Как да клякаме в изоставен имот: 14 стъпки (със снимки)

Съдържание:

Как да клякаме в изоставен имот: 14 стъпки (със снимки)
Как да клякаме в изоставен имот: 14 стъпки (със снимки)

Видео: Как да клякаме в изоставен имот: 14 стъпки (със снимки)

Видео: Как да клякаме в изоставен имот: 14 стъпки (със снимки)
Видео: ГОЛЯМАТА СТЪПКА - САКВОЧ - Мистерии с история 2024, Март
Anonim

Клякането, практиката да живееш в изоставени или незаети пространства, които квотер не притежава по закон, е чудесен начин да избегнеш плащането на наем, да анексираш части от дворовете на съседите си или дори да вземеш цяла къща от някого, ако желаеш поеми риска. Докато много клектери са рутинно изгонени, арестувани, тормозени или дори, в някои части на света, бити или убити, някои успяват да направят удобни дългосрочни домове в имот на друго лице. Някои дори са в състояние да получат законно владение на своите осиновени разкопки чрез процес, наречен „неблагоприятно притежание“. Независимо дали сте безработни, не получавате достатъчно заплати или просто сте изключително пестеливи, клякането може да бъде решението на вашите жилищни нужди. Имайте предвид обаче, че в по -голямата част от случаите клякането ще ви дисквалифицира от неблагоприятно притежание и това може да доведе до това, че ще бъдете изправени пред съда или арестувани.

Стъпки

Част 1 от 3: Подготовка за клякане

Клякам в изоставена собственост Стъпка 1
Клякам в изоставена собственост Стъпка 1

Стъпка 1. Запознайте се със законите във вашия район

Тъй като опитът да клякате върху изоставена собственост е изключително опасен и често незаконен, трябва да проучите всички закони във вашия район. В повечето юрисдикции клякането е престъпна дейност. Това може да ви доведе до сериозни проблеми.

  • На някои места, особено в Обединеното кралство, клякането обикновено се смята за законно, стига да спазвате определени процедури. Въпреки това през август 2012 г. беше приет британският закон, който ясно показва, че клякането в жилищни сгради не е законно. Законът прави клякането в жилищни имоти престъпление, наказуемо с 6 месеца затвор и/или глоба от пет хиляди паунда.
  • От септември 2012 г. телефонно обаждане до полицията е достатъчно, за да бъде арестуван жител на Великобритания.
  • Освен това „отстоявайте своите основни закони“в много щати на САЩ, заедно с решение на съда в Невада от 2015 г., може да постави правен приоритет за действителните собственици на имоти, които откриват огън по скватери. Ако се установи, че клякате върху посоченото имущество, може също да бъдете изправени пред допълнителни наказателни обвинения за свързани престъпления.
  • В някои случаи на скуотери са присъдени права на собственост.
Клякам в изоставена собственост Стъпка 2
Клякам в изоставена собственост Стъпка 2

Стъпка 2. Имайте предвид разликата между клякането и неблагоприятно владение.

Неблагоприятното владение е легален начин за придобиване на собственост върху земя, която по закон не е ваша, като я заемате по очевиден начин, грижите за нея и плащате данъци върху нея. Това може да бъде под формата на заемане на изоставена сграда или изграждане на ограда на няколко фута над линията на собствеността ви. Неблагоприятното притежание често се нарича „клякане“, но клякането се отличава като незаконна дейност. Дори в публични земи, като тези, които са собственост на Бюрото за управление на земята, съществуват правила за предотвратяване на хората да клякат или да се опитват да завземат площ.

  • Вие не сте неблагоприятен владелец ако валидният собственик ви позволява да живеете там или ако нарушите закона в акта на неблагоприятно притежание. Ако валиден собственик ограничава достъпа до скуотера или дава разрешение дори за миг по време на давността по отношение на неблагоприятното владение, той трябва да започне периода на изчакване на собствеността отначало.
  • Човек не е клекнал, ако живее законно или с разрешение от собственика.
  • Клякането винаги се определя като незаконно, тъй като изисква нарушаване, което ви дисквалифицира да придобиете собственост върху имота чрез неблагоприятни закони за притежание.
  • Нарушаването се дефинира като влизане в имот на друго лице без негово разрешение.
Клякам в изоставена собственост Стъпка 3
Клякам в изоставена собственост Стъпка 3

Стъпка 3. Подгответе се за дълги разстояния

Нарушител, клекнал и неблагоприятен притежател също се отличават с времето, което човек прекарва в помещението. Държавите признават давност за неблагоприятно притежание от пет до четиридесет години непрекъсната и непрекъсната окупация.

  • При първоначалното влизане човек става нарушител. Но като остане в имота и измамно установи законно местожителство, нарушителят се превръща в клекнал.
  • Когато някой се пребивава в имот в САЩ, всеки опит за отстраняване на лицето изисква граждански процес. Ако първият запис е свидетел на някой, може да няма иск за пребиваване. В противен случай валидният собственик трябва да следва правилните процедури за изгонване, за да отстрани лицето от имота.
  • Макар че нито кътърът, нито нарушителят нямат основателни претенции да останат във владение на имота, сложността на законите както в САЩ, така и във Великобритания прави пътищата за преследване неясни дори за учените по право.
Клякам в изоставена собственост Стъпка 4
Клякам в изоставена собственост Стъпка 4

Стъпка 4. Формирайте група

Клякането от себе си едва ли ще се получи добре. Това е така, защото не можете да напуснете имота от пет до четиридесет години, без да рискувате отрицателни правни последици. Можете да опитате да клякате сами, но е за предпочитане да клякате с поне двама души, особено в селски район. Като се има предвид това, обикновено е най -добре да се изгради малка общност или поне да имате няколко приятели с вас, за да помогнете за защита на собствеността срещу крадци и други заплахи, както и да споделите работата и разходите за поддържане на мястото.

  • Избирайте внимателно приятелите си в клека. Избирането на хората, с които искате да клякате, много прилича на избора на съквартирант, с изключение на това, че трябва да сте още по -разумни, тъй като няма наемодател или законови възможности за уреждане на спорове.
  • Искате да изберете колеги -клекнали, които имат същите цели като вас и които имат съвместими личности. Вероятно също така искате да сте сигурни, че сте избрали приятели в клек, които няма да създават проблеми с полицията или съседите, тъй като това може да доведе до загуба на контрол върху имота.
  • Задайте основни правила заедно. Колкото повече можете да изгладите основните правила, преди да се установите, толкова по -добре. Някои клякания например забраняват пиенето на алкохол в помещенията, докато други задължават всеки член да отделя определено време за работа върху клякане. Важно е да стигнете до тези правила чрез сътрудничество и компромис. Запишете ги, ако е възможно, и всички да ги подпишат.

Резултат

0 / 0

Част 1 Викторина

Ако влезете в имот, решите да останете, да заявите професията си и да започнете да се грижите за имота, какво смятате за себе си?

Неблагоприятен владелец.

Да! Ако направите притежанието си видимо и започнете да се грижите за имота, може да се считате за неблагоприятен собственик в очите на закона. Въпреки това, за да придобиете неблагоприятно владение, обикновено трябва първо да клякате върху имот (което често се счита за незаконно.) Прочетете за друг въпрос от тест.

Клектер.

Не точно! Квотер е някой, който живее в имот незаконно често без възможност за неблагоприятно владение. Клякането върху имот често ви дисквалифицира да придобиете права на собственост чрез неблагоприятно владение. Познайте отново!

Нарушител.

Не! Нарушаването е, когато за първи път влезете незаконно в имот. В момента, в който влезете в имота на друго лице без негово разрешение, вие ставате нарушител. Опитай пак…

Искате още тестове?

Продължавайте да се тествате!

Част 2 от 3: Избиране на правилното място

Клякам в изоставена собственост Стъпка 5
Клякам в изоставена собственост Стъпка 5

Стъпка 1. Уверете се, че избраният от вас имот е действително изоставен

Повечето опитни клектери предпочитат изоставени или незаети пространства, защото собствениците на имоти, които вече не използват имота си, са по -малко склонни да възразят срещу използването на друго лице от него. Следователно е по -малко вероятно те да предприемат съдебни действия срещу клекналите.

  • Имайте предвид, че въпреки че имотът е изоставен, той все пак може да е собственост на някой, който го проверява от време на време.
  • Сред тези изоставени пространства, публичните сгради-особено тези, които са дошли в държавна собственост поради неплащането на данъци от собственика-често предлагат най-добрия шанс за дългосрочна жизнена ситуация.
  • Най-очевидният признак, че една сграда не е обитавана, е стоманена врата или дъски с прозорци. Други знаци включват много стари вестници отпред, вандализъм, части от сградата в аварийно състояние и прекъснато захранване (проверете дали измервателният уред работи).
Клякам в изоставена собственост Стъпка 6
Клякам в изоставена собственост Стъпка 6

Стъпка 2. Въведете интервала

Ако имате някакви основания да смятате, че пространството се използва активно или може да представлява риск за здравето на вас или вашите приятели, не клякайте и не се опитвайте да влезете в него. Когато влизате за първи път в сграда, опитайте се да намерите начин, по който да не се налага да „прониквате“или по друг начин да причинявате материални щети, за да влезете.

  • Може да е полезно да се преструвате, че търсите изгубена котка или да имате готово подобно извинение.
  • Понякога вратата ще бъде отворена или липсва, но друг път може да се наложи да влезете през прозорец.
Клякам в изоставена собственост Стъпка 7
Клякам в изоставена собственост Стъпка 7

Стъпка 3. Обхванете го

След като влезете вътре, опитайте се да добиете представа колко здрава е структурата и колко безопасна и удобна би била тя. Пазете се от големи структурни пукнатини, увиснали или счупени тавани или подове или други признаци на сериозни повреди.

  • Ако сградата е била осъдена, това често е добър знак, че не е безопасна.
  • Помислете и за температурата на сградата. Прохладно ли е вътре в горещ ден или топло вътре в студен ден?
Клякам в изоставена собственост Стъпка 8
Клякам в изоставена собственост Стъпка 8

Стъпка 4. Изпробвайте пространството, което сте избрали за една нощ, и бъдете наблюдателни

Ако се чувствате в безопасност, продължете да клякате и правите всичко необходимо, за да го превърнете в обитаема зона. Някои изоставени структури все още имат течаща вода или дори електричество. Възползвайте се от това. Резултат

0 / 0

Част 2 Тест

Когато обмисляте имот, в който да клекнете, какво трябва да имате предвид?

Дали къщата има структурни повреди.

Почти! От съществено значение е да определите дали има някакви структурни повреди на имота и ако има, колко лоши са щетите. Не трябва да клякате в дом с твърде много щети, тъй като това е опасно. Също така трябва да избягвате имоти, които са осъдени. Въпреки че тези фактори са важни, които трябва да имате предвид, има и други критерии, които трябва да имате предвид. Изберете друг отговор!

Каква е вътрешната температура на къщата.

Частично си прав! След като влезете за първи път в имот, обърнете внимание на температурата вътре. Ако в къщата е студено отвътре, когато е топло навън, или обратното, това може да е по -добър имот, в който да клекнете, отколкото други. Това е правилно, но има и други неща, които трябва да имате предвид за къщата. Опитайте с друг отговор…

Дали в дома има течаща вода.

Не грешите, но има по -добър отговор! Повечето имоти с кладенец ще продължат да имат течаща вода, след като валидният собственик напусне дома. Това са идеални къщи, в които да клякате, защото няма да се налага да включвате сметка за вода, за да използвате водата. Изберете друг отговор!

Дали в къщата все още работи електричество.

Близо! Понякога собственикът ще напусне имот, преди токът да е официално изключен. Докато работещото електричество често е временно, докато не поставите помощната програма на ваше име, можете да се възползвате от възможността да имате работещ въздух и светлини. Има обаче и други аспекти на имота, които трябва да имате предвид, преди да решите да клекнете там. Познайте отново!

Всички от горепосочените.

Приятно! Трябва да вземете предвид всички тези критерии, преди да вземете решение за дом, в който да клякате. Ако къщата е осъдена или има ясни признаци на структурни повреди или дори следи от мухъл, не е безопасно да живеете вътре. Домовете, които остават хладни, когато времето е горещо и топло, когато времето е студено, са чудесни места за отсядане, преди да включите комуналните услуги. Къщите с кладенци също са идеални, защото вода ще бъде налична, дори ако не плащате на града. И накрая, ако вкъщи първоначално има работещо електричество, това е идеалното място за клек, защото ви дава време да се утвърдите, преди да трябва да платите на електрическата компания. Прочетете за друг въпрос от викторина.

Искате още тестове?

Продължавайте да се тествате!

Част 3 от 3: Установяване на контрол върху вашия клек

Клякам в изоставена собственост Стъпка 9
Клякам в изоставена собственост Стъпка 9

Стъпка 1. Осигурете сградата

Ако се надявате да използвате сградата като дългосрочен клек, жизненоважно е да обезопасите помещенията. Ако можете да докажете, че наистина сте завладели сградата, е много по -трудно да бъдете изселени. Това също гарантира, че валиден собственик не може да влезе в помещението, което е възможно да застраши вашия контрол върху имота.

Сменете счупените прозорци и врати, ако е възможно, и ги забийте, ако не можете веднага да ги смените. Сменете и ключалките на вратите. Правенето на тези неща ще ви помогне да се почувствате по -сигурни, а също така ще покаже, че се грижите за имота

Клякам в изоставена собственост Стъпка 10
Клякам в изоставена собственост Стъпка 10

Стъпка 2. Почистете мястото

Очевидно ще искате да измиете слоевете прах, да се отървете от плъхове или други вредители и т.н., но също така трябва да се опитате да направите сградата обитаема и удобна. Това не само ще направи вашето жизнено положение по -приятно, но в някои юрисдикции ще затрудни премахването ви и може да ви помогне да преговаряте със собственика, ако той или тя се появи.

  • Залепете дупки в стените или покрива, внесете уреди или работете на съществуващите, може би дори добавете боя или засадете градина.
  • Мръсните условия и лошото поведение, както и позволяването на пространството да изпадне по -дълбоко в неизправност, могат да бъдат основание за изгонването ви.
  • Начинът за установяване на неблагоприятно владение изисква поддръжка/поддръжка на имота.
Клякам в изоставена собственост Стъпка 11
Клякам в изоставена собственост Стъпка 11

Стъпка 3. Опитайте отново да включите помощните програми

Понякога водата и захранването ще бъдат включени, когато стигнете до там, но обикновено това не е така. Ако планирате да останете за известно време, опитайте отново да включите тези услуги. В много страни комуналните услуги не могат да бъдат отказани само защото сте клекнали. И все пак обикновено е най -добре да не разкривате този факт, когато се занимавате с комунални компании. Може да се наложи да платите депозит или да платите неплатени сметки от предишните собственици. Ако просто планирате краткосрочен престой, най-добре е да не се опитвате да получите комунални услуги, тъй като това може да привлече нежелано внимание към вас.

  • Основните комунални услуги като вода, електричество и газ не могат да ви бъдат отказани. Ако доставчиците на комунални услуги изглеждат неохотни да включат комунални услуги, напомнете им, че не им е позволено да ви откажат тези основни помощни програми.
  • Сметка за комунални услуги или дори само по пощата с адреса и вашето име може да е достатъчна, за да попречи на полицията да влезе в имота.
  • Имайте предвид, че представянето за валиден собственик с цел да поеме контрола или да изплати комуналните услуги може да се счита за кражба на самоличност.
Клякам в изоставена собственост Стъпка 12
Клякам в изоставена собственост Стъпка 12

Стъпка 4. Намерете начин да затоплите мястото в студен климат

Един изоставен имот вероятно ще има липсващи прозорци и липсваща работеща отоплителна система, което може да бъде проблем през зимата. За да затоплите имот, върху който клякате, първо ще трябва да запечатате всички празнини в съществуващия прозорец, да замените или покриете липсващите и да намерите други начини за намаляване на теченията в пространството, което заемате.

  • Лесен начин за запечатване на прозорци е да вземете гумени уплътнителни ленти за прозорци и да ги поставите върху всички пролуки по краищата на прозорците. Това ще помогне да се запази част от студения въздух и да се запази топъл въздух.
  • Опитайте да поставите навито одеяло или кърпа пред пролука в долната част на вратата, за да блокирате течение, което може да влезе през пролуката.
  • Ако сте успели да включите електричеството, получаването на отоплителен уред е добър вариант за осигуряване на допълнителна топлина.
Клякам в изоставена собственост Стъпка 13
Клякам в изоставена собственост Стъпка 13

Стъпка 5. Решете как да се държите със съседите

Има два противоположни метода за взаимодействие със съседите. Опцията, която избирате, трябва да зависи от обстоятелствата на вашия клек. Можете да бъдете незабележими или да се сприятелите със съседите си. Въпреки че, ако изглежда, че сте се опитали да скриете дейностите си, имайте предвид, че това може да ви лиши от правото да завладеете имота.

  • Бъдете възможно най -незабележими. Опитайте се да се уверите, че съседите дори не забелязват, че сте там. Това може да бъде доста лесно в зависимост от това къде се намира клекът. Опитайте се да влезете само през задната врата или само през нощта и бъдете възможно най -тихи, докато сте в сградата.
  • Приятете на съседите си, ако сте готови да поемете риска. Ако планирате да останете за известно време, някой в крайна сметка ще ви открие, така че можете също така да бъдете предварително и позитивни за вашето присъствие. Представете се и уведомете съседите, че сте се преместили. Уверете се, че те виждат как правите ремонт на сградата или почиствате двора. Ако можете да направите износен екстериор да изглежда страхотно, съседите ви може наистина да ви оценят. Ако имате достатъчно подкрепа от съседните жители/собственици, те биха могли да ви подкрепят, ако вашият клек е посегнат.
Клякам в изоставена собственост Стъпка 14
Клякам в изоставена собственост Стъпка 14

Стъпка 6. Установяване на законни права на собственост чрез неблагоприятно притежание

Има части по света, в които хората са придобили законно права на собственост чрез неблагоприятно притежание. В някои случаи това може да включва заемане на изоставен имот за определен период от време и/или плащане на данъци върху собствеността, които собственикът на имота не е платил. Това е крайната цел за дългосрочна ситуация на клякане, но това се случва много рядко, тъй като клякането е незаконно и като цяло ви дисквалифицира от неблагоприятното владение.

  • В Калифорния например трябва да плащате данък върху собствеността в продължение на пет години и да сте „обработвали или подобрявали“имота, за да получите собственост. Вашето притежание на помещенията също трябва да бъде видимо и очевидно.
  • В много части на света скуотерите могат да установят законно право да заемат имота, ако се грижат за него и се установят, и в резултат на това клектерите могат да бъдат доста забележими.

Резултат

0 / 0

Част 3 Викторина

Кой е най -добрият начин за установяване на неблагоприятно притежание на имот?

Поддържайте имота.

Това е вярно! По -вероятно е да получите законни права върху имота, ако можете да докажете, че сте поддържали жилището. Трябва да се опитате да направите ремонт, да се грижите за тревата, да платите сметките за комунални услуги и да платите данъците върху имотите. Прочетете за друг въпрос от викторина.

Претендирайте за валиден собственик.

Не точно! Законно е да се твърди, че сте валиден собственик. Ако се опитате да убедите другите, че сте законният собственик, може да извършите кражба на самоличност, което е изключително незаконно. В този случай ще бъдете изгонени. Има по -добър вариант!

Изпратете поща до дома на ваше име.

Не! Изпращането на поща до дома на ваше име обикновено не помага във вашия случай за неблагоприятно притежание. Ако обаче можете да покажете на полицията сметка за комунални услуги или друга поща с вашето име, е по -малко вероятно те да влязат в имота. Познайте отново!

Скрийте собствеността си върху имота.

Не точно! Ако планирате да претендирате за неблагоприятно притежание, трябва да уведомите присъствието си. Ако се открие, че сте се опитали да скриете притежанието си по някакъв начин, често ще загубите всички права на неблагоприятно притежание. Има по -добър вариант!

Искате още тестове?

Продължавайте да се тествате!

Съвети

  • Намерете източник на вода. Ако имате късмета да намерите място с течаща вода, вие сте готови. Но не всеки скуотер има този късмет. Наличието на вода е от съществено значение за превръщането на клек в обитаем.
  • Можете да разберете кой е собственик на сграда, като посетите местния оценител или служител и регистратор. Тази информация обикновено е публична и може да ви помогне да определите пригодността на сградата.
  • В много юрисдикции полицията може да ви изгони само ако собственикът на имота поиска това и само ако собственикът на имота законно установи, че нямате право да бъдете там. На някои места това е по -трудно, отколкото си мислите, затова проверете правните си възможности, ако заплахата от изселване се очертае. В много страни има организации, които могат да ви помогнат да защитите искането си.
  • Ако собственикът на имота иска да излезете, опитайте се да преговаряте с него, вместо да предизвиквате конфликт. Ще направите по-благоприятно впечатление, ако вече сте подредили имота и ако живеете отговорен, сдържан живот.
  • Опитайте се да сте сигурни, че имате поне един или двама души в сградата през цялото време по време на началните етапи на клек. Това ще помогне за възпиране на крадци и вандали и ще затрудни хората да ви заключат.
  • Можете също така да клякате сгради, които да се използват като обществени зони. Не всички клекове са жилища. Някои са социални центрове, които заемат мястото на сравними услуги, които иначе липсват в общността, например центрове за бартер, библиотеки, стаи за игри (просто хвърлете маса за пинг -понг) и места за срещи.

Предупреждения

  • Предприемете стъпки, за да се предпазите от крадци, вандали и други, които биха могли да ви тормозят или да се опитат да ви навредят. Клякането може да бъде особено опасно, ако се извършва самостоятелно.
  • Направете клякането очевидно. Бъдете отворени и известни с вашия клек, стига да сте го направили легален, като подадете необходимите документи във вашия конкретен окръжен съд.
  • Не съхранявайте незаконни вещи в имота.
  • Консултирайте се с адвокат.
  • Законите относно неблагоприятното притежание обикновено имат изявления, изискващи лицето да действа добросъвестно. Клякането е не смятат да действат добросъвестно. Действието „добросъвестно“обикновено изисква някакви законни претенции към имота. В много държави "добросъвестността" не е част от законите за неблагоприятно притежание. Можете да заявите имот по „цвят на собствеността“, което означава, че сте подали документи в местния съд, в които се посочва, че пребивавате в имота под „цвят на собствеността“с началната дата на вашия мандат.
  • Проучете позицията на вашите държави по отношение на „Правата на скуотера“. Скуотерите имат права върху имота, върху който клякат, само когато са направени законно. В Англия и Уелс на прозореца има известно съобщение за правата на приземители от раздел 6, което означава, че собственикът не може да ви изгони, без да ви отведе до съда, което може да отнеме няколко месеца (това се отнася само за наети/изоставени или търговски имоти - всеки, който обикновено заема [или възнамерява да заема - като нов собственик или наемател] жилищен имот [дори наемател] може да ви нареди да напуснете [с наказание до 6 месеца за отказ] или да използвате сила за влизане в имота). В Шотландия обаче клякането е престъпление и може да доведе до арест. Законът на Флорида ви насърчава да публикувате съобщения, че имотът е обсаден.
  • Въпреки че законодателството на Обединеното кралство се промени, за да превърне клякането в престъпление, а не само в гражданско дело в жилищни имоти. Клякането в нежилищни сгради обаче все още е граждански въпрос, не позволявайте да ви заблудят!
  • Според закона на Флорида, имот трябва да остане под обсада в продължение на седем години непрекъснато, без да бъде изваден. Можете също така да извършите неблагоприятно владение чрез „претенция за право“, което означава, че никой не използва или поддържа имота.

Препоръчано: