, на които се наслаждавате, като гмуркане или риболов.
Купете частен остров Стъпка 2
Купете частен остров Стъпка 2

Стъпка 2. Изберете местоположение

Местоположението е може би най -решаващият фактор, който ще трябва да имате предвид, когато купувате частен остров. Не забравяйте да направите много изследвания и да изберете място, което наистина отговаря на всички ваши нужди..

  • Климатът е огромно съображение, така че не забравяйте да разберете какво е времето целогодишно. Разберете дали районът е предразположен към екстремни климатични условия като мусони или урагани.
  • Определете колко далеч от цивилизацията наистина искате да бъдете, като имате предвид, че пълната изолация може да затрудни снабдяването и получаването на помощ в случай на спешност.
  • Помислете и за градовете или градовете, които са най -близо до вашия остров. Ако смятате, че може да се нуждаете или искате да напускате изолацията на острова си от време на време, най -добре е да се насладите на културните удобства, които местният район може да предложи.
Купете частен остров Стъпка 3
Купете частен остров Стъпка 3

Стъпка 3. Задайте бюджет

Помислете внимателно колко разумно можете да си позволите да похарчите на собствения си частен остров и направете всичко възможно да се придържате към бюджета си. Ако все още не можете да си позволите това, което наистина искате, помислете да изчакате, докато можете, вместо да се примирите за по -евтин остров, който не отговаря на вашите нужди.

  • Когато вземате решение за бюджет, имайте предвид, че може да ви е много трудно да получите финансиране за частен остров. Банките често са предпазливи относно заемането на пари за тези покупки, тъй като островите са изключително трудни за оценка. Ако изберете остров, който е близо до добре развита област, ще имате повече късмет да получите финансиране, отколкото ако изберете отдалечен остров.
  • Ако планирате да строите на вашия остров, добра идея е веднага да започнете работа с архитект и изпълнител, за да разберете добре какви ще бъдат разходите. Строителството на отдалечени острови е много по -скъпо от строителството в развита зона, защото е трудно да се доставят всички материали до вашата строителна площадка.
  • Когато определяте бюджета си, не забравяйте да вземете предвид разходите за пътуване до и от вашия остров, поддържане на острова и извършване на всички необходими подобрения.
Купете частен остров Стъпка 4
Купете частен остров Стъпка 4

Стъпка 4. Решете дали ще отдадете острова си под наем

Може би просто търсите своето лично бягство, но ако мислите да отдадете острова си под наем на гости, може да имате чудесен начин да спечелите допълнителни приходи. Ако това е вашият план, трябва да вземете предвид някои допълнителни съображения, така че не забравяйте да проучите и да се уверите, че островът, който разглеждате, наистина ще работи като имот под наем.

  • Работете с адвоката си, за да сте сигурни, че ще имате законно разрешение да отдавате острова си под наем за кратки периоди от време.
  • Помислете как гостите ще стигнат до вашия остров. Ако е много отдалечено, може да се наложи да предложите да организирате транспортиране.
  • Помислете какви услуги ще трябва да предложите на своите гости. Например, ако островът е отдалечен, вероятно ще трябва да предложите готвач за приготвяне на ястия. Може също да предложите развлекателни дейности.

Част 2 от 3: Мислене за практиките

Купете частен остров Стъпка 5
Купете частен остров Стъпка 5

Стъпка 1. Помислете за основната инфраструктура

Ако гледате неостроените острови, те най -вероятно няма да имат никакви комунални услуги. Когато разработвате острова си, ще трябва да инвестирате в системи, които ви позволяват да пренесете удобствата на съвременния живот в отдалечен район, което може да бъде много скъпо.

  • Ако островът няма електричество, ще трябва да инвестирате в слънчева система и може би резервен генератор.
  • Ако островът няма източник на прясна вода, вероятно ще се нуждаете от специална система за пречистване, за да направите морската или дъждовната вода питейна. Тези системи могат да струват стотици хиляди долари, така че не забравяйте да проучите, преди да финализирате покупката си.
  • Удобствата на създанията, като приемане на кабел и клетка, може да са много трудни за достигане, ако сте далеч от цивилизацията.
Купете частен остров Стъпка 6
Купете частен остров Стъпка 6

Стъпка 2. Помислете за достъпността

Когато избирате перфектния остров, важно е да помислите как ще стигнете до него. Помислете дали ще трябва да вземете търговски полет, за да се доближите до острова си, или ако можете да шофирате. След като сте в общата близост до вашия остров, помислете дали ще можете да вземете собствената си лодка до острова или ще трябва да наемете самолет.

  • Помислете внимателно колко ще струва да стигнете от основното си жилище до острова и обратно. Ако е твърде скъпо, може да не прекарате толкова време там, колкото бихте искали.
  • Не забравяйте да помислите колко време ще можете да прекарате на острова си и при всяко посещение. Ако искате да отидете за уикенда, най-добре е да изберете остров по-близо до дома си, но ако планирате да прекарвате месеци наведнъж на острова си, 14-часовият полет може да не е голяма работа.
  • Не забравяйте, че дълбочината на водата е много важна. Ако водата около острова е твърде плитка, може да не успеете да стигнете до нея с определени плавателни съдове, освен ако не драгирате района или не построите голям док. Важно е да видите острова при отлив и отлив, за да разберете истинската достъпност.
Купете частен остров Стъпка 7
Купете частен остров Стъпка 7

Стъпка 3. Анализирайте съществуващата инфраструктура

Ако купувате остров със съществуваща инфраструктура, важно е да направите задълбочена проверка, за да се уверите, че всичко е в добро състояние. Винаги е най -добре да имате добра представа какви ремонти ще са необходими, преди да закупите имот.

  • В допълнение към оценката на структурите, вашият инспектор трябва да разгледа отблизо съществуващите комунални услуги. Ремонтите на тези системи могат да бъдат изключително скъпи.
  • Също така е добра идея да потвърдите, че сградите имат всички необходими правителствени разрешения.
Купете частен остров Стъпка 8
Купете частен остров Стъпка 8

Стъпка 4. Проучете екологичните ограничения

Някои острови имат много деликатни екосистеми, които могат да бъдат нарушени от строителството. Поради тази причина може да има някои ограничения за това, което ви е позволено да построите и къде. За да бъдете в безопасност, добра идея е продавачът да получи необходимите правителствени одобрения за вида развитие, от който се интересувате. Трябва също да помислите за наемане на професионалист, който да проведе проучване за въздействието върху околната среда.

  • Някои острови може да имат защитени зони, ако например застрашени видове обитават района. Това би ви попречило да изграждате каквито и да било структури в тази част на острова.
  • Не забравяйте да вземете предвид и неправовите ограничения. Например, трябва да разберете колко високо е известно, че водата се покачва, за да избегнете изграждането на къщата си в район, който е вероятно да наводни.
Купете частен остров Стъпка 9
Купете частен остров Стъпка 9

Стъпка 5. Разберете какви разрешителни ще ви трябват

В зависимост от това какво планирате да правите с вашия остров и къде се намира, може да се наложи да получите разрешителни от правителството. Добра идея е да разберете какви разрешителни са необходими и какъв е процесът за кандидатстване, преди да закупите острова.

  • Може да се нуждаете от разрешение за строеж, ако искате да построите нова сграда на острова или да промените съществуваща сграда. Възможно е да има определени ограничения по отношение на размера на сградите, които можете да построите, или начина, по който те трябва да бъдат построени.
  • Може да се нуждаете от допълнителни разрешения или лицензи, ако планирате да управлявате какъвто и да е бизнес от вашия остров.
Купете частен остров Стъпка 10
Купете частен остров Стъпка 10

Стъпка 6. Решете дали ще имате нужда от пазач

В зависимост от местоположението на вашия остров и от необходимата поддръжка, може да се наложи да наемете пазач, който да се грижи за него, когато не сте там. Тъй като остров е изолиран, е трудно да се защити от нежелани посетители и клекнали без него. Помощникът също може да се грижи за сгради и оборудване, като се увери, че всички те са в добро състояние и състояние.

Част 3 от 3: Провеждане на транзакцията

Купете частен остров Стъпка 11
Купете частен остров Стъпка 11

Стъпка 1. Намерете надежден брокер

За да започнете да пазарувате за частен остров, ще трябва да работите с брокер за недвижими имоти. Изберете брокер, който има много опит в покупката и продажбата на частни острови, тъй като тези имоти представляват уникални предизвикателства пред купувачите. Ако не знаете нито един брокер, можете да потърсите такъв и да прочетете отзиви онлайн.

Можете да търсите в списъци за частни острови онлайн, точно както можете за други видове недвижими имоти, но не всичко е посочено онлайн. Вашият брокер ще има достъп до всички обяви, публични и частни

Купете частен остров Стъпка 12
Купете частен остров Стъпка 12

Стъпка 2. Вземете адвокат, който да ви помогне

Ако мислите да закупите частен остров извън държавата си на пребиваване, добра идея е да се консултирате с опитен адвокат. Законите относно собствеността и пребиваването на имоти варират драстично в различните страни.

  • В някои държави на неграждани не е разрешено да купуват земя направо, но им е разрешено да купуват дългосрочни лизинги за периоди до 99 години.
  • Някои острови също могат да имат строги екологични кодекси, които ви ограничават да се развивате върху тях.
Купете частен остров Стъпка 13
Купете частен остров Стъпка 13

Стъпка 3. Започнете да търсите остров

Вероятно ще трябва да отделите много време за разглеждане на различни имоти, когато пазарувате за остров. Вашият брокер ще ви отведе да видите острови, които отговарят на вашите критерии и ще трябва да изберете този, който работи най -добре за вас.

  • Не се изненадвайте твърде много, ако не можете да летите до имот, когато сте планирали поради лошо време. Този вид закъснения са номинални за курса, когато имате работа с отдалечени острови.
  • Помислете дали да не доверите доверен приятел или роднина, който да ви помогне да оцените възможностите си.
  • Никога не купувайте остров, без да го видите първо! Има всякакви изненади, които може да не са очевидни на снимките в списъка.
Купете частен остров Стъпка 14
Купете частен остров Стъпка 14

Стъпка 4. Оценете исканата цена

Може да бъде трудно да се определи дали цената на един остров е справедлива или не, защото не се купуват и продават много, така че може да нямате много за сравнение. Работете с вашия брокер, за да оцените възможно най -много сравними имоти.

  • В края на деня е най -важно островът да си струва цената, така че не плащайте повече, отколкото ви е удобно.
  • Опитайте се да не бъдете твърде емоционални за това решение. Ако островът е над бюджета ви или няма функциите, които търсите, продължете да търсите.
Купете частен остров Стъпка 15
Купете частен остров Стъпка 15

Стъпка 5. Направете оферта

След като намерите острова на мечтите си, е време да направите оферта. Точният процес за извършване на сделка с недвижим имот ще зависи от местоположението на острова, но вашият брокер ще ви води през процеса.

Ако смятате, че островът е надценен, можете да предложите по-малка сума. Продавачът има възможност да приеме офертата ви, да я отхвърли или да отхвърли офертата ви с нова

Препоръчано: