Докато повечето заеми се изплащат напълно през целия период на заема, някои заеми са създадени така, че в края се дължи допълнително плащане. Тези плащания са известни като балонни плащания и често могат да бъдат намерени в рамките на ипотеки с фиксиран лихвен процент или с регулируема лихва. Използването на балонно плащане може да позволи по-ниски месечни плащания в сравнение с напълно амортизиращ заем (заем, който се изплаща през целия му живот), но също така може да доведе до наистина огромно плащане в края на заема. В много случаи самото плащане с балон трябва да бъде рефинансирано и изплатено като допълнителен заем. Изчисляването на балонно плащане или плащанията, които ще бъдат направени по заем с определена сума за балонно плащане, е лесно с помощта на Microsoft Excel.
Стъпки
Метод 1 от 2: Изчисляване на балонно плащане в Excel
Стъпка 1. Съберете подробностите за предложения от вас заем за плащане с балон
Ще трябва да знаете годишния си лихвен процент, размера на заема (главницата), продължителността на заема (в години) и месечното си плащане. Те могат да бъдат намерени в договора ви за заем.
- Алтернативно, можете да въведете собствените си стойности за договор за заем, който смятате, че бихте могли да получите. Не забравяйте да проучите преобладаващия лихвен процент по вида на вашия кредит за вашата кредитоспособност.
- Можете да получите месечната сума за плащане от там, като прочетете и следвате указанията как да изчислите плащанията по заема.
Стъпка 2. Отворете нов работен лист в Excel
Отворете Excel на компютъра си и изберете да отворите нова, празна работна книга. След това програмата трябва да покаже празен работен лист. Това ще бъде вашето работно пространство за изчисляване на плащането с балон.
Стъпка 3. Създайте етикети за вашите променливи
Въведете имената на вашите променливи в клетките от А1 до А4, както следва: годишен лихвен процент, продължителност на заема (години), месечно плащане и сумата на заема (главница). Това ще гарантира, че няма да смесвате никакви стойности, ако промените променливите си по -късно.
Стъпка 4. Въведете променливите за вашия заем
Попълнете променливите в съседните клетки към етикетите си. Това ще бъдат клетки В1 до В4. Проверете отново, за да се уверите, че сте поставили правилните променливи във всяка клетка, защото вашите изчисления ще зависят от това. Например, помислете за следните променливи:
- Годишна ставка от 4% ще бъде въведена в B1 като 0,04
- 15-годишен заем ще бъде вписан във В2 като 15.
- Месечно плащане от $ 1000 ще бъде въведено в B3 като -1000. Уверете се, че това е въведено като отрицателно число. По този начин Excel разпознава плащанията.
- Сума на заем от $ 150 000 трябва да бъде въведена във В4 като 150 000.
Стъпка 5. Настройте уравнението си
Уравнението, използвано за изчисляване на плащането ви за плащане, е функцията за бъдеща стойност. Това се обозначава в Excel със символа „FV“. Тя може да бъде въведена ръчно в близката клетка, като въведете „= FV (“) или да се намери в раздела функции под финансови функции. Така или иначе, когато я въведете в клетка, функцията ще ви подкани за променливи, както следва: = FV (скорост, nper, pmt, [pv], [тип]).
Стъпка 6. Въведете вашите променливи
Всяка променлива ще бъде свързана от вашите променливи, които вече сте въвели в работния си лист. Трябва обаче да се направят някои промени в някои от променливите, когато се въведат. Освен това те трябва да бъдат въведени в правилния ред. Въведете вашите променливи, както следва:
-
Бързият "лихвен процент" изисква вашия периодичен лихвен процент. Тоест вашият месечен лихвен процент. Когато бъдете подканени, след като въведете „= FV (“, щракнете върху клетка В1, където трябва да бъде лихвата ви. След това въведете „/12“, за да разделите годишната си ставка на 12 и да намерите месечната си лихва. Програмата сега ще изчисли това за вие в уравнението си. Въведете запетая, за да преминете към следващата променлива.
- Ако плащанията ви са тримесечни, разделете на 4, вместо на 12. За полугодишни плащания, разделете на 2.
- Ако приемем месечни плащания, вашето уравнение сега трябва да изглежда така: = FV (B1/12,
-
Подканата "nper" иска общия брой плащания. Тук ще искате да умножите продължителността на заема си с 12, за да намерите общия брой месечни плащания, направени по заема. Когато бъдете подканени, щракнете върху B2 и след това въведете *12, за да го умножите в уравнението. Въведете запетая, за да преминете към следващата променлива.
- Умножете по 4 за тримесечни плащания или 2 за полугодишни плащания.
- Ако приемем месечни плащания, вашето уравнение сега трябва да изглежда така: = FV (B1/12, B2*12,
-
Подканата "pmt" просто изисква вашите месечни плащания, както е въведено в B3. Просто кликнете върху B3, когато бъдете подканени, или го въведете в уравнението. Въведете запетая, за да преминете към следващата променлива.
Вашето уравнение сега трябва да изглежда така: = FV (B1/12, B2*12, B3,
-
Четвъртият подкана, "[pv]", просто иска главницата или сумата на заема. Просто кликнете върху B4, когато бъдете подканени. След това можете да затворите уравнението със затваряща скоба. Последната променлива "[тип]" тук е ненужна.
Вашето окончателно уравнение трябва да бъде както следва: = FV (B1/12, B2*12, B3, B4)
Стъпка 7. Натиснете enter, за да решите уравнението си
Проверете дали сте въвели всичко правилно и дали уравнението ви не съдържа грешки или ненужни числа. Програмата ще върне отговора ви в същата клетка, където сте въвели формулата.
Стъпка 8. Прегледайте отговора си
Отговорът ще бъде върнат като отрицателно число, ако сте въвели всичко правилно. Това просто означава, че това е плащане, а не връщане. Показаният номер ще бъде балонното плащане, дължимо в края на заема. Ако числото е положително, това означава или, че сте въвели данните си неправилно, или че нямате заем за плащане с балон.
Използвайки променливите в този пример, балонно плащане от $ 26, 954.76 ще се дължи в края на срока на заема
Стъпка 9. Коригирайте променливите, ако желаете, така че да отразяват различен лихвен процент или сума на плащането
Това ще ви позволи да изчислите ефекта от по -добър лихвен процент, да направите по -високо месечно плащане или да удължите срока на заема си.
Метод 2 от 2: Изчисляване на плащанията по кредит за плащане с балон
Стъпка 1. Съберете вашата информация
Изчисляването на плащанията ви по този начин ще ви позволи да видите колко бихте платили на месец с дадено плащане с балон в края на срока на заема. За да намерите тази информация, или се консултирайте с договора си за заем или преценете тази информация възможно най -добре. Не забравяйте, че винаги можете да промените тази информация на няколко различни стойности, за да изчислите плащанията по различни заеми.
Ще ви е необходима следната информация: вашият годишен лихвен процент, продължителността на заема ви в години, сумата на заема ви и сумата на балонното плащане
Стъпка 2. Отворете нов работен лист в Excel
Започнете, като отворите Excel на вашия компютър. След това отворете нова, празна работна книга и започнете работата си върху предстоящия работен лист.
Стъпка 3. Въведете етикети за вашите променливи
В първата колона, колона А, въведете имената на променливите, които ще използвате. Най -лесно е, ако ги въведете, както следва, отгоре надолу: годишния ви лихвен процент, продължителността на заема ви в години, сумата на заема и сумата на плащането на балон.
Ако е въведена правилно, тази информация ще бъде в клетки A1 до A4
Стъпка 4. Въведете вашите променливи
Въведете информацията за заема си в подходящо обозначените пространства до имената на променливите. Ако са въведени правилно, те трябва да бъдат въведени, както следва:
- Вашият годишен лихвен процент, например 4%, трябва да бъде въведен в клетка В1. Не забравяйте да включите знака за процент.
- Продължителността на заема ви, например 15 години, трябва да бъде въведена в клетка В2 като просто число. В този случай просто трябва да въведете 15.
- Сумата на заема, наричана още главница, трябва да бъде въведена в клетка В3. Например, за сума на заем от $ 150 000, бихте въвели 150 000. Excel ще приеме, че това е сума пари; няма нужда да въвеждате знака за долар.
- Въведете количеството си балон в клетка В4. Това трябва да е отрицателно число, тъй като е плащане. Например, за плащане с балон от 27 000 щ.д., бихте въвели -27 000.
Стъпка 5. Настройте уравнението си
Функцията, която ще се използва тук във функцията за плащане, съкратено от Excel като PMT. За да въведете това уравнение, намерете наблизо празна клетка и въведете "= PMT (". След това програмата ще ви подкани за променливи като тази: = PMT (rate, nper, pv, [fv], [type]).
Стъпка 6. Въведете вашите променливи в уравнението
Ще трябва да се направят допълнителни промени във въведените от вас променливи в рамките на функцията PMT. Когато бъдете подканени, въведете променливите, както следва:
-
За подканата „тарифа“ще ви е необходима вашата периодична ставка вместо годишната ви ставка. Това означава да разделите годишната си ставка в клетка В1 на броя на годишните плащания по вашия заем. За месечни плащания разделете на 12, за тримесечни плащания на 4 и за полугодишни плащания с 2. Въведете запетая, за да преминете към следващата променлива.
Ако приемем месечни плащания, вашето уравнение сега трябва да изглежда така: = PMT (B1/12
-
За подкана „nper“въведете продължителността на заема си в клетка В2. Въпреки това, подобно на подканата за лихвения процент, това ще трябва да се адаптира към общия брой плащания. За месечни плащания умножете по 12, за тримесечие по 4 и за полугодие по 2. Въведете запетая, за да преминете към следващата променлива.
Ако приемем месечни плащания, вашето уравнение сега трябва да изглежда така: = PMT (B1/12, B2*12,
-
Въведете последните си две променливи, в B3 и B4, съответно за подканите "pv" и "[fv]". Не забравяйте да въведете запетая след B3. След това затворете уравнението със затваряща скоба.
Вашето завършено уравнение трябва да изглежда така: = PMT (B1/12, B2*12, B3, B4)
Стъпка 7. Решете уравнението си
Натиснете enter. Резултатът ви трябва да се показва в клетката, където сте въвели уравнението си. Това ще бъде червено, отрицателно число. Отново, това просто означава, че това е плащане. Ако това не е отрицателно число, вие сте въвели некоректна информация или заемът ви не е заем за плащане с балон.
В примера програмата ще върне месечно плащане от $ 999.82
Стъпка 8. Редактирайте числата
Ако сравнявате множество заеми, запишете тази цифра на плащане другаде в работния лист и въведете информация от другите си заеми. Това ще ви позволи да сравните плащания от различни суми на заема, лихвени проценти, продължителност или балонни плащания.
Видео - С помощта на тази услуга може да се сподели част от информацията с YouTube
Съвети
- Възможно е да можете да рефинансирате сумата на балонното плащане в края на срока.
- Може да успеете да уговорите по -добър лихвен процент с балонна ипотека. Това ще ви позволи да спестите допълнителни средства през срока на ипотеката за плащане с балон в края.
- За ипотечен кредит за плащане с балон може да успеете да спестите пари, като рефинансирате или продадете дома си преди датата на падежа.