Как да купя къща във Великобритания (със снимки)

Съдържание:

Как да купя къща във Великобритания (със снимки)
Как да купя къща във Великобритания (със снимки)

Видео: Как да купя къща във Великобритания (със снимки)

Видео: Как да купя къща във Великобритания (със снимки)
Видео: ВСИЧКО за Строеж на Къща: етапи, парцели, цена, документи, проектиране 2024, Март
Anonim

Само идеята за закупуване на къща може да изглежда поразителна, особено ако сте купувач на жилище за първи път. Процесът на закупуване на жилище във Великобритания обаче следва доста стандартен модел. Кандидатствайте за ипотека по принцип, за да можете да направите оферта за къща, която харесвате, знаейки, че имате финансиране. След преговори с продавача, проучвания на имоти и размяна на договори, Денят на завършване ще бъде видим и вие ще се нанесете в собствената си къща.

Стъпки

Част 1 от 4: Уреждане на финансиране

Купете къща във Великобритания Стъпка 1
Купете къща във Великобритания Стъпка 1

Стъпка 1. Изчислете спестяванията, от които се нуждаете, за да покриете авансовите разходи

Преди да можете да си купите къща, ще ви трябват достатъчно пари за спестяване, за да покриете депозита, ипотечните такси и държавните мита (държавен данък върху имоти в Англия и Северна Ирландия, който струва повече от £ 125 000). Вероятно ще имате други разходи, включително заплащане на анкети и заплащане на адвокатски хонорари.

  • Основните авансови разходи включват вашия депозит (5 до 20% от покупната ви цена на жилище), такси за оценка (£ 150 - £ 1 500, в зависимост от стойността на имота), такси за геодезист (£ 250 - £ 600), юрисконсулти (£ 850 - £ 1 500, плюс 20% ДДС), такси за електронен превод (£ 40 - £ 50), такси за резервация на ипотека (£ 99 - £ 250) и такси за ипотечни договорености (до £ 2 000).
  • В идеалния случай, освен парите за къщата, трябва да имате и спешен фонд, който да покрива поне 3 месеца от редовните ви домакински разходи. Внимавайте да не се разтегнете твърде тънко, когато купувате къща, особено като купувач на жилище за първи път.

Бакшиш:

Особено ако сте купувач на жилище за първи път, има налични държавни схеми, които може да ви помогнат с депозит и други разходи. Свържете се с организация като Money Advice Service за повече информация и помощ при кандидатстване за тези схеми.

Купете къща във Великобритания Стъпка 2
Купете къща във Великобритания Стъпка 2

Стъпка 2. Проверете кредитния си отчет, преди да кандидатствате за ипотека

Ипотечните кредитори ще проверят кредитния ви отчет, когато решават дали да ви предложат заем. Преди да започнете процеса на кандидатстване, уверете се, че знаете какво има във всеки от вашите кредитни доклади и коригирайте всички грешки, които откриете.

  • Във Великобритания кредитните доклади се издават от 3 -те основни кредитни референтни агенции (АКР): Experian, Equifax и CallCredit. По закон тези агенции са длъжни да ви предоставят безплатно копие от кредитния ви отчет. Всички АКР ви дават безплатен достъп до вашия кредитен отчет онлайн за цял живот, когато пожелаете да го разгледате.
  • Ако забележите някакви фактически грешки, свържете се с АКР или говорете директно с кредитора, за да поправите грешката.
Купете къща във Великобритания Стъпка 3
Купете къща във Великобритания Стъпка 3

Стъпка 3. Уредете ипотека и получете „принципно“споразумение

Говорете с ипотечен брокер или съветник, за да получите предварително одобрение за ипотека. Ако сте одобрени, брокерът ще ви каже максималната сума пари, която можете да вземете назаем за къща. Ипотеката по принцип ви дава много повече преговорна сила с продавач, особено ако сте купувач на жилище за първи път.

  • За да кандидатствате за ипотека по принцип, ще ви трябват разписки и банкови извлечения на стойност 3 месеца и документ за самоличност, издаден от правителството.
  • Ако имате член на семейството, който ви дава средствата за депозита, ще се нуждаете от писмо от тях, в което се посочва връзката им с вас и размера на парите, които ви дават. Това писмо трябва изрично да посочва, че парите са невъзвръщаем подарък и те нямат интерес от имота, който купувате.

Част 2 от 4: Намиране на къща

Купете къща във Великобритания Стъпка 4
Купете къща във Великобритания Стъпка 4

Стъпка 1. Определете къде искате да живеете

Възможно е вече да имате обща представа къде искате да живеете. Ако обаче не го направите, прекарайте известно време в проучване на квартали и шофиране. Съставете списък с важни функции, които искате в квартал.

  • Проверете пазара в кварталите, които ви интересуват. Искате да се уверите, че в тази област редовно има къщи, които попадат в ценовия ви диапазон.
  • Дори ако можете да стесните избора си само на две или три области, агент по недвижими имоти ще може да ви помогне да намерите възможни къщи, които отговарят на вашия бюджет и включват повечето от функциите, които искате.

Може да помогне за направи списък на важни квартални съображения, като училища, разстояние до работа, местоположение на магазини, болници и медицински грижи, обществен транспорт или паркове и обществени пространства.

Купете къща във Великобритания Стъпка 5
Купете къща във Великобритания Стъпка 5

Стъпка 2. Намерете агент по недвижими имоти, с който искате да работите

Въпреки че не е задължително да наемате агент по недвижими имоти, за да си купите жилище, те могат да улеснят намирането на жилище, което отговаря на вашия бюджет. Тъй като обикновено не се налага да плащате такси на агент по недвижими имоти като купувач, поне си струва да поговорите с няколко и да видите какво могат да направят за вас.

  • Задайте на агента за недвижими имоти много въпроси относно техния опит и опит и се уверете, че са запознати с пазарите в зоните, където искате да купите. Можете също така да ги попитате дали могат да ви предоставят препратки.
  • Не е нужно да наемате агент по недвижими имоти само защото сте разговаряли с тях или сте получили съвета им. Говорете с няколко, за да можете да сравните техните услуги и да изберете агента, който смятате, че ще работи най -добре за вас.
Купете къща във Великобритания Стъпка 6
Купете къща във Великобритания Стъпка 6

Стъпка 3. Разгледайте възможно най -много домове

Възможно е да се влюбите в първия дом, в който влезете. Това обаче се случва много рядко. Колкото повече домове разглеждате, толкова по -запознати ще станете с функциите, които обикновено са достъпни в района, и какво можете да получите за парите си.

  • Особено когато започнете за първи път, добра идея е да разгледате няколко къщи, които са извън вашия ценови диапазон. Ако можете да видите какво прави тези къщи повече, ще бъдете в по -добра позиция да знаете много, когато видите такава.
  • Възможно е първият дом, който погледнете, да е любов от пръв поглед. Можете да продължите и да направите оферта, ако искате, но трябва да продължите да търсите, в случай че офертата отпадне.

Част 3 от 4: Правене на оферта

Купете къща във Великобритания Стъпка 7
Купете къща във Великобритания Стъпка 7

Стъпка 1. Наемете адвокат или транспортьор, който да се справи с прехвърлянето на собствеността

Адвокатът или транспортьорът се занимава с договорите, прехвърля средствата за плащане на имота и се занимава с поземления регистър и търсенето в местния съвет. Адвокатите са адвокати и могат да помагат при сложни правни въпроси, но обикновено са по -скъпи от транспортьорите. Конвейерите не са лицензирани адвокати, но са обучени по правните въпроси, свързани с прехвърлянето на права на собственост върху имот.

  • Обикновено продавачът ще поиска името на вашия адвокат или транспортьор, когато направите първоначалната си оферта. Поради тази причина е добра идея вече някой да се подреди предварително.
  • Адвокат или транспортьор ще ви уведоми за цялата им такса и обикновено ще поиска депозит от 10 процента предварително. Ще уредите останалите такси, след като затворите къщата.
  • Консултирайте се с вашия ипотечен кредитор, преди да наемете самостоятелно адвокат или транспортьор. Възможно е да има конкретен адвокат или транспортьор, който вашият кредитор изисква да използвате.
  • Ако вашият заемодател не се нуждае от определен адвокат или транспортьор, попитайте вашия агент по недвижими имоти за препоръки. Те обикновено имат адвокати и транспортьори, с които работят често.
Купете къща във Великобритания Стъпка 8
Купете къща във Великобритания Стъпка 8

Стъпка 2. Предоставете на продавача първоначалната си оферта

Когато намерите къща, която искате да купите, вашият адвокат или транспортьор ще изготви първоначална оферта, която да представи на агента на продавача. Продавачът може да приеме вашата оферта, но вероятно ще се върне с насрещна оферта.

  • Не е обичайно първата ви оферта да бъде приета без никаква съпротива. Очаквайте малко преговори. Поради тази причина вашият адвокат или транспортьор вероятно ще ви препоръча да направите първоначалната си оферта много по -ниска, отколкото желаете или можете да платите за къщата, така че да имате малко място за раздвижване.
  • Ако продавачът не помръдне и продължава да изисква повече, отколкото можете да си позволите да платите за къщата, бъдете готови да си тръгнете. Малко напред-назад е често срещано явление, но не е нужно да прекарвате седмици в пазарлъци.

Не го приемайте лично

Доста често се случва първата ви оферта да бъде отхвърлена. Друга възможност е продавачът да приеме вашата оферта, след което да продаде на някой друг, който направи по -висока оферта - практика, наречена „gazumping“във Великобритания. Просто вдигнете рамене и преминете към следващия.

Купете къща във Великобритания Стъпка 9
Купете къща във Великобритания Стъпка 9

Стъпка 3. Организирайте проучване на имота

Проучването на имота ще ви уведоми за всички дефекти в имота, които може да се нуждаят от ремонт по -късно. Има няколко различни вида проучвания на имоти, които можете да поръчате. Цената варира от 250 до 600 паунда или повече, в зависимост от задълбочеността на проучването.

  • Геодезистите трябва да са членове на Кралската институция на дипломираните геодезисти (RICS). За да намерите наети геодезисти, отидете на https://www.ricsfirms.com/residential/moving-home/surveys/rics-consumer-guide-home-surveys/ и въведете пощенския код или името на града, в който се намира къщата разположен.
  • Вашият кредитор също ще възложи проучване за оценка. Това е, за да сте сигурни, че имотът си заслужава цената, която сте предложили да платите. В зависимост от вида на ипотеката, която имате, може да се наложи да платите за проучването за оценка, което варира от £ 150 до £ 1 500, в зависимост от стойността на имота.
Купете къща във Великобритания Стъпка 10
Купете къща във Великобритания Стъпка 10

Стъпка 4. Преговаряйте с продавача за окончателните условия на продажбата

С вашето проучване на имота в ръка, може да искате да се върнете към масата с продавача. Обикновено бихте поискали да коригирате цената надолу, ако има имуществени дефекти, които биха изисквали скъпи ремонти, преди да се нанесете, или в рамките на няколко години след нанасянето.

  • Ако проучването за оценка показва, че имотът струва значително по-малко от договорената цена, може да се наложи също да опитате да договаряте цената надолу. В противен случай вашият ипотечен кредитор може да откаже да ви заеме пари за имота.
  • Ако вашето проучване на имот разкри дефекти в имота, може да успеете да убедите продавача да извърши част от тази работа, преди да се нанесете, или да предоставите допълнителни пари за покриване на част от цената на работата.
Купете къща във Великобритания Стъпка 11
Купете къща във Великобритания Стъпка 11

Стъпка 5. Потвърдете ипотеката си

Дори и да имате ипотека по принцип, все пак трябва да потвърдите с вашия ипотекар заемодател, че средствата ще са ви на разположение за закупуване на този конкретен имот. Ако проучването за оценка се върне за по -ниска сума, това е сумата, която вашият кредитор ще ви даде. Ще трябва да измислите допълнителната сума сами или да потърсите друг кредитор.

  • Може да се наложи да платите такса за договаряне, за да създадете ипотека. Тази такса може да достигне 2 000 британски лири. Обикновено можете да я добавите към ипотеката си, но имайте предвид, че ако направите това, ще плащате лихва върху тази сума за целия живот на вашата ипотека. Ако не можете да платите авансовата такса предварително, попитайте кредитора си за други възможности.
  • Имате 7 дни след като вашият ипотечен кредитор ви направи предложение да решите дали искате да приемете ипотеката. Можете да пазарувате и да се опитате да получите оферти от други кредитори, ако искате.

Част 4 от 4: Затваряне на Къщата

Купете къща във Великобритания Стъпка 12
Купете къща във Великобритания Стъпка 12

Стъпка 1. Уговорете депозит с вашия адвокат или транспортьор

Ако вие и продавачът сте договорили цена за къщата, ще прехвърлите средствата за вашия депозит на вашия адвокат или транспортьор. Вашият адвокат или транспортьор след това ще предаде сумата на продавача преди размяната на договорите.

Типичен депозит е 10 процента от покупната цена на къщата. Вашата сума обаче може да варира в зависимост от вашите лични финансови обстоятелства и споразумението, което сте сключили с продавача или с вашия ипотечен кредитор

Купете къща във Великобритания Стъпка 13
Купете къща във Великобритания Стъпка 13

Стъпка 2. Договори за размяна с продавача за завършване на продажбата

Ще получите договор от продавача, за да завършите покупката на къщата. Вашият адвокат или транспортьор ще премине през всички условия на договора с вас, за да се увери, че всичко е правилно и вие го разбирате.

  • След като сте разменили и подписали договори, вие и продавачът се ангажирате с продажбата на къщата. Твърде късно е да се откажете, след като сте подписали.
  • Може също да се очаква да внесете допълнителен холдинг депозит (наричан още "сериозни пари") между £ 500 и £ 1 000.

Бакшиш:

След като договорите се разменят, ще трябва да сключите сградна застраховка на имота на ваше име. Застраховката обикновено е условие за вашата ипотека и вашият кредитор може да посочи приемливи условия на полицата.

Купете къща във Великобритания Стъпка 14
Купете къща във Великобритания Стъпка 14

Стъпка 3. Прехвърлете крайните пари за закупуване на къщата

В деня на завършване вашият адвокат или транспортьор ще предаде пълната покупна цена на жилището на адвоката или транспортьора на продавача. Вашият адвокат или транспортьор ще се координира с вашия ипотечен кредитор, тъй като голяма част от парите идват от вашата ипотека.

Вероятно ще трябва да платите такси за телеграфни преводи, вариращи от £ 25 до £ 50, за да завършите превода на средства

Купете къща във Великобритания Стъпка 15
Купете къща във Великобритания Стъпка 15

Стъпка 4. Преместете се в новия си дом на или след Деня на завършване

Завършването става в определен час, обикновено в обяд. Очаква се продавачите да са освободили къщата по това време. Техният агент ще ви даде ключовете и можете да започнете да се нанасяте.

Ако имате някакви ремонти или промени, които искате да направите в къщата, преди да се нанесете, вие също сте свободни да започнете тези в Деня на завършване

Купете къща във Великобритания Стъпка 16
Купете къща във Великобритания Стъпка 16

Стъпка 5. Платете своя държавен данък и последната сметка на адвоката

Окончателната сметка на вашия адвокат се дължи в деня на приключване, минус депозита, който сте внесли. Това обикновено възлиза на между 500 и 1 500 британски лири плюс 20 % ДДС. Може също да плащате допълнителни данъци.

  • В Англия и Северна Ирландия имате 30 дни след Деня на завършване, за да платите гербовия си данък, ако сте закупили къща за повече от 125 000 паунда. Вашият адвокат обикновено организира това плащане вместо вас.
  • Услугата за парични съвети има онлайн инструмент, който можете да използвате за изчисляване на Вашите държавни мита, достъпен на адрес

Препоръчано: