Как да купя завещани имоти: 11 съвета къде да намерите, кога да купите

Съдържание:

Как да купя завещани имоти: 11 съвета къде да намерите, кога да купите
Как да купя завещани имоти: 11 съвета къде да намерите, кога да купите

Видео: Как да купя завещани имоти: 11 съвета къде да намерите, кога да купите

Видео: Как да купя завещани имоти: 11 съвета къде да намерите, кога да купите
Видео: Иван Васильевич меняет профессию (FullHD, комедия, реж. Леонид Гайдай, 1973 г.) 2024, Март
Anonim

Заветните имоти са собственост на починал собственик на жилище и често се продават под пазарна стойност на инвеститори в имоти и потенциални купувачи на жилища. Процесът на закупуване на тези имоти може да отнеме от 6 месеца до няколко години. Преди да закупите наследствен имот, трябва да разберете къде да намерите тези имоти, как да закупите тези имоти и процеса на съдебно одобрение за покупката ви.

Стъпки

Част 1 от 3: Намиране на наследствена собственост

Купете акция без борсов посредник Стъпка 1
Купете акция без борсов посредник Стъпка 1

Стъпка 1. Свържете се с местни агенти по недвижими имоти

Продажбите на завещани имоти могат да се продават като всякакви други продажби на жилища, което означава, че местните агенти по недвижими имоти могат да имат списъци с завещания. Изпълнителят на имота (лицето, което отговаря за изплащането на стоки на дадено лице след смъртта му), ще наеме агенция за недвижими имоти, която да се занимава с маркетинга и продажбата на имота.

  • Обадете се на местни агенти по недвижими имоти и обяснете, че се интересувате от закупуване на наследствен имот.
  • Попитайте ги дали се справят с наследствени свойства.
  • Добрият агент по недвижими имоти ще знае кога завещателните имоти се предлагат и ще може да ви преведе през процеса по завещаване.
  • Бъдете много ясни с вашия агент колко сте готови да похарчите и вида на имота, който искате да закупите.
Кандидатствайте за издръжка на дете Стъпка 3
Кандидатствайте за издръжка на дете Стъпка 3

Стъпка 2. Свържете се с местния наследствен съд

По -директен начин за идентифициране на наследствени имоти е да отидете директно в съда по наследство и да говорите със съдебния секретар. Ако няма определен служител, назначен в наследствения съд, помолете да говорите с персонал, който се занимава с завещателни дела. Трябва да поискате списък на отделни завещателни дела, заведени през предходните шест месеца.

  • След като получите списъка, можете да идентифицирате всички дела, които остават открити, като проверите онлайн досието на съда или като попитате служителя. Служителят може също да ви предостави информация как да проверите документа по електронен път.
  • След като идентифицирате отворени имоти, поискайте описите за всеки. Когато наследството преминава през завещание, изпълнителят е длъжен да направи пълен опис на имуществото на наследодателя и да подаде този опис в съда.
  • Ако откриете имоти с имот в район, който е желателен за вас, свържете се с адвоката на имота или с изпълнителя. Тяхната информация за контакт трябва да бъде на листовката на делото, поддържана от съда.
  • Трябва да се свържете директно с всеки представител и да поискате информация за състоянието на имота, как се справят с продажбата и дали е установена искана цена. Ако изпълнителят е много мотивиран да продаде, той може да преговаря с вас директно, ако съдът вече е одобрил исканата цена.
Станете богат Стъпка 15
Станете богат Стъпка 15

Стъпка 3. Купете имот на публичен търг

Някои имоти обикновено се продават на търг, например ферми. Обявяват се публични търгове и може да се появят редица купувачи, които да наддават за един или повече имоти.

Ако се интересувате от завещателни имоти, тъй като понякога те могат да бъдат закупени на по -ниска цена, трябва да внимавате да купувате на търг. Имотите, продадени на търг, обикновено се продават на или над справедливата пазарна стойност на имота

Пускайте на пазара Стъпка 8
Пускайте на пазара Стъпка 8

Стъпка 4. Прегледайте местните вестници

Местните вестници предоставят разнообразна информация, която може да се използва за намиране на наследствени имоти. Когато преглеждате местния вестник, потърсете следното:

  • Известия за некролози;
  • Публикувани съобщения до кредитори; и
  • Известия за молба за администриране на имот, който да бъде завещан.
  • Всички тези документи ви насочват към настоящи наследствени имоти, които могат да включват недвижими имоти. Както бе обсъдено по -горе, можете да проследите всяко от съобщенията в местния вестник в съда по наследството и да поискате опис на имота.

Част 2 от 3: Закупуване на наследствено имущество

Напишете предложение за безвъзмездна финансова помощ Стъпка 5
Напишете предложение за безвъзмездна финансова помощ Стъпка 5

Стъпка 1. Подгответе се за продължителен процес на продажби

След като идентифицирате наследствена собственост, от която се интересувате, трябва да сте подготвени за потенциално дълъг процес. По принцип закупуването на наследствено имущество отнема най -малко шест месеца и може да отнеме много повече време. Ако имате труден график за преместване в имот, може да е по -добре да не купувате наследствен имот.

Имайте добро интервю за работа Стъпка 8
Имайте добро интервю за работа Стъпка 8

Стъпка 2. Направете оферта

Можете да направите оферта за завещаното имущество по всяко време. Трябва обаче да сте наясно, че има специфични изисквания за наследствени имоти, които обикновено не се изискват за обикновени недвижими имоти.

  • Когато правите оферта, трябва да дадете и депозит в размер на 10% от цената на офертата.
  • Представителят на имота може да приеме или да даде насрещна оферта.
  • Дори и офертата ви да бъде приета, това е само временно приемане, докато наследственият съд не потвърди офертата.
  • Ако сте прекалено големи или съдът не ви потвърждава като купувач, трябва да можете да получите възстановения си депозит от 10%. Ако решите да не продължите с покупката сами, ще загубите депозита си от 10%. Ако сте одобрени като купувач, вашият депозит ще отиде за закупуване на имота.
Успех в Мрежов маркетинг Стъпка 4
Успех в Мрежов маркетинг Стъпка 4

Стъпка 3. Поискайте проверка

Ако офертата ви бъде приета, трябва да поискате домашен оглед. Най -често членовете на семейството, продаващи имот, не знаят всички проблеми с имота. Чрез проверка на жилището, вие получавате по -добро разбиране за потенциалните проблеми с дома и дали стойността на дома е по -малка от първоначално очакваното.

  • Важно е да се отбележи, че някои продавачи могат да откажат проверка и че продажбите на завещани имоти са „такива каквито са“. Това означава, че купувате жилището в сегашното му състояние без никакви гаранции от продавача.
  • Ако инспекцията установи, че домът е в пълен авариен вид и се нуждае от значителни инвестиции, за да направи жилището удобно за живеене, ще трябва да решите кое е във ваш интерес.
  • Не забравяйте, че ако изтеглите офертата си, ще загубите депозита си.

Част 3 от 3: Завършване на закупуването на наследствено имущество в съда

Кажете сбогом на колегите Стъпка 1
Кажете сбогом на колегите Стъпка 1

Стъпка 1. Преминете напред, след като офертата бъде приета

След като продавачът приеме вашата оферта, адвокатът за имота кандидатства за съдебна дата, за да може продажбата да бъде потвърдена.

  • Съдебната дата обикновено е между 30 и 45 дни от момента на подаване на заявлението за дата.
  • Съдът изисква имотът да рекламира имота с новата приета цена. Някои щати, като Калифорния, изискват новата наследствена цена да бъде пусната на пазара като 5% по -висока от офертата плюс 500 долара.
  • Дори след като е определена датата на съда, агентите по недвижими имоти могат да продължат да показват имота с надеждата да получат по -висока оферта за имота.
Кандидатствайте за издръжка на дете Стъпка 25
Кандидатствайте за издръжка на дете Стъпка 25

Стъпка 2. Присъствайте на съдебно заседание

За да бъде потвърдена продажбата, трябва да присъствате на съдебно заседание заедно с всички други купувачи, заинтересовани от имота. Съдът ще идентифицира имота, за който сте направили оферта, и след това ще проведе процес на наддаване в стил търг. Ако няма други кандидати, тогава съдът най -вероятно ще потвърди вашата оферта.

Кандидатствайте за издръжка на дете Стъпка 14
Кандидатствайте за издръжка на дете Стъпка 14

Стъпка 3. Превъзхождайте другите купувачи

Ако има други заинтересовани страни, съдът ще започне да повишава цената на имота с постепенно увеличаване, докато не бъде оставен краен участник. Този процес се нарича прекомерно предлагане. Ако друг купувач надхвърли първоначалната Ви оферта, имате право да продължите да наддавате за имота, докато не остане краен участник, като надминете всички останали.

  • Съдът може да избере да повиши цената на къщата с стъпки от $ 5 000 или да приеме по -сложна формула. Например, някои съдилища могат да определят минималното пренатоварване като „приетата оферта плюс 10% от първите $ 10 000 плюс 5% от остатъка.
  • За да бъде претоварването успешно, презареждащият трябва да представи на съда касов касов бон, който трябва да се плати на имуществото в размер, който е най -малко 10% от превишената цена.
  • Следователно, тези, които възнамеряват да се заемат със свръхпроцент, трябва да определят най -високата сума, която са готови да платят, и да имат касиерски чек в тази сума, преди да присъстват на съдебното заседание.
  • Ако сте направили първоначалната оферта за имота и искате да сте сигурни, че не сте надхвърлили, трябва да носите касов касов бон със себе си в съдебното заседание, за да можете да се включите в процеса на наддаване, ако е необходимо.
  • Ако надкупвачът не успее да получи правилното плащане, било във форма или сума, или плащането е извършено на грешна страна, съдът няма да потвърди покупката им на имота.
Кандидатствайте за издръжка на дете Стъпка 13
Кандидатствайте за издръжка на дете Стъпка 13

Стъпка 4. Завършете покупката

След като кандидатът бъде потвърден като купувач, той трябва да докаже, че има финансиране, за да продължи с покупката на имота. След това купувачът щеше да подпише договор със съда за недвижими имоти.

  • Купувачът и имотът ще приключат сделката с недвижими имоти, всички средства ще бъдат прехвърлени в имота и купувачът ще стане новият собственик на имот.
  • Този процес може да отнеме около 30-45 дни от съдебното заседание.

Съвети

По -вероятно е да закупите наследствени имоти под пазарните цени, ако наследниците искат бърза продажба или имотът е в лошо състояние

Препоръчано: