Как да избегнем грешки при закупуване на дом (със снимки)

Съдържание:

Как да избегнем грешки при закупуване на дом (със снимки)
Как да избегнем грешки при закупуване на дом (със снимки)

Видео: Как да избегнем грешки при закупуване на дом (със снимки)

Видео: Как да избегнем грешки при закупуване на дом (със снимки)
Видео: Заявяване на езера и карасолуци в директни плащания 2015 – дискусия 2024, Март
Anonim

Има много грешки, които купувачите могат да направят, когато купуват жилище, но те могат да бъдат избегнати с много изследвания и планиране. Ако сте на пазара за дом, има няколко неща, които трябва да знаете, преди да губите ценно време и пари. В крайна сметка закупуването на жилище може да е най -голямата инвестиция, която ще направите през целия си живот. Обучете се за това какво да очаквате и как да се справите с често срещаните клопки, за да можете да продължите напред в закупуването на мечтания от вас дом.

Стъпки

Част 1 от 4: Подреждане на вашите финанси

Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 1
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 1

Стъпка 1. Знайте своя лимит и бъдете готови да купите

Всички сме чували за „очите са твърде големи за джобовете ни“, така че преди да се влюбите в имот, уверете се, че сте настроили финансирането си. Неопитните кредитополучатели или тези, които са естествено импулсивни, трябва да полагат допълнителни грижи. Едно е да прекалявате с разходите, когато купувате рокля, но друго е, когато купувате къща.

  • Чудесна идея е да имате предварително одобрение за заем, преди да започнете търсенето на имот. По този начин имате ограничение за спазване и можете да избегнете вземането на твърде много дългове.
  • За да получите предварително одобрение, консултирайте се с кредитор, за да обсъдите възможностите си за заем и вашия бюджет. След това заемодателят ще провери кредита ви. Ще ви трябват доказателства за доходи, доказателства за активи, добър кредит (обикновено 620 или повече) и доказателство за работа.
  • Запознайте се с различните видове заеми, които са на разположение. VA, FHA и конвенционалните заеми се предлагат чрез банки и други одобрени кредитори.

    • VA заемите са гарантирани от Администрацията на ветераните (VA) и са достъпни за ветерани, настоящи членове на въоръжените сили на САЩ или оцелели съпрузи, отговарящи на условията. Предимство на кредитите за VA е, че те не изискват авансово плащане.
    • Кредитите на FHA се гарантират от Федералната жилищна администрация (FHA). Всеки може да кандидатства за тези заеми и те често предлагат добри ползи, като ниски разходи за затваряне и ниски авансови плащания. Има обаче ограничение за това колко можете да вземете назаем.
    • Конвенционалните заеми не са подкрепени от правителството като заеми от VA или FHA, така че те могат да бъдат по-трудни за осигуряване. Ако имате добър кредит, стабилен доход и можете да си позволите авансово плащане, трябва да имате право на конвенционален заем. Вече можете да получите конвенционален заем с първоначална вноска от поне 3%.
    • Заемите в USDA са конвенционални заеми, които не изискват пари. Посетете уебсайта на USDA за повече подробности. Те имат различни програми и могат да бъдат много полезни.
  • Уверете се, че източникът на ипотечен заем вижда вашия кредитен отчет и вашите документи за доходи и активи, за да провери цялата информация, преди да издаде предварително одобрение. Не искате неинформирана предварителна квалификация. Това може да доведе до проблеми с дълга по -късно.
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 2
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 2

Стъпка 2. Уверете се, че кредитният ви рейтинг е достатъчно висок

Кредиторите се консултират с големи агенции за отчитане на кредита, преди да попълнят молба за заем. Лошият кредит може да доведе до по -високи лихвени проценти или отхвърлени молби за заем и да ви попречи да притежавате мечтания си дом. Вземете стъпки, за да повишите кредитния си рейтинг и да премахнете всяка грешна информация в кредитните си доклади.

  • Проучете кредитния си рейтинг няколко месеца преди да кандидатствате за заем. Това ще ви даде време да поправите всички грешки, които може да са във вашия кредитен отчет.
  • Можете да получите заем от FHA, ако кредитният ви рейтинг е под 580, но ще трябва да платите по -висока първоначална вноска. VA няма изискване за кредитни оценки, но повечето частни кредитори ще търсят резултат от 620 или по -висок. За конвенционален заем резултатът ви трябва да бъде 740 или по -висок.
  • Обикновено можете да подобрите кредитния си рейтинг, като намалите салдото по кредитната си карта или погасите други дългове. Ако обаче имате стар дълг, изчакайте, докато можете да го изплатите изцяло. Частично плащане по стар дълг само ще направи дълга по -релевантен. Колкото по -релевантен е дългът, толкова по -голяма тежест му се придава при определяне на кредитния Ви рейтинг. Единственият път, когато трябва да извършите частично плащане, е, ако вече сте на договор за плащане или сте подсъдими да го платите. В противен случай трябва да изчакате, докато получите всички необходими пари, за да платите изцяло.
  • Проверете кредитния си рейтинг на безплатен уебсайт за отчитане на кредити, като www.creditkarma.com.
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 3
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 3

Стъпка 3. Не приемайте, че активите ще заемат мястото на дохода

Когато обмисляте колко жилища можете да си позволите, знайте капацитета си по заеми. Тази цифра се основава на вашите способности за доходи, а не на активите, които притежавате; Въпреки това, ако имате голямо количество активи, можете да продадете част от активите, за да направите по -голямо първоначално плащане за дом. Това ще намали плащанията ви.

Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 4
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 4

Стъпка 4. Никога не подценявайте разходите, свързани с покупката на имот

Купувачите за първи път рядко разбират колко допълнителни разходи идват от собствеността на жилището. Консултирайте се с вашия агент по недвижими имоти и ипотекарния кредитор, за да разберете какви допълнителни такси ще носите. Не забравяйте да бюджетирате следното, когато настройвате финансирането си:

  • Застраховка на собствениците на жилища
  • Такса за оценка
  • Данък сгради
  • Разходи за преместване
  • Такси за ескроу
  • Други такси и данъци, когато е приложимо.
  • Разходите за закриване на всички видове заеми обикновено възлизат на 3,5 до 4% от покупната цена.
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 5
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 5

Стъпка 5. Разберете опциите си за ипотека

Можете или да преминете по традиционния път и да платите около 20% от стойността на жилището като авансово плащане, или да финансирате повече покупки наведнъж с по -малко първоначално плащане. Имайте предвид, че спестяването за по -голямо първоначално плащане все още се счита за по -безопасен маршрут и винаги е по -евтино за вас.

  • Отминаха дните, когато трябваше да спестите 20% първоначална вноска, за да притежавате мечтания си дом. В някои случаи можете да вземете назаем до пълната цена на имота, което означава, че не е нужно да харчите години, спестявайки за първоначално плащане, преди да купите.
  • Ако обаче намалите по -малко от 20% от покупната цена, вероятно ще бъдете помолени да закупите частна ипотечна застраховка (PMI), която не е евтина. Това защитава кредитора, а не вас. Избягването на PMI чрез 20% авансово плащане обикновено се счита за добра инвестиция. Може също да се наложи да платите по -високи такси за затваряне или по -висок лихвен процент по заема.
  • Не се изисква авансово плащане за заем за VA. Заемът от FHA изисква минимално първоначално плащане от 3,5%, ако кредитът ви е 580 или по -висок. Ако резултатът ви е под 580, се изисква 10% първоначална вноска.
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 6
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 6

Стъпка 6. Разберете вашата стратегия за погасяване на ипотека

Ако можете да си позволите да правите повече от планираните ипотечни плащания, направете го. С изчислените лихви дневно и начислени месечно, по -големи или по -чести плащания ще намалят размера и дължината на вашата ипотека. Като цяло се уверете, че очаквате да имате достатъчно стабилен доход, за да изплащате ипотеката през срока на заема.

Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 7
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 7

Стъпка 7. Помислете за стойност при препродажба

Дори ако не обмисляте да се преместите за известно време, не забравяйте, че ситуацията ви винаги може да се промени и можете да изберете или да бъдете принудени да продадете. Помислете колко добре бихте могли да продадете къщата в тази ситуация. Щеше ли да мине бързо, ако бъде пуснато отново на пазара?

Освен това помислете за закупуване на къща, която ще струва повече в бъдеще, може би в зона за растеж или нов квартал за развитие

Част 2 от 4: Работа с професионалисти

Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 8
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 8

Стъпка 1. Намерете квалифициран агент

Изберете агент по недвижими имоти, който има време да отговори на всички ваши въпроси и да ви предостави полезна информация за покупката на вашия дом. Не забравяйте да изберете и агент, с когото да се чувствате комфортно и да му се доверите. Попитайте приятели и семейство за препоръки.

  • Тъй като агентът за обяви работи, за да получи на продавача възможно най -висока цена, трябва да намерите свой собствен квалифициран агент, който да се грижи за вашите интереси. Въпреки че някои агенти ще представляват както продавача, така и купувача, това може да бъде неизгодно за вас и вероятно няма да ви спести пари.
  • Услугите на агент на купувач или съветник по имоти обикновено се заплащат от продавача, освен ако не е посочено друго във вашите документи. Те ще ви посъветват за възрастта и здравината на дома и могат да ви помогнат да направите проучване. Те могат да показват статистически данни, като например колко време обикновено отнема да се продаде жилище, колко дни жилищата обикновено са на пазара и ценови диапазони на жилищата.
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 9
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 9

Стъпка 2. Работете с вашия агент, за да задоволите вашите нужди

Дайте на вашия агент възможно най -много информация за вашите нужди и желания. Това ще им помогне да намерят най -добрите къщи за вас. След като започнете да разглеждате потенциални домове, не позволявайте на вашия агент да ви накара да говорите за нещо, което не искате. Запомнете вашите нужди и напомнете на вашия агент за тези нужди, ако е необходимо.

Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 10
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 10

Стъпка 3. Изберете вашия ипотечен брокер или кредитор много внимателно

Не забравяйте да направите проучване при няколко различни ипотечни кредитори във вашия район и да намерите най -добрите възможни лихви, които можете да получите. Задавайте въпроси относно всяка част от процеса на кредитиране, която не разбирате, и накарайте брокера да ви преведе през него, ако е необходимо. Уверете се, че сте толкова комфортни с вашия кредитор, колкото и с вашия агент по недвижими имоти.

Когато избирате заемодател, имайте предвид и дали имотът ще се нуждае от ремонт. Не всички кредитори ще дават заеми за имоти, които се нуждаят от някаква рехабилитация, така че проверете при заемодателя дали могат да задържат ескроу за ремонт, ако има проблеми с финансирането

Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 11
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 11

Стъпка 4. Накарайте дома да бъде проверен от реномиран инспектор

Въпреки че къщата вече е оценена от продавача, ще искате да наемете свой собствен инспектор, който да извърши щателен преглед на къщата. Инспекторът ще забележи проблеми в цялата къща. Това може да ви позволи да договаряте по -ниска цена с продавача.

  • В повечето случаи проверката приключва преди оценяването. Дори ако продавачът е направил оценка на жилището, заемодателят на купувача ще изисква тяхна собствена оценка. Домашният оглед обикновено е по -евтин от оценката и оценката обикновено има по -дълъг период на непредвидени обстоятелства, така че проверката обикновено се извършва първо. Ако сделката се провали поради лош доклад за проверка, няма да е необходимо да се поръчва оценка.
  • Докато инспекторът ще посочи проблеми с имота, ще трябва да получите прогнози за ремонти от реномиран изпълнител, ремонтник на ОВК, покрив, водопроводчик или друг търговец. Инспекторът няма да ви даде прогнозни разходи.
  • Получете препоръки на инспектори от вашия брокер или приятели, които са закупили жилища в района.

Част 3 от 4: Разследване на Къщата

Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 12
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 12

Стъпка 1. Мислете за къщата рационално

Много купувачи правят грешката да игнорират огромни недостатъци в имот, просто защото той перфектно изпълнява едно от техните желания. Може би къщата има нестабилна основа, но задният двор и кухнята са перфектни. Отдръпнете се и поемете дъх, претеглете възходите и паденията на имот със студена глава, преди да се установите върху имот. Ако се съмнявате, говорете с приятели или семейство.

  • Може да искате да поговорите със строител, преди да закупите жилище. В зависимост от пазара, може да успеете да построите чисто нов дом за приблизително същата цена на жилище, което вече е собственост.
  • Може да помогне да се третира къщата като инвестиция. Помислете за стойността, която получавате, и стойността за препродажба, която можете да получите обратно.
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 13
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 13

Стъпка 2. Оценете местоположението на къщата и околностите

Проучете областите, в които се намират потенциалните ви домове. Уверете се, че разполагат с всички удобства, от които се нуждаете. Уверете се, че са достатъчно безопасни. Помислете за времето, което ще ви отнеме, за да отидете на работа или в близките училища. Помислете за следното:

  • Осветлението и настроението на дома, улицата и квартала през нощта
  • Слушайте за шумни съседи.
  • Общественият транспорт на пешеходно разстояние ли е?
  • Адекватно ли са осигурени вашите жизнени и социални нужди в района?
  • Проучете района на уебсайтове за недвижими имоти.
  • Потърсете близки паркове или зони за отдих.
  • Внимавайте за информация относно тенденциите в областта.
  • Вижте уебсайтовете на местния съвет и услуги. Вашата област има ли това, което търсите?
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 14
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 14

Стъпка 3. Дръжте очите си отворени за всякакви недостатъци или повреди в имота

Независимо дали са неща, които смятате, че можете да поправите сами, договорете по -ниска цена, за да компенсирате разходите за ремонт. Вероятно вашият инспектор ще забележи и спомене тези недостатъци или щети за вас. Но бъдете нащрек за всичко неочаквано, само в случай, че искате да попитате нещо друго. Не забравяйте да изразите всички притеснения, които имате, преди да подпишете заключителните документи.

Вземете всички договорени ремонти в писмена форма и проверете отново, за да се уверите, че те влизат в окончателния договор преди подписването

Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 15
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 15

Стъпка 4. Погледнете лесните промени, които бихте могли да направите

Голяма грешка, често допускана от купувачите на жилища, е отхвърлянето на подходящо прилягане, просто защото не им харесва един елемент от къщата, например цветове на боята или типа шкафове в кухнята. Признайте разликата между неща, които лесно се променят, и тези, които не са. Погледнете „костите“на къщата, като оформлението, прозорците и други елементи, които биха били трудни и скъпи за промяна. Ако те са добри, можете да промените останалите според вашите нужди.

Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 16
Избягвайте грешки, когато купувате дом Стъпка 16

Стъпка 5. Вземете предвид цената на добавките или промените, които искате да направите

Ако изберете къща с намерение да направите големи промени в нея, помислете за цената предварително. Може дори да искате да наемете изпълнител и да получите оценка на това, което може да струва добавката ви. Не искате да влизате в новата къща, само за да откриете, че не можете да си позволите промените, които искате да направите. Включете ги във вашия бюджет, преди да купите.

Част 4 от 4: Преговори и закриване на продажбата

Обработка на клиенти Стъпка 9
Обработка на клиенти Стъпка 9

Стъпка 1. Опитайте се да прецените мотивацията на продавача

Отделете малко време, за да обмислите перспективата на продавача, което може да ви даде представа колко са мотивирани да продадат жилището си. Помислете за неща като колко дълго къщата е на пазара, състоянието на местния пазар на недвижими имоти и всяка друга информация, която можете да получите за продавача. Ако разберете, че те вече са приели работа в друга държава и търсят да се преместят, или са в несъстоятелност, или ако току -що са се развели, може да откриете, че продавачът е готов да приеме по -ниска цена, защото просто искам къщата от ръцете им. Този тип информация може да ви даде повече сила на договаряне.

Като се има предвид това, опитайте се да не давате на продавача същото предимство. Не се отказвайте от твърде много информация за себе си или за привързаността си към къщата

Купете ваканционен дом Стъпка 7
Купете ваканционен дом Стъпка 7

Стъпка 2. Представете вашето изследване

Използвайте информацията, която сте събрали по време на разследването на къщата и нейното местоположение, за да договаряте цена. Неща като продажните цени на сравними домове, познаването на всички ремонти, които ще трябва да направите, и общността може да ви даде лост, докато се опитвате да определите цена. Колкото повече информация имате, толкова по -добре.

Купете ваканционен дом Стъпка 17
Купете ваканционен дом Стъпка 17

Стъпка 3. Не се увличайте по преговорите

Може да пропуснете мечтания си дом, ако станете твърде упорити по време на преговорите. Оставете егото си настрана и помислете за важните неща - Наистина ли харесвате къщата? Цената все още ли отговаря на вашия бюджет? Опитахте ли да преговаряте? Ако държите продавачът да намали цената по -ниско не поради вашия бюджет, а защото искате да се чувствате добре относно уменията си за преговори, оставете това и приемете офертата. Не губете страхотна къща, защото сте имали прекалено много гордост да платите малко повече, отколкото сте се надявали.

Ако продавачът не договори цена, която е в рамките на вашия бюджет, тогава е добре да се махнете

Започнете собствен бизнес Стъпка 6
Започнете собствен бизнес Стъпка 6

Стъпка 4. Не теглете други заеми преди сключването на сделката

Кредиторът ще провери кредита ви преди приключването, за да се увери, че нищо не се е променило, след като е одобрил заема. Може да искате да вземете заем, за да обзаведете колата си или да направите друга голяма покупка, но изчакайте, докато сделката бъде сключена. Нов заем във вашия кредитен отчет може да изложи на риск вашия жилищен заем.

Видео - Използвайки тази услуга, може да се сподели част от информацията с YouTube

Съвети

  • Не се разстройвайте твърде много, ако офертата отпадне. Ще дойде друг подходящ имот.
  • Работете с вашия брокер и адвокат по недвижими имоти, за да се уверите, че всички необходими непредвидени обстоятелства са изброени във вашите документи за покупка, така че да сте защитени.

Препоръчано: