Как да станете лизингов консултант: 9 стъпки (със снимки)

Съдържание:

Как да станете лизингов консултант: 9 стъпки (със снимки)
Как да станете лизингов консултант: 9 стъпки (със снимки)

Видео: Как да станете лизингов консултант: 9 стъпки (със снимки)

Видео: Как да станете лизингов консултант: 9 стъпки (със снимки)
Видео: 🌏La communication au coeur de l'aventure humaine #humanpotential #leadership #att #30 2024, Март
Anonim

Лизингов консултант, известен също като лизингов агент, работи от името на наемодатели и компании за управление на имоти, за да събира наем и да предоставя обслужване на клиенти за наематели и наематели. Те също така предлагат имоти под наем на бъдещи наематели, като организират обиколки, отговарят на въпроси и обработват заявления и договори за наем. Очаква се повечето лизингови консултанти да имат отлично обслужване на клиентите и комуникационни умения. Станете лизингов консултант, като научите каквото можете за недвижимите имоти и маркетинга и развийте отношения с компании, които притежават имотите, за които бихте искали да работите.

Стъпки

Част 1 от 2: Придобиване на опит и знания

Станете лизингов консултант Стъпка 1
Станете лизингов консултант Стъпка 1

Стъпка 1. Проучете бизнеса и недвижимите имоти

Докато бакалавърската степен не е задължително да стане лизингов консултант, много работодатели предпочитат да наемат тези с диплома или с някакъв колеж. Завършването на образователна програма с известна експозиция в сферите на бизнеса и недвижимите имоти, или дори преминаването на няколко курса в тези области отстрани, ще ви послужи добре. Някои образователни институции дори предлагат сертификационни програми или степени в области, свързани с лизинга и управлението на имоти. Добрите предмети за изучаване включват:

  • Продажби
  • Анализ на пазара на недвижими имоти
  • Писане на жилищен отчет
  • Честни жилищни разпоредби
  • Договори
  • Принципи на управление на недвижими имоти
Станете лизингов консултант Стъпка 2
Станете лизингов консултант Стъпка 2

Стъпка 2. Натрупайте известен трудов опит

В много случаи няма абсолютни предпоставки за придобиване на позиция като лизингов консултант. Въпреки това, ако имате известен опит в продажбите или гостоприемството, можете да се подготвите добре за работа в лизинговите услуги и управлението на имоти. Полетата, в които можете да придобиете подходящ трудов опит, включват:

  • Търговски позиции, като например в автокъща или магазин на дребно
  • Хотелиерски услуги, като хотелски мениджмънт
  • Обслужване на клиенти, включително позиции в корпоративен офис, юридическа кантора и др.
Станете лизингов консултант Стъпка 3
Станете лизингов консултант Стъпка 3

Стъпка 3. Разберете дали трябва да получите лиценз за лизинг

Някои щати или региони изискват от вас да получите лиценз, за да практикувате като лизингов консултант. Свържете се с вашата държавна или регионална асоциация за недвижими имоти, за да определите дали имате нужда от лиценз, за да практикувате като лизингов агент. Типичните изисквания могат да включват:

  • Трябва да сте на поне 18 години
  • Трябва да сте завършили гимназия или еквивалент
  • Трябва да завършите одобрен курс за лизинг и/или изпит.
  • Плащане на лицензионна такса
Станете лизингов консултант Стъпка 4
Станете лизингов консултант Стъпка 4

Стъпка 4. Завършете курс за лизингов лиценз и изпит, ако е необходимо

Можете да се подготвите за изпит за лиценз за лизинг, като завършите кратък курс; някои може да бъдат завършени само за няколко дни. Възможно е също така да можете да използвате материали за самообучение, за да се подготвите за изпита. Обикновено ще има такси за курса или учебните материали и за самия изпит. Точните изисквания варират в широки граници от държава до държава, но обикновено можете да се подготвите за изпит за лиценз за лизинг, като изучавате теми като:

  • Законите за недвижимите имоти във вашия район
  • Оценка на недвижими имоти
  • Финансиране на недвижими имоти
  • Човешки ресурси
  • Бизнес право
  • Бизнес икономика
  • Финансово управление
Станете лизингов консултант Стъпка 5
Станете лизингов консултант Стъпка 5

Стъпка 5. Проучете пазара на недвижими имоти във вашия район

Още преди да започнете работа като лизингов консултант, добра идея е да имате представа за пазара на имоти във вашия район. Вие ще искате да знаете какви имоти се отдават под наем във вашия район и какви наематели ги заемат. Можете да намерите съответната информация, като проучите уебсайтовете на компании за имоти във вашия район, както и им се обадите или посетите.

  • Някои консултанти по лизинг работят единствено с жилищни имоти, някои само с търговски имоти, а други с комбинация от двете.
  • Някои лизингови агенти работят строго с конкретен обект, като апартаментен комплекс, за да отдават под наем единици на този обект. Други работят за компания за управление на имоти, която може да наеме единици на много места.
  • Добра идея е да имате усет за наемателите във вашия район, като знаете отговорите на въпроси като: Какви бизнеси са често срещани във вашия район? Каква е средната възраст и големината на семейството в жилищна единица във вашия район? Краткосрочните или дългосрочните лизинг стандарт ли са?

Част 2 от 2: Намиране на работа и успех

Станете лизингов консултант Стъпка 6
Станете лизингов консултант Стъпка 6

Стъпка 1. Провеждане на информационни интервюта

Можете да научите повече за работата в определена компания за управление на имоти, жилищен комплекс или друга компания за недвижими имоти, като поискате да се срещнете с един от нейните представители за информационно интервю. Уведомете представителя (лизингов агент, управител на имот и т.н.), че се интересувате от работа като лизингов консултант и искате да научите повече за областта.

  • Информационното интервю е повод да зададете въпроси относно задачите и отговорностите на лизингов консултант, а също и възможност за общуване с други в областта на недвижимите имоти. Това може да ви помогне да си намерите работа като лизингов консултант.
  • Можете също така да попитате за средните заплати за лизингови консултанти във вашия район. Имайте предвид, че много консултанти работят на комисионна. Това означава, че основната заплата на консултант може да изглежда сравнително ниска, но комисионните въз основа на имотите, които той или тя успешно отдава под наем на наематели, биха го допълнили. Ставките на комисионните също могат да се договарят.
  • Някои данни за работни места в областта на недвижимите имоти също са достъпни онлайн от Бюрото по трудова статистика (BLS) и други източници.
Станете лизингов консултант Стъпка 7
Станете лизингов консултант Стъпка 7

Стъпка 2. Кандидатствайте за отдаване под наем на консултантски работни места

Използвайки табла за работа, услуги за наемане на работа, социални медии, от уста на уста или по друг начин, потърсете реклами, търсещи лизингови консултанти. Уверете се, че материалите за кандидатстване, като автобиография и мотивационно писмо, подчертават, че имате необходимите умения и информация, за да успеете като лизингов агент, включително:

  • Отговорност
  • Готовност за отдаване под наем справедливо и етично
  • Учтивост и добри умения за обслужване на клиенти
  • Отлични устни и писмени комуникационни умения
  • Умения за разрешаване на конфликти (за да се справят с всички проблеми с наемателите, които могат да възникнат)
  • Внимание към детайлите
  • Способността да разбирате и обработвате лизингови договори и други документи, свързани с имуществото
  • Познаване на местния пазар на недвижими имоти и нуждите на наемателите
  • Способността да работите самостоятелно и/или да пътувате, като например да водите бъдещи наематели да посетят имот
Станете лизингов консултант Стъпка 8
Станете лизингов консултант Стъпка 8

Стъпка 3. Вземете курс за сертифициране

Националната асоциация за апартаменти (NAA) предлага сертификат за национален професионален лизинг на апартаменти (NALP). По подобен начин Асоциацията на собствениците и мениджърите на сгради (BOMA) предлага разнообразие от курсове, свързани с търговски лизингови агенти.

  • Възможно е да има такса, свързана с курса за сертифициране и/или изпита.
  • Курсовете за сертифициране могат да се предлагат лично, онлайн, при поискване или в хибриден формат.
  • Сертифицирането може да изисква определен брой часове курсова работа и/или изпит. Свържете се със съответната асоциация за недвижими имоти за подробности.
  • Курсът за сертифициране по NALP изисква да сте работили като лизингов консултант поне шест месеца, за да можете да станете сертифицирани, въпреки че можете да започнете да посещавате този курс, преди да имате шестмесечен опит.
  • Някои курсове по BOMA са насочени към лизингови агенти и управители на имоти с 3-5 години опит.
Станете лизингов консултант Стъпка 9
Станете лизингов консултант Стъпка 9

Стъпка 4. Запазете гъвкав график

Може да се наложи консултантите по лизинг да работят гъвкави или необичайни часове, за да обслужват бъдещи и настоящи наематели. Например бъдещите наематели може да могат да разглеждат апартаменти само за отдаване под наем извън редовното работно време, така че може да се наложи да работите вечер или уикенд, за да обслужвате техните нужди. Освен това ще трябва да поддържате близък контакт с наемателите си, за да ги обслужвате добре и затова трябва да очаквате понякога да отговаряте на телефонни обаждания и имейли извън редовното работно време.

Препоръчано: