Как да спестите от крайните разходи: 12 стъпки (със снимки)

Съдържание:

Как да спестите от крайните разходи: 12 стъпки (със снимки)
Как да спестите от крайните разходи: 12 стъпки (със снимки)

Видео: Как да спестите от крайните разходи: 12 стъпки (със снимки)

Видео: Как да спестите от крайните разходи: 12 стъпки (със снимки)
Видео: Introduction to Mortgage Loans | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy 2024, Март
Anonim

Затваряне на разходите ?! Какви са тези? Е, разходите за затваряне са това, което плащате или сте съгласни да платите, когато затворите къщата, която искате да купите. Разходите за закриване могат да бъдат значителни разходи от джоба при сделки с недвижими имоти. Средно разходите за затваряне представляват между два и пет процента от покупната цена. Докато разходите за затваряне могат да бъдат объркващи и скъпи, можете да си спестите доста стотинки, ако сте готови да направите своето проучване и да преговаряте с кредиторите. Ще трябва да разберете разходите си, да проучите и да изберете заемодател и да работите, за да договаряте разходите си за затваряне както с продавача, така и с кредитора, но ако всичко върви добре, ще спестите пари и дори може да избегнете плащането някой от разходите за затваряне.

Стъпки

Част 1 от 3: Изчисляване на потенциални разходи

Спестете при закриване на разходите Стъпка 1
Спестете при закриване на разходите Стъпка 1

Стъпка 1. Разберете колко ще трябва да вземете назаем

За да направите това, ще трябва да знаете колко струва жилището. Ако рефинансирате, ще трябва да знаете сумата, която рефинансирате. Трябва да поискате от кредитора си оценка на добра вяра, която след това можете да използвате, за да започнете да пазарувате наоколо. Можете също да опитате да използвате калкулатор New House, който много банки предлагат онлайн. Този калкулатор ви позволява да въведете всичките си доходи и информация за плащания по дълг и сметки, за да ви помогне да разберете колко пари имате право на заем.

Спестете от разходите за затваряне Стъпка 2
Спестете от разходите за затваряне Стъпка 2

Стъпка 2. Организирайте се

Трябва да притежавате всички важни документи, свързани с покупката на жилището. Тези документи могат да включват:

  • W-2 или 1099 формуляри за последните две години
  • Последният ви мъниче за заплата
  • Последните ви две данъчни декларации
  • Информация за активи, включително банкови извлечения, отчети за взаимни фондове, заглавия на автомобили, отчети за инвестиции, права за недвижими имоти и брокери
  • Пълен списък на дълговете, включително дълг по кредитна карта, студентски заеми, заеми за автомобили и плащания за издръжка на деца
  • Документация за кредит и собствен капитал
Спестете от разходите за затваряне Стъпка 3
Спестете от разходите за затваряне Стъпка 3

Стъпка 3. Започнете да пазарувате за приблизителни оценки

Ще използвате прогнозата за добра вяра, когато проучвате компании. Потърсете в Google застраховка за собственост и разходи за затваряне. Вземете колкото се може повече оферти от местни кредитори. Докато Прогнозата за добра вяра ще отчита неща като домашни огледи, проучвания и застраховка на собствеността, често можете да намерите тези неща по-евтини, като използвате услуга на трета страна.

  • Цените на тези котировки могат да бъдат много големи, така че трябва да сте сигурни, че получавате котировки за всичко.
  • Някои компании ще ви дадат ограничена оферта, която в крайна сметка ще бъде повече, когато затворите. Опитайте се да проверите дали офертата, която ви дават, е това, което ще платите при затваряне. Ако откажат да проверят котировката, вероятно трябва да ги зачеркнете от списъка си с потенциални кредитори.
Спестете от разходите за затваряне Стъпка 4
Спестете от разходите за затваряне Стъпка 4

Стъпка 4. Следете вашите цитати

Използвайте електронна таблица на Excel, за да следите компаниите, с които сте се свързали, и сумата, която всяка компания ви е цитирала. Най -добре би било да получите минимум 5 кавички, за да имате солиден набор от данни за сравнение. Проучете внимателно всеки цитат. Не забравяйте да прочетете всеки елемент и да разберете какво покрива всяка такса. Вие ще искате да се уверите, че сте презаредени или таксувани два пъти за едно и също нещо. Ако просто погледнете цитата, може да пропуснете грешка.

Част 2 от 3: Избор на кредитор

Спестете от разходите за затваряне Стъпка 5
Спестете от разходите за затваряне Стъпка 5

Стъпка 1. Изберете заглавната застрахователна компания, която искате да използвате

Цената е важна, но също така и комфортът и спокойствието. Ако се чувствате по -комфортно с компания, която таксува няколко долара повече от други компании, може да искате да изберете тази компания. Не забравяйте, че не е нужно да избирате сделката, която вашият агент по недвижими имоти препоръчва. Ваше право е да изберете кого да използвате за заглавие и затваряне.

Спестете от разходите за затваряне Стъпка 6
Спестете от разходите за затваряне Стъпка 6

Стъпка 2. Следете за допълнителни такси и двойни такси

Понякога кредиторите, които не са на реноме, ще подложат оценката на вашия заем, за да спечелят повече пари от вас. Това е мястото, където наистина да проучите вашата оценка е добра идея. Също така трябва да внимавате за такси с подобни имена, което може да е пример за компания, която се опитва да ви таксува двойно за едно и също нещо. Ако видите такса, която не разбирате или изглежда като двойно таксуване, не забравяйте да помолите компанията да ви го обясни.

Пример за компания, която се опитва да удвои таксите, може да бъде под формата на „такса за обработка“и „такса за поемане“, съществуващи на същата прогноза. По същество това са такси за абсолютно същото

Спестете при закриване на разходите Стъпка 7
Спестете при закриване на разходите Стъпка 7

Стъпка 3. Обърнете внимание на таксите, които се показват за една прогноза, но не и за други прогнози

Понякога подлите кредитори ще се опитат да добавят ненужна такса към печалбата си. Ето защо събирането на множество цитати е добра идея. Можете да сравнявате котировките помежду си с такса по такса. Това не само ви помага да намерите най -добрите цени, но също така ще насочи вниманието към всички фалшиви такси, които кредитор може да е включил в офертата.

Примерите за нежелани такси включват „такси за складиране“, „такси за обработка“и „такси за поемане“

Спестете от разходите за затваряне Стъпка 8
Спестете от разходите за затваряне Стъпка 8

Стъпка 4. Внимавайте за значително по -високи или по -ниски оценки

Ако получите оферта, която има такса от трета страна, която е много по-висока или по-ниска от средната такса, определено трябва да попитате за това в компанията. Уверете се, че сте доволни от отговора им, преди да решите да ги използвате като заемодател или доставчик на застраховка за собственост.

Спестете от разходите за затваряне Стъпка 9
Спестете от разходите за затваряне Стъпка 9

Стъпка 5. Избягвайте схеми за затваряне на разходите

Ипотеката без разходи при затваряне изглежда като чудесен начин да спестите пари, но в повечето случаи разходите по затваряне просто се добавят към заема чрез увеличаване на лихвения процент. Това означава, че плащате повече за окончателните разходи в дългосрочен план, защото плащате лихва по заема, който ги покрива. Това също означава, че къщата ви в крайна сметка ще ви струва повече поради по -високите лихвени проценти.

Част 3 от 3: Договаряне на по -ниски разходи за затваряне

Спестете от разходите за затваряне Стъпка 10
Спестете от разходите за затваряне Стъпка 10

Стъпка 1. Разпознайте това, което подлежи на договаряне

Застраховката за собственост и други разходи, свързани със собствеността, съставляват около 70% от общите разходи за закриване. Много купувачи на жилища за първи път не знаят, че могат да преговарят за тези разходи, като им позволяват да изберат своя доставчик на заглавни услуги, вместо просто да вземат този, който препоръчват техните брокери. Различните доставчици на услуги за собственост предлагат много различни застрахователни премии за собственост и такси за обслужване, така че винаги е добра идея да пазарувате и да търсите най -добрата оферта.

Спестете от разходите за затваряне Стъпка 11
Спестете от разходите за затваряне Стъпка 11

Стъпка 2. Потърсете отстъпки за закриване на разходите

Отстъпката за преиздаване може да ви спести до 40% от разходите ви за затваряне. Процентът за преиздаване ви позволява да спестите пари от застрахователните си разходи, когато рефинансирате дома си или когато купувате къщата от продавач, който е закупил къщата и застрахователната ставка през последното десетилетие. За да използвате отстъпката за преиздаване, ще трябва да получите копие от застрахователната полица на продавача.

Спестете от разходите за затваряне Стъпка 12
Спестете от разходите за затваряне Стъпка 12

Стъпка 3. Помолете продавача да плати част или всички разходи за затваряне

Преговорите за плащането на разходите за приключване между купувача и продавача са важна част от цялостната продажба. Това може да ви спести хиляди долари, ако успеете да накарате продавача да се съгласи да плати част или всички разходи за затваряне. Имайте предвид, че вашият заемодател може да има ограничения за сумата на парите, която продавачът може да допринесе за разходите за затваряне.

  • Например, ако искате продавачът да плати всичките ви разходи при закриване, кажете на вашия брокер: „Готов съм да направя оферта, но искам продавачът да плати всички разходи по затварянето.“Вашият агент по недвижими имоти вероятно ще ви информира, че най -добрият начин да направите това е да предложите да платите пълната искана цена и предварително да уведомите за желанието си продавачът да заплати всички разходи за затваряне. Много продавачи ще се поддадат на това споразумение.
  • Ако имате нужда само от част от разходите си за закриване, покрити от продавача, може да кажете на продавача: „Имам 5 000 долара от 10 000 долара затварящи разходи за тази продажба. Бих искал да покриете останалите 5 000 долара. В замяна на вашата помощ съм готов да предложа бързо затваряне и съм готов да приема къщата „такава, каквато е“. “

Видео - Използвайки тази услуга, може да се сподели част от информацията с YouTube

Съвети

  • Обърнете внимание на таксите.
  • Избягвайте ипотеки без разходи за затваряне.
  • Преговаряйте с продавача.
  • Пазарувам.
  • Образовайте се: Научете колкото можете за различните такси, свързани със затварянето във вашата държава.
  • Много специалисти по недвижими имоти имат взаимоотношения със заглавни компании и може да искат да използвате техните, но не е нужно.

Предупреждения

  • Пазете се от взаимоотношения между професионалисти в областта на недвижимите имоти и заглавни компании, които се основават на незаконни отстъпки за препратки към бизнеса и тези пари за препращане се прехвърлят на вас.
  • Не се отказвайте да получавате множество котировки и да сравнявате компании.
  • Не приемайте незабавно заемодателя или застрахователната компания за собственост, която вашият риелтор препоръчва. Направете си проучване.
  • Не приемайте сляпо това, което ви е казано. Задавайте въпроси. Преговарям.

Препоръчано: